Schicke Eigentumswohnung in Oberkassel

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40545

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

6.123 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die hier zum Kauf offerierte Wohnung ist in wunderbarer Lage von Düsseldorf, im beliebten Stadtteil Oberkassel.

Die ersten Pläne gehen auf das Jahr 1926 zurück, eine Aufstockung des Gebäudes, mit den oberen Etagen, erfolgte 1979/80. Insgesamt umfasst die Liegenschaft vier stilvolle Wohnungen. Die zum Verkauf stehende Wohnung ist im 1.Obergeschoss, mit Blick, vom großen und sonnigen Balkon, in das ruhige Grün der rückwärtigen Gärten.

Ein großzügiger Flurbereich empfängt Sie, klassisch mit kleinem Gäste-WC und Garderobe und führt Sie ins schicke, große und sonnige Wohn-/Esszimmer, mit Zugang zum Balkon. Ein großes Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, Küche mit Abstellraum und ein schickes Badezimmer runden das Raumangebot ab.

Die Wohnung hat rund 106 m² moderne Wohnfläche, je Etage gibt es nur eine Wohnung. Die Wohnung hat drei Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Diele und einen Balkon.

Die Ausstattung ist modern und schick, Parkettboden im Wohnbereich und dreifach Verglasung aus 2022 zur Gartenseite und zweifach Verglasung zur Straßenseite aus ca. 2008. Fußbodenheizung über eine zentrale und moderne Gasheizung im Keller und Verbrauchsabhängiger Ablesung (allg. Heizung aus 2024).

Ausstattung Die Verkäufer haben die Wohnung 1998 gekauft und umfangreich investiert. Das Hausgeld beträgt aktuell 420,00 €, inklusive Heizkostenvorauszahlung, Rücklagen sind vorhanden, sollen aber auf Grund weiterer, energetischer Maßnahmen noch aufgestockt werden.

Die Hauverwaltung ist extern beauftragt und kümmert sich qualifiziert um die Liegenschaft. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und ein Waschmaschinenplatz, im allgemeinen Waschmaschinenraum. Hausflur, Eingangsbereich und Kellerräume sind tipptopp und gepflegt, das Haus ist ruhig. Es gehört kein Stellplatz zur Wohnung, Parkmöglichkeiten sind umliegend, im öffentlichen Raum.

Lage Düsseldorf ist die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens und hat rund 620.000 Einwohner, unmittelbar am Rhein gelegen und dem rheinischen Karneval verpflichtet. Düsseldorf bietet mit der beliebten und exklusiven Einkaufsstraße Königsalle der "Kö" und viele weiteren Attraktion, wie wöchentlich oder saisonal stattfindende Märkte und abwechslungsreiche Gastronomen, von Cafés bis Spezialitätenrestaurants, viel Lebensqualität. Die Landeshauptstadt ist liebenswert, modern, tolerant und hat viel zu bieten.

Die Wohnung selbst liegt im beliebten und stilvollen Stadtgebiet Oberkassel, mit fußläufiger Erreichbarkeit der Luegallee, die Ihnen neben top Restaurants, Cafes und Geschäften auch einen kleinen Wochenmarkt bietet. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln, wie auch mit dem Pkw in rund 10-15 Minuten gut erreichbar. Die Umgebung ist städtisch geprägt und Schulen aller Formen, Kindergärten, Banken, sowie Ärzte aller Fachrichtungen und viele Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in guter Erreichbarkeit. Alternativ lohnt sich auch ein Ausflug in die Natur: Die Ufer des Rheins sind nur wenige Fahrradminuten entfernt, ebenso wie wunderschöne Radstrecken durch die grünen Felder des Niederrheins.

Düsseldorf ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort im Herzen Europas. Viele europäische Metropolen sind vom Flughafen Düsseldorf aus in nur einer Flugstunde zu erreichen. Im Umkreis von 50 Kilometern erreichen Sie 13,5 Millionen Einwohner und 557.000 Unternehmen. Mehr als 38.000 Unternehmen haben ihren Sitz in Düsseldorf, viele davon mit Deutschland- und Europazentrale. Die Rheinbahn bedient mit ihren Stadtbahnen und Omnibussen das Stadtgebiet Düsseldorf, auch über die Stadtgrenzen. Aber auch für Radler hat Düsseldorf, gerade mit den Rheinufern, viel zu bieten.

Sonstiges Der Inhalt dieses Exposés ist von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basiert einzig auf Angaben und Informationen, die uns von Dritten überlassen wurden. Eine Haftung auf Richtigkeit wird von uns deshalb nicht übernommen. Die Unterlagen, Exposés und alle weiterführenden Daten, Pläne und Kopien, sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen nur mit schriftlichem Einverständnis des beauftragten Maklers an Dritte weitergegeben werden. Der Inhalt des Exposés ist vertraulich zu behandeln. Weder der Verkäufer, noch der Makler als sein Vertreter, sind für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Informationen verantwortlich. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht und alle zur Verfügung gestellten Informationen müssen von dem interessierten Käufer selber geprüft werden. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen und Beschreibungen stellen insbesondere keine Zusicherungen im Sinne des Kaufrechts dar. Entscheidend über den Zustand des Gebäudes sind allein die in einem eventuell später abgeschlossenen Kaufvertrag enthaltenen Regelungen und Beschreibungen. Das Exposé stellt ausdrücklich kein Angebot dar.

