Architektenhaus mit Weitblick direkt angrenzend an Wellingsbüttler Premium-Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22393

Kaufpreis

1.490.000 €

Zimmer

Bäder

227 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

6.564 €

pro m²

Beschreibung

Erleben Sie exklusives Wohnen auf vier Ebenen auf 750 m² eingewachsenem Grundstück. Dieses außergewöhnliche Architektenhaus direkt an der Grenze zu Wellingsbüttel überzeugt durch eine durchdachte, gleichzeitig individuelle Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer und gehobene Ausstattungsdetails. Ein besonderes Highlight ist der weite, unverbaubare Blick, der Ihnen jeden Tag aufs Neue ein Gefühl von Freiheit vermittelt und einzigartige Sonnenuntergänge garantiert. Der pflegeleichte, eingewachsene Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt an warmen Tagen zum entspannten Verweilen ein.

Treten Sie ein und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre und der gehobenen Bauqualität dieser Immobilie begeistern. Wir laden Sie ein, Ihr neues Zuhause zu entdecken.

Die nach Süd-West ausgerichtete Immobilie wurde 1994 in solider Massivbauweise errichtet, 2019 umfassend modernisiert und 2024 wurde der Keller fachmännisch abgedichtet. Auf vier Ebenen bietet sie mit ca. 227 m² Wohnfläche und mehr als 120 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche ein außergewöhnlich flexibles Raumangebot für Familien und einen anspruchsvollen Lebensstil.

Im Erdgeschoss empfangen ein lichtes, bis ins Dach geöffnetes Treppenhaus, Büro, Gäste-Duschbad und eingebaute Garderobe. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit viel Licht, raffiniertem Zuschnitt, Kaminofen und direktem Zugang zur großen Terrasse. Die Poggenpohl-Küche wird durch eine separate Pantry-Küche ergänzt; der direkte Zugang zur Garage sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das Obergeschoss beherbergt einen abgetrennten Elternbereich mit loftartigem Schlafzimmer, ca. 4 Metern Deckenhöhe, Ankleide und Spa-Bad mit XXL-Badewanne und Walk-In-Dusche. Zwei weitere Zimmer, eine offene Fläche für Arbeiten oder Musizieren sowie ein weiteres Bad mit Walk-In-Dusche ergänzen diese Ebene. Spitzgauben und Balkone schaffen dabei schöne Lichtverhältnisse und reizvolle Ausblicke. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung.

Der 2024 durch Isotec fachmännisch abgedichtete Keller eröffnet zusätzliche wohnlich nutzbare Flächen mit ca. 40 m² großem Hobbyraum, Gästezimmer und drei Lagerräumen. Ein bis hierhin geführter Wäscheabwurfschacht erleichtert das Haushaltsmanagement über alle Ebenen. Abgerundet wird das Haus durch eine moderne, zukunftsorientierte Ausstattung inklusive Smart-Home-System und uneingeschränkter Internetverfügbarkeit auf jeder Etage.

Ausstattung Premium-Küche + Pantry

Poggenpohl Einbauküche mit separatem Vorratsraum/ Vorbereitungsbereich.

Loft-Elterntrakt (~4m Höhe)

Großzügiges Raumgefühl mit angeschlossener Ankleide und luxuriösem Spa-Bad.

Heimnetzwerk auf Profiniveau

Professionelles Heimnetzwerk inkl. UniFi WLAN-Abdeckung auf allen Etagen und im Garten, LAN in jedem Zimmer sowie HD-Videoüberwachung.

Alles für Sonnenhungrige

Die große Terrasse am Haus, die Balkone im Obergeschoss sowie das Sundowner Terrassendeck ermöglichen Sonne den ganzen Tag.

4 Stellplätze

Geräumige Doppelgarage sowie zwei weitere Außenstellplätze auf dem Grundstück.

Isotec-Keller

Fachmännisch in 2024 abgedichteter und zu großen Teilen wohnlich ausgebauter Nutzbereich im Keller mit 2,70m Deckenhöhe.

Hervorragende Anbindung

Die S-Bahn-Stationen Poppenbüttel und Wellingsbüttel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Viel Raum für jeden Lebensbereich

Viele zusätzliche Zimmer sowie großzügiger Lagerraum bieten Platz für jede Familienkonstellation, Remote Work oder Hobbies

Einmaliger Weitblick

Weitblick über die historische Lehmkuhle durch die niedrige, tiefer liegende rückwärtige Bebauung.

