Renditekracher: Gepflegte 3-Zimmer- Wohnung mit 2 Loggien & TG-Stellplatz (9 % Nettorendite)

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63128

Kaufpreis

123.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.864 €

pro m²

Beschreibung

Die Liegenschaft stand ursprünglich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Dietzenbach. Das Grundstück wurden jedoch in den 90ern von der WEG erworben, sodass keinerlei Erbbauzinsen anfallen.

Seit 11/2024 ist die Wohnung an eine sympathische berufstätige Familie für 1.215,00 € Warmmiete vermietet, welche sich aus der Kaltmiete i.H.v. 945,00 € zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung i.H.v. 270,00 € zusammensetzt. Das monatliche Hausgeld beträgt 459,83 €.

Ausstattung Das lichtdurchflutete Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind ist mit bodentiefen Alufenstern ausgestattet. Im Kinderzimmer und in der Küche sind doppelverglaste Kunststofffenster verbaut. Bei den Fenster, den Balkontüren und der Wohnungseingangstür sowie den Eckventilen in Küche und Bad handelt es sich lt. Teilungserklärung um Gemeinschaftseigentum. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme.

Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfassend modernisiert. Dabei sind u.a. die Wohnungseingangs- und Zimmertüren ausgetauscht und die Bodenbeläge erneuert worden.

Lage Das Appartement befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Dietzenbach, einer attraktiven Stadt im südlichen Hessen. Der Spessartviertel liegt in einem gewachsenen Wohngebiet und profitiert von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßenverkehrsnetz.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote, die bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar sind. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Dank der Nähe zur Autobahn A3 und zur Bundesstraße B459 ist eine schnelle Verbindung nach Frankfurt und in die umliegenden Städte gewährleistet. Zudem liegt der S-Bahnhof Dietzenbach nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Frankfurter Innenstadt – ideal für Pendler.

Grüne Umgebung, verschiedene Parks und nahegelegene Erholungsgebiete sorgen für eine hohe Lebensqualität und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Sonstiges Wir sind provisionspflichtig tätig für den Verkäufer und den Käufer. Die Maklerprovision beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 2,5 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer von derzeit 19 % und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, eingetragenen Lebenspartnern, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Verwandten, Betriebsvertreters oder Franchisegebern/-partnern.

Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die IMMO PANDA GmbH übernimmt für deren Richtigkeit und Aktualität keine Haftung. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für das Rechtsverhältnis zwischen Ihnen und der IMMO PANDA GmbH.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Bei Ihrer mündlichen oder schriftlichen Anfrage erklären Sie sich mit der Speicherung Ihrer angegebenen Daten einverstanden. Mit Zusendung unseres Exposé erhalten Sie die gesetzlichen Verbraucherinformationen sowie die Widerrufsbelehrung. Im Falle eines Widerrufs werden Ihre Daten innerhalb von 14 Tagen gelöscht.

SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Nutzen Sie jetzt unsere kostenlose Immobilienbewertung! Die Wertindikation wird Ihnen innerhalb weniger Minuten mit weiteren Informationen per E-Mail zugesendet. Für eine detaillierte Marktpreiseinschätzung ist nach Absprache auch eine eingehende Objektprüfung vor Ort möglich. Wenden Sie sich hierfür vertrauensvoll an uns! Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mail-Anfrage.

Objektbeschreibung Legen Sie Ihr Geld richtig an und investieren Sie in eine gepflegte und sehr gut vermietete 3-Zimmer- Wohnung mit 2 Loggien im beliebten Dietzenbacher Multi-Kulti-Viertel. Die Immobilie befindet sich in einem soliden, im Jahre 1974 errichteten Mehrparteienhaus in Dietzenbach-Mitte und hat eine Wohnfläche von 66 m², welche sich auf 3 Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen geräumigen Flur mit integriertem Abstellraum verteilt. Zudem gibt es zwei vorteilhaft gelegene Loggien, die zum Verweilen einladen. Ein TG-Stellplatz rundet das Angebot ab. Die Liegenschaft stand ursprünglich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Dietzenbach. Das Grundstück wurden jedoch in den 90ern von der WEG erworben, sodass keinerlei Erbbauzinsen anfallen. Seit 11/2024 ist die Wohnung an eine sympathische berufstätige Familie für 1.215,00 € Warmmiete vermietet, welche sich aus der Kaltmiete i.H.v. 945,00 € zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung i.H.v. 270,00 € zusammensetzt. Das monatliche Hausgeld beträgt 459,83 €. Ausstattung Das lichtdurchflutete Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind ist mit bodentiefen Alufenstern ausgestattet. Im Kinderzimmer und in der Küche sind doppelverglaste Kunststofffenster verbaut. Bei den Fenster, den Balkontüren und der Wohnungseingangstür sowie den Eckventilen in Küche und Bad handelt es sich lt. Teilungserklärung um Gemeinschaftseigentum. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfassend modernisiert. Dabei sind u.a. die Wohnungseingangs- und Zimmertüren ausgetauscht und die Bodenbeläge erneuert worden. Lage Das Appartement befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Dietzenbach, einer attraktiven Stadt im südlichen Hessen. Der Spessartviertel liegt in einem gewachsenen Wohngebiet und profitiert von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßenverkehrsnetz. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote, die bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar sind. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Dank der Nähe zur Autobahn A3 und zur Bundesstraße B459 ist eine schnelle Verbindung nach Frankfurt und in die umliegenden Städte gewährleistet. Zudem liegt der S-Bahnhof Dietzenbach nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Frankfurter Innenstadt – ideal für Pendler. Grüne Umgebung, verschiedene Parks und nahegelegene Erholungsgebiete sorgen für eine hohe Lebensqualität und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Sonstiges Wir sind provisionspflichtig tätig für den Verkäufer und den Käufer. Die Maklerprovision beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 2,5 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer von derzeit 19 % und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, eingetragenen Lebenspartnern, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Verwandten, Betriebsvertreters oder Franchisegebern/-partnern. Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die IMMO PANDA GmbH übernimmt für deren Richtigkeit und Aktualität keine Haftung. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für das Rechtsverhältnis zwischen Ihnen und der IMMO PANDA GmbH. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Bei Ihrer mündlichen oder schriftlichen Anfrage erklären Sie sich mit der Speicherung Ihrer angegebenen Daten einverstanden. Mit Zusendung unseres Exposé erhalten Sie die gesetzlichen Verbraucherinformationen sowie die Widerrufsbelehrung. Im Falle eines Widerrufs werden Ihre Daten innerhalb von 14 Tagen gelöscht. SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Nutzen Sie jetzt unsere kostenlose Immobilienbewertung! Die Wertindikation wird Ihnen innerhalb weniger Minuten mit weiteren Informationen per E-Mail zugesendet. Für eine detaillierte Marktpreiseinschätzung ist nach Absprache auch eine eingehende Objektprüfung vor Ort möglich. Wenden Sie sich hierfür vertrauensvoll an uns! Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mail-Anfrage.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 123.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 11 von 12
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: F
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.300 €): 526 € / Monat
20% Eigenkapital (24.600 €): 467 € / Monat
30% Eigenkapital (36.900 €): 409 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 35 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renditekracher: Gepflegte 3-Zimmer- Wohnung mit 2 Loggien & TG-Stellplatz (9 % Nettorendite)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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