3,5 -Zimmer Maisonette Wohnung mit Terrasse und TG Stellplatz in Grafenberg

Maisonette zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40235

Kaufpreis

530.000 €

Zimmer

Bäder

12 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

44.167 €

pro m²

Beschreibung

Ein großes Wohnzimmer mit Zugang zu einer wunderschönen und großen Terrasse.
Ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon.
Ein zweites Schlafzimmer, das als Arbeitszimmer bzw. begehbare Garderobe wunderbar genutzt werden kann.
Dazu kommt ein großer und offener Essbereich, der die Mitte der ganzen Wohnung bildet. Ein klassisches Badezimmer, ein eigener Kellerraum sowie eine Waschküche runden das Gesamtbild ab. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist Bestandteil des Angebots und wird zusätzlich zum Wohnungskaufpreis für 20.000 € mit verkauft. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zur eigenen Terrasse – ein Platz zum Durchatmen und Genießen.

Ob zur Eigennutzung in der Zukunft oder als wertbeständige Anlage – diese Erdgeschosswohnung bietet viele Möglichkeiten. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung, da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist.

Ausstattung Gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1982 Holzfenster mit doppelter Verglasung Parkettboden in den Zimmern Fliesen im Flurbereich Abstellraum in der Küche ein Kellerabteil eine Waschküche im Keller eine Terrasse ein Balkon Fußboden: Parkett, Fliesen

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Lage Grafenberg liegt nordwestlich der Düsseldorfer Innenstadt in einer ruhigen und sehr grünen Wohngegend. Zentrale Anbindung: Schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum sowie gute Erreichbarkeit von Autobahnen (A52, A44) und dem Düsseldorfer Flughafen durch kurze Fahrwege. Öffentliche Verkehrsmittel: Gute Anbindungen an Bus-/Straßenbahnlinien, schnelle Wege zu Hauptverkehrsknotenpunkten. Grundflächen: Nahe Parks und Waldgebiete, ideal für Outdoor-Aktivitäten. Sicherheit & Infrastruktur: Beliebte, gepflegte Wohnlage mit guter Infrastruktur (Einkauf, Ärzte, Schulen, Tennis, Golf und Freizeit). Charme: Ruhiges, hochwertiges Umfeld mit moderner, gepflegter Bausubstanz. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Für die Darstellung des Objektes verwenden wir mit KI überarbeitete Fotos zu besseren Sicht der Ausstattung.

Objektbeschreibung Entdecken Sie eine wunderschöne Maisonette-Wohnung in Düsseldorf-Grafenberg mit guter Ausstattung. Terrasse und Kamin sorgen für zusätzlichen Komfort. Ideal für Käufer, die Wert auf Privatsphäre, Ruhe, Sicherheit und eine gute Lage legen. Die Wohnung befindet sich in einem soliden Vier-Parteien-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982 und hat rund 117 m² Wohnfläche. Die Anlage wird regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand Es stehen insgesamt folgende Zimmer zur Verfügung: 1. Ein großes Wohnzimmer mit Zugang zu einer wunderschönen und großen Terrasse. 2. Ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon. 3. Ein zweites Schlafzimmer, das als Arbeitszimmer bzw. begehbare Garderobe wunderbar genutzt werden kann. 4. Dazu kommt ein großer und offener Essbereich, der die Mitte der ganzen Wohnung bildet. Ein klassisches Badezimmer, ein eigener Kellerraum sowie eine Waschküche runden das Gesamtbild ab. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist Bestandteil des Angebots und wird zusätzlich zum Wohnungskaufpreis für 20.000 € mit verkauft. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zur eigenen Terrasse – ein Platz zum Durchatmen und Genießen. Ob zur Eigennutzung in der Zukunft oder als wertbeständige Anlage – diese Erdgeschosswohnung bietet viele Möglichkeiten. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung, da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist. Ausstattung Gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1982 Holzfenster mit doppelter Verglasung Parkettboden in den Zimmern Fliesen im Flurbereich Abstellraum in der Küche ein Kellerabteil eine Waschküche im Keller eine Terrasse ein Balkon Fußboden: Parkett, Fliesen Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin Lage Grafenberg liegt nordwestlich der Düsseldorfer Innenstadt in einer ruhigen und sehr grünen Wohngegend. Zentrale Anbindung: Schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum sowie gute Erreichbarkeit von Autobahnen (A52, A44) und dem Düsseldorfer Flughafen durch kurze Fahrwege. Öffentliche Verkehrsmittel: Gute Anbindungen an Bus-/Straßenbahnlinien, schnelle Wege zu Hauptverkehrsknotenpunkten. Grundflächen: Nahe Parks und Waldgebiete, ideal für Outdoor-Aktivitäten. Sicherheit & Infrastruktur: Beliebte, gepflegte Wohnlage mit guter Infrastruktur (Einkauf, Ärzte, Schulen, Tennis, Golf und Freizeit). Charme: Ruhiges, hochwertiges Umfeld mit moderner, gepflegter Bausubstanz. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Für die Darstellung des Objektes verwenden wir mit KI überarbeitete Fotos zu besseren Sicht der Ausstattung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 530.000 €
Zimmer: 35
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 12 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.000 €): 2.266 € / Monat
20% Eigenkapital (106.000 €): 2.014 € / Monat
30% Eigenkapital (159.000 €): 1.762 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 1.240 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3,5 -Zimmer Maisonette Wohnung mit Terrasse und TG Stellplatz in Grafenberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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