Gartenfreude ohne Aufwand

Der eingewachsene, pflegeleicht angelegte Garten bietet viel Privatsphäre bei minimalem Pflegeaufwand durch Bewässerungsanlagen und Mähroboter.

Lage Hamburg zählt weiterhin zu den gefragtesten Wohnstandorten Deutschlands. Ende 2024 lebten 1.86 Mio. Menschen in der Hansestadt – ein Plus von 0,6 % gegenüber dem Vorjahr. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum und die stabile Entwicklung des Standorts machen Immobilien in Hamburg weiterhin attraktiv.

Besonders gefragt sind nachwievor Wohnlagen im Alstertal - die Ruhe, viel Grün und gewachsene Nachbarschaften mit guter Anbindung verbinden. Wellingsbüttel steht für ein gepflegtes, großzügiges Wohnumfeld mit altem Baumbestand und hochwertiger Villen- und Einfamilienhausbebauung. Sasel überzeugt mit der gelungenen Verbindung aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und Naherholung.

Die Lage an der Grenze zwischen Sasel und Wellingsbüttel vereint damit viele Qualitäten, die im Hamburger Norden besonders geschätzt werden.

Das Objekt befindet sich in einer begehrten Einfamilienhauslage, idyllisch eingebettet zwischen dem grünen Alsterlauf und dem eleganten Wellingsbüttel. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus erstklassigem Wohnkomfort und der unmittelbaren Nähe zu weitläufiger Natur und Naherholungsgebieten.

Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend. In wenigen Minuten erreichen Sie die S-Bahn-Stationen Poppenbüttel und Wellingsbüttel, welche eine schnelle und bequeme Verbindung in die Hamburger Innenstadt gewährleisten. Für exklusive Shopping-Erlebnisse und Besorgungen des täglichen Bedarfs liegt das renommierte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) ebenfalls in direkter Nähe.

Zudem zeichnet sich das direkte Umfeld durch ein breites und exzellentes schulisches Angebot aus. Von renommierten Grundschulen bis hin zu hervorragenden weiterführenden Schulen finden Familien hier ideale Bedingungen mit kurzen und sicheren Schulwegen.

