Ihr Traum vom Zweifamilienhaus – übernehmen Sie die Fertigstellung

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53894

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

172 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

1.738 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Doppelhaushälfte mit ca. 171 m² Wohnfläche – Sanierungsobjekt mit Potenzial

Diese im Jahr 2017 begonnene zu errichtende Doppelhaushälfte bietet auf ca. 171 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 367 m² vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Fertigstellung und Gestaltung.

Das als Zweifamilienhaus konzipierte Gebäude befindet sich derzeit in einem nicht bezugsfertigen Zustand. Der Rohbau und alle wesentliche Teile der Gebäudehülle wurden bereits erstellt. Im Innen- und Außenbereich sind jedoch noch umfangreiche Fertigstellungs-, Ausbau- und Sanierungsarbeiten erforderlich.

Das Wichtigste auf einen Blick:

Baubeginn 2017
Rohbaufertigstellung 2020
Doppelhaushälfte in Zweifamilienhausbauweise
Ca. 171 m² Wohnfläche
Ca. 367 m² Grundstück
Erdgeschosswohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche, 2 Zimmern, Terrasse und Garage
Maisonettewohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche, 3 Zimmern, Dachterrasse und Stellplatz
Nicht bezugsfertig
Erdgeschoss von der Flutkatastrophe 2021 betroffen - Dadurch bestehen sowohl flutbedingte Schäden als auch noch ausstehende Ausbauarbeiten.

Erforderliche Sanierungs- und Fertigstellungsmaßnahmen:

Die zwei Badezimmer sowie das Gäste-WC sind noch fertigzustellen.
Die Elektroleitungen liegen, der Schaltschrank muss noch installiert werden.
Die Fertigstellung einschließlich der erforderlichen Abnahme ist noch durchzuführen.

Das Gebäude war von den Auswirkungen der Hochwasserkatastrophe im Jahr 2021 betroffen. Die Immobilie befindet sich derzeit nicht in einem fertiggestellten Zustand. Im Zuge des Hochwasserereignisses drang Wasser (ohne Schlamm) mit einer Höhe von ca. 7 cm in die untere Wohnung ein. Anschließend wurden Trocknungsgeräte eingesetzt und die betroffenen Räumlichkeiten getrocknet. Die Elektroinstallation, die Wasser- und Heizungsinstallation sowie die Entsalzungsanlage können von Kaufinteressenten oder einem von ihnen beauftragten Sachverständigen jederzeit überprüft werden. Der Verkauf erfolgt im gegenwärtigen Zustand der Immobilie („wie sie steht und liegt“). Die in der Immobilie vorhandenen technischen Geräte werden mitverkauft. Für die Immobilie liegt eine Fertigbauabnahme vor. Im Rahmen der Abnahme wurden noch folgende Mängel bzw. Restarbeiten festgestellt:

Die Stromversorgung ist noch nicht vollständig fertiggestellt.
Die Heizungsanlage wurde bislang noch nicht in Betrieb genommen.
Ein Fenster im Dachgeschoss ist entsprechend den baurechtlichen Anforderungen zu einem Fluchtbzw. Rettungsfenster umzubauen.

Fazit

Für handwerklich versierte Käufer, Investoren oder Bauherren bietet dieses Objekt die seltene Gelegenheit, eine moderne Immobilie nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Die großzügige Wohnfläche sowie die Nutzungsmöglichkeit als Zweifamilienhaus eröffnen vielfältige Wohn- und Nutzungskonzepte.

Hinweis: Die Immobilie wird im derzeitigen Zustand verkauft. Interessenten wird empfohlen, den Umfang der erforderlichen Fertigstellungs- und Sanierungsmaßnahmen im Rahmen einer Besichtigung sorgfältig zu prüfen.

Neugierig geworden?

Senden Sie uns gerne Ihre Anfrage. Weitere Informationen erhalten Sie im Anschluss. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir flexibel nach Absprache.

Ausstattung Bauweise und Ausstattung

Massive Bauweise, ohne Keller Heizungsanlage: Stiebel-Eltron Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (noch nicht in Betrieb genommen) Warmwasserversorgung: Stiebel-Eltron Standspeicher (noch nicht in Betrieb genommen) Wasser- und Abwasserinstallation (noch nicht in Betrieb genommen) Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden Elektrik: Sicherungskasten noch nicht installiert Bodenbeläge: Fliesen, Treppenhaus mit Granit Wasserenthärtungsanlage (noch nicht in Betrieb genommen) Zwei Badezimmer und Gäste-WC noch nicht fertiggestellt Gartenanlage noch nicht fertiggestellt Weitere diverse Fertigstellungsarbeiten erforderlich

Immobilie war von der Flut 2021 betroffen

Lage Die Immobilie befindet sich im Mechernicher Ortsteil Breitenbenden, einer gefragten Wohnlage, und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus guter Erreichbarkeit und naturnahem Wohnumfeld. Breitenbenden bietet eine solide Infrastruktur und ermöglicht zugleich ein angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen.

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts. Auch medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindergärten sind im näheren Umfeld vorhanden.

Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch das vielfältige Freizeit- und Sportangebot in der Umgebung. Insbesondere der TuS Mechernich bietet zahlreiche Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung und fördert das aktive Vereinsleben vor Ort.

Die Lage profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A1 mit der Anschlussstelle Mechernich befindet sich in kurzer Entfernung und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit von Euskirchen sowie der Regionen Köln und Bonn. Gleichzeitig bietet Breitenbenden ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels.

Objektbeschreibung Doppelhaushälfte mit ca. 171 m² Wohnfläche – Sanierungsobjekt mit Potenzial Diese im Jahr 2017 begonnene zu errichtende Doppelhaushälfte bietet auf ca. 