2-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher Lage von Ravensburg mit Balkon und TG-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88212

Kaufpreis

278.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.971 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung mit hellen und gut geschnittenen Räumen.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, eine moderne Küche sowie ein geräumiges Badezimmer.

Die Ausstattung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit ca. 5 m² Nutzfläche sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht.

Das monatliche Hausgeld beträgt 330,00 €.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 700,00 €. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Ausstattung

Moderne Einbauküche
Doppeltverglaste Holzfenster
Eigenes Kellerabteil mit ca. 5 m²
1 TG-Stellplatz im Kaufpreis enthalten
Sonniger Balkon in Nordwestausrichtung mit Zugang vom Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich

Lage Die Etagenwohnung befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Lage von Ravensburg – einer Stadt, die für ihre historische Altstadt, hohe Lebensqualität und ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Die Wohnlage verbindet urbanes Leben mit einem angenehmen Wohnumfeld und bietet kurze Wege im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Ravensburger Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile und Regionen.

Die Region bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege, kulturelle Einrichtungen sowie zahlreiche Veranstaltungen schaffen einen hohen Freizeitwert. Die Nähe zum Bodenseeraum sowie zum Allgäu unterstreicht zusätzlich die attraktive Lage und macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Menschen interessant, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorteile einer Stadtlage nutzen möchten.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Reidelshöfer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und bei Inanspruchnahme der Dienstleistung von Reidelshöfer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an Reidelshöfer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Reidelshöfer Immobilien - Am Waltersbühl 16 - 88239 Wangen im Allgäu - Telefon: 07522 5872, mr@reidelshoefer-immobiline.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1992 errichteten Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Ravensburg. Das Gebäude vereint Wohnen und Gewerbe auf harmonische Weise und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung mit hellen und gut geschnittenen Räumen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, eine moderne Küche sowie ein geräumiges Badezimmer. Die Ausstattung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit ca. 5 m² Nutzfläche sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht. Das monatliche Hausgeld beträgt 330,00 €. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 700,00 €. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Ausstattung - Moderne Einbauküche - Doppeltverglaste Holzfenster - Eigenes Kellerabteil mit ca. 5 m² - 1 TG-Stellplatz im Kaufpreis enthalten - Sonniger Balkon in Nordwestausrichtung mit Zugang vom Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich Lage Die Etagenwohnung befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Lage von Ravensburg – einer Stadt, die für ihre historische Altstadt, hohe Lebensqualität und ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Die Wohnlage verbindet urbanes Leben mit einem angenehmen Wohnumfeld und bietet kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Ravensburger Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile und Regionen. Die Region bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege, kulturelle Einrichtungen sowie zahlreiche Veranstaltungen schaffen einen hohen Freizeitwert. Die Nähe zum Bodenseeraum sowie zum Allgäu unterstreicht zusätzlich die attraktive Lage und macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Menschen interessant, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorteile einer Stadtlage nutzen möchten. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Reidelshöfer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und bei Inanspruchnahme der Dienstleistung von Reidelshöfer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an Reidelshöfer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Reidelshöfer Immobilien - Am Waltersbühl 16 - 88239 Wangen im Allgäu - Telefon: 07522 5872, mr@reidelshoefer-immobiline.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.