Sonstiges Die Übergabe kann kurzfristig nach Vereinbarung erfolgen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich, Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Selten verbindet ein Objekt so harmonisch das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe und Großzügigkeit einer gewachsenen Hamburger Top Wohnlage trifft hier auf die unmittelbare Nähe zu weitläufiger Natur und städtischer Infrastruktur auf höchstem Niveau. Erleben Sie exklusives Wohnen auf vier Ebenen auf 750 m² eingewachsenem Grundstück. Dieses außergewöhnliche Architektenhaus direkt an der Grenze zu Wellingsbüttel überzeugt durch eine durchdachte, gleichzeitig individuelle Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer und gehobene Ausstattungsdetails. Ein besonderes Highlight ist der weite, unverbaubare Blick, der Ihnen jeden Tag aufs Neue ein Gefühl von Freiheit vermittelt und einzigartige Sonnenuntergänge garantiert. Der pflegeleichte, eingewachsene Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt an warmen Tagen zum entspannten Verweilen ein. Treten Sie ein und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre und der gehobenen Bauqualität dieser Immobilie begeistern. Wir laden Sie ein, Ihr neues Zuhause zu entdecken. Die nach Süd-West ausgerichtete Immobilie wurde 1994 in solider Massivbauweise errichtet, 2019 umfassend modernisiert und 2024 wurde der Keller fachmännisch abgedichtet. Auf vier Ebenen bietet sie mit ca. 227 m² Wohnfläche und mehr als 120 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche ein außergewöhnlich flexibles Raumangebot für Familien und einen anspruchsvollen Lebensstil. Im Erdgeschoss empfangen ein lichtes, bis ins Dach geöffnetes Treppenhaus, Büro, Gäste-Duschbad und eingebaute Garderobe. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit viel Licht, raffiniertem Zuschnitt, Kaminofen und direktem Zugang zur großen Terrasse. Die Poggenpohl-Küche wird durch eine separate Pantry-Küche ergänzt; der direkte Zugang zur Garage sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Obergeschoss beherbergt einen abgetrennten Elternbereich mit loftartigem Schlafzimmer, ca. 4 Metern Deckenhöhe, Ankleide und Spa-Bad mit XXL-Badewanne und Walk-In-Dusche. Zwei weitere Zimmer, eine offene Fläche für Arbeiten oder Musizieren sowie ein weiteres Bad mit Walk-In-Dusche ergänzen diese Ebene. Spitzgauben und Balkone schaffen dabei schöne Lichtverhältnisse und reizvolle Ausblicke. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Der 2024 durch Isotec fachmännisch abgedichtete Keller eröffnet zusätzliche wohnlich nutzbare Flächen mit ca. 40 m² großem Hobbyraum, Gästezimmer und drei Lagerräumen. Ein bis hierhin geführter Wäscheabwurfschacht erleichtert das Haushaltsmanagement über alle Ebenen. Abgerundet wird das Haus durch eine moderne, zukunftsorientierte Ausstattung inklusive Smart-Home-System und uneingeschränkter Internetverfügbarkeit auf jeder Etage. Ausstattung Premium-Küche + Pantry - Poggenpohl Einbauküche mit separatem Vorratsraum/ Vorbereitungsbereich. Loft-Elterntrakt (~4m Höhe) - Großzügiges Raumgefühl mit angeschlossener Ankleide und luxuriösem Spa-Bad. Heimnetzwerk auf Profiniveau - Professionelles Heimnetzwerk inkl. UniFi WLAN-Abdeckung auf allen Etagen und im Garten, LAN in jedem Zimmer sowie HD-Videoüberwachung. Alles für Sonnenhungrige - Die große Terrasse am Haus, die Balkone im Obergeschoss sowie das Sundowner Terrassendeck ermöglichen Sonne den ganzen Tag. 4 Stellplätze - Geräumige Doppelgarage sowie zwei weitere Außenstellplätze auf dem Grundstück. Isotec-Keller - Fachmännisch in 2024 abgedichteter und zu großen Teilen wohnlich ausgebauter Nutzbereich im Keller mit 2,70m Deckenhöhe. Hervorragende Anbindung - Die S-Bahn-Stationen Poppenbüttel und Wellingsbüttel sind in wenigen Minuten erreichbar. Viel Raum für jeden Lebensbereich - Viele zusätzliche Zimmer sowie großzügiger Lagerraum bieten Platz für jede Familienkonstellation, Remote Work oder Hobbies Einmaliger Weitblick - Weitblick über die historische Lehmkuhle durch die niedrige, tiefer liegende rückwärtige Bebauung. Gartenfreude ohne Aufwand - Der eingewachsene, pflegeleicht angelegte Garten bietet viel Privatsphäre bei minimalem Pflegeaufwand durch Bewässerungsanlagen und Mähroboter. Lage Hamburg zählt weiterhin zu den gefragtesten Wohnstandorten Deutschlands. Ende 2024 lebten 1.86 Mio. Menschen in der Hansestadt – ein Plus von 0,6 % gegenüber dem Vorjahr. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum und die stabile Entwicklung des Standorts machen Immobilien in Hamburg weiterhin attraktiv. Besonders gefragt sind nachwievor Wohnlagen im Alstertal - die Ruhe, viel Grün und gewachsene Nachbarschaften mit guter Anbindung verbinden. Wellingsbüttel steht für ein gepflegtes, großzügiges Wohnumfeld mit altem Baumbestand und hochwertiger Villen- und Einfamilienhausbebauung. Sasel überzeugt mit der gelungenen Verbindung aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und Naherholung. Die Lage an der Grenze zwischen Sasel und Wellingsbüttel vereint damit viele Qualitäten, die im Hamburger Norden besonders geschätzt werden. Das Objekt befindet sich in einer begehrten Einfamilienhauslage, idyllisch eingebettet zwischen dem grünen Alsterlauf und dem eleganten Wellingsbüttel. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus erstklassigem Wohnkomfort und der unmittelbaren Nähe zu weitläufiger Natur und Naherholungsgebieten. Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend. In wenigen Minuten erreichen Sie die S-Bahn-Stationen Poppenbüttel und Wellingsbüttel, welche eine schnelle und bequeme Verbindung in die Hamburger Innenstadt gewährleisten. Für exklusive Shopping-Erlebnisse und Besorgungen des täglichen Bedarfs liegt das renommierte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) ebenfalls in direkter Nähe. Zudem zeichnet sich das direkte Umfeld durch ein breites und exzellentes schulisches Angebot aus. Von renommierten Grundschulen bis hin zu hervorragenden weiterführenden Schulen finden Familien hier ideale Bedingungen mit kurzen und sicheren Schulwegen. Sonstiges Die Übergabe kann kurzfristig nach Vereinbarung erfolgen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich, Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.