Objektbeschreibung Die hier zum Kauf offerierte Wohnung ist in wunderbarer Lage von Düsseldorf, im beliebten Stadtteil Oberkassel. Die ersten Pläne gehen auf das Jahr 1926 zurück, eine Aufstockung des Gebäudes, mit den oberen Etagen, erfolgte 1979/80. Insgesamt umfasst die Liegenschaft vier stilvolle Wohnungen. Die zum Verkauf stehende Wohnung ist im 1.Obergeschoss, mit Blick, vom großen und sonnigen Balkon, in das ruhige Grün der rückwärtigen Gärten. Ein großzügiger Flurbereich empfängt Sie, klassisch mit kleinem Gäste-WC und Garderobe und führt Sie ins schicke, große und sonnige Wohn-/Esszimmer, mit Zugang zum Balkon. Ein großes Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, Küche mit Abstellraum und ein schickes Badezimmer runden das Raumangebot ab. Die Wohnung hat rund 106 m² moderne Wohnfläche, je Etage gibt es nur eine Wohnung. Die Wohnung hat drei Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Diele und einen Balkon. Die Ausstattung ist modern und schick, Parkettboden im Wohnbereich und dreifach Verglasung aus 2022 zur Gartenseite und zweifach Verglasung zur Straßenseite aus ca. 2008. Fußbodenheizung über eine zentrale und moderne Gasheizung im Keller und Verbrauchsabhängiger Ablesung (allg. Heizung aus 2024). Ausstattung Die Verkäufer haben die Wohnung 1998 gekauft und umfangreich investiert. Das Hausgeld beträgt aktuell 420,00 €, inklusive Heizkostenvorauszahlung, Rücklagen sind vorhanden, sollen aber auf Grund weiterer, energetischer Maßnahmen noch aufgestockt werden. Die Hauverwaltung ist extern beauftragt und kümmert sich qualifiziert um die Liegenschaft. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und ein Waschmaschinenplatz, im allgemeinen Waschmaschinenraum. Hausflur, Eingangsbereich und Kellerräume sind tipptopp und gepflegt, das Haus ist ruhig. Es gehört kein Stellplatz zur Wohnung, Parkmöglichkeiten sind umliegend, im öffentlichen Raum. Lage Düsseldorf ist die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens und hat rund 620.000 Einwohner, unmittelbar am Rhein gelegen und dem rheinischen Karneval verpflichtet. Düsseldorf bietet mit der beliebten und exklusiven Einkaufsstraße Königsalle der "Kö" und viele weiteren Attraktion, wie wöchentlich oder saisonal stattfindende Märkte und abwechslungsreiche Gastronomen, von Cafés bis Spezialitätenrestaurants, viel Lebensqualität. Die Landeshauptstadt ist liebenswert, modern, tolerant und hat viel zu bieten. Die Wohnung selbst liegt im beliebten und stilvollen Stadtgebiet Oberkassel, mit fußläufiger Erreichbarkeit der Luegallee, die Ihnen neben top Restaurants, Cafes und Geschäften auch einen kleinen Wochenmarkt bietet. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln, wie auch mit dem Pkw in rund 10-15 Minuten gut erreichbar. Die Umgebung ist städtisch geprägt und Schulen aller Formen, Kindergärten, Banken, sowie Ärzte aller Fachrichtungen und viele Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in guter Erreichbarkeit. Alternativ lohnt sich auch ein Ausflug in die Natur: Die Ufer des Rheins sind nur wenige Fahrradminuten entfernt, ebenso wie wunderschöne Radstrecken durch die grünen Felder des Niederrheins. Düsseldorf ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort im Herzen Europas. Viele europäische Metropolen sind vom Flughafen Düsseldorf aus in nur einer Flugstunde zu erreichen. Im Umkreis von 50 Kilometern erreichen Sie 13,5 Millionen Einwohner und 557.000 Unternehmen. Mehr als 38.000 Unternehmen haben ihren Sitz in Düsseldorf, viele davon mit Deutschland- und Europazentrale. Die Rheinbahn bedient mit ihren Stadtbahnen und Omnibussen das Stadtgebiet Düsseldorf, auch über die Stadtgrenzen. Aber auch für Radler hat Düsseldorf, gerade mit den Rheinufern, viel zu bieten. Sonstiges Der Inhalt dieses Exposés ist von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basiert einzig auf Angaben und Informationen, die uns von Dritten überlassen wurden. Eine Haftung auf Richtigkeit wird von uns deshalb nicht übernommen. Die Unterlagen, Exposés und alle weiterführenden Daten, Pläne und Kopien, sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen nur mit schriftlichem Einverständnis des beauftragten Maklers an Dritte weitergegeben werden. Der Inhalt des Exposés ist vertraulich zu behandeln. Weder der Verkäufer, noch der Makler als sein Vertreter, sind für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Informationen verantwortlich. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht und alle zur Verfügung gestellten Informationen müssen von dem interessierten Käufer selber geprüft werden. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen und Beschreibungen stellen insbesondere keine Zusicherungen im Sinne des Kaufrechts dar. Entscheidend über den Zustand des Gebäudes sind allein die in einem eventuell später abgeschlossenen Kaufvertrag enthaltenen Regelungen und Beschreibungen. Das Exposé stellt ausdrücklich kein Angebot dar.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.052 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schicke Eigentumswohnung in Oberkassel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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