Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienwohnhaus im Kern von Grünberg / Lumda!
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Gießen Kreis, Hessen · 35305
Kaufpreis
459.000 €
8
Zimmer
2
Bäder
23 m²
Wohnfläche
1990
Baujahr
19.957 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienwohnhaus in der Dorfstraße in 35305 Grünberg / Lumda vereint den Charme eines soliden Altbaus mit den Vorteilen umfangreicher Modernisierungen. Das Vorderhaus wurde ursprünglich im Jahr 1940 (keine Fachwerkbauweise) in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1990 vollständig kernsaniert. In diesem Zuge wurden unter anderem Zu- sowie Abwasserleitungen, Elektrik und die Heizungsanlage vollständig erneuert. Ebenfalls 1990 entstand ein massiver Anbau, der zusätzlichen Wohnraum bietet.
In den folgenden Jahren wurde das Haus kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Maßnahmen aus dem Jahr 2011: Dach, Dachdämmung, Fassadendämmung sowie der Außenputz wurden erneuert. Zudem wurde eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung installiert. Im gleichen Zuge wurden elektrische Rollläden an den Fenstern nachgerüstet. Alle Fenster sind zusätzlich mit praktischen Insektenschutzgittern ausgestattet.
Auch der Außenbereich wurde mit viel Sorgfalt gestaltet. Zwischen 2012 und 2014 wurde der Garten neu angelegt. Dort befindet sich ein hochwertiges Gartenhaus, das gedämmt ist, über eine Fußbodenheizung verfügt und mit einem begrünten Dach ausgestattet wurde. Der Hofbereich ist gepflastert und wurde in 2011 erweitert. Für Fahrzeuge stehen insgesamt vier Garagenstellplätze mit elektrischen Toren sowie drei weitere Stellplätze im Hof zur Verfügung.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben großzügigen Nutzflächen auch eine Waschküche. Der Dachboden ist bereits gedämmt und bietet weiteres Ausbaupotenzial; Heizungs-, Strom- und Zu- sowie Abwasserleitungen sind hierfür bereits vorbereitet.
Im Inneren wurden regelmäßig Renovierungsarbeiten durchgeführt. Einige Bereiche, wie das Badezimmer im Obergeschoss sowie die Küchen im Unter- und Obergeschoss, stammen noch aus den 1990er Jahren, befinden sich jedoch in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde in 2019 grundlegend saniert.
Insgesamt handelt es sich um eine solide und äußerst gepflegte Immobilie mit viel Platz, guter Bausubstanz und weiterem Entwicklungspotenzial – ideal für Familien oder Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Ausstattung
Kurzbeschreibung der Immobilie:
- Mehrgenerationenwohnhaus mit massivem Vorderhaus und massivem Anbau
- Vorderhaus wurde 1990 vollständig kernsaniert (Leitungen, Strom, Heizung)
- Dach, Dachdämmung, Fassadendämmung und Außenputz 2011 erneuert
- Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung seit 2011
- Fenster Vorderhaus (2004), Kunststoff, doppeltverglast
- Fenster Anbau (1990), Kunststoff, doppeltverglast
- Elektrische Rollläden und Insektenschutzgitter an allen Fenstern (Nachrüstung 2011)
Außenbereich:
- Garten zwischen 2012 bis 2014 neu angelegt
- Gartenhaus mit Fußbodenheizung, Dämmung und begrüntem Dach
- Hof teilweise 2011 neu gepflastert
- 4 Garagenstellplätze mit elektrischen Toren
- 3 zusätzliche Stellplätze im Hof
Innenbereich:
- Objekt voll unterkellert mit Nutzkeller und Waschküche
- Dachboden ausbaufähig, Heizungs-, Strom- und Zu- sowie Abwasserleitungen bereits vorhanden
- Badezimmer im Obergeschoss sowie Küchen im UG und OG aus 1990, jedoch gepflegt
- Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde in 2019 grundlegend saniert.
Technik / Perspektive:
- Option für Durchbruch vom Wohnzimmer im EG in den Garten möglich
Lage
Die Stadt Grünberg, angesiedelt im östlichen Teil des Landkreises Gießen, unterteilt sich in die Ortsteile Beltershain, Göbelnrod, Harbach, Klein-Eichen, Lardenbach, Lehnheim, Lumda, Queckborn, Reinhardshain, Stangenrod, Stockhausen, Weickartshain und Weitershain und beheimatet aktuell rund 13.900 Einwohner.
Grünberg besitzt eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art, sind selbstverständlich auch Banken, Ärzte und Apotheken anzutreffen. Auch verfügt die Stadt über acht Kinderbetreuungseinrichtungen (eine davon direkt in Grünberg / Lumda), zwei Grundschulen (eine davon im Nachbarort Stangenrod) sowie eine Gesamtschule.
Freizeiteinrichtungen und Veranstaltungen wie unter anderem ein Freibad, der historische Marktplatz und der Gallusmarkt, sowie das Antoniterkloster und das Brunnental mit Rad- und Wanderwegen stellen eine willkommene Abwechslung dar und sorgen für Spaß sowie für Erholung.
Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur A5 ist Grünberg verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Zudem ist Grünberg gut an das ÖPNV-Netz angeschlossen.
Ausstattung
- 7 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 459.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 7
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Rücksprache
Flächen
- Wohnfläche
- 23 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1990
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- ÖL
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (45.900 €)
- 1.962 € / Monat
- 20% Eigenkapital (91.800 €)
- 1.744 € / Monat
- 30% Eigenkapital (137.700 €)
- 1.526 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,3 % EK-Rendite p.a. · 1.010 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
459.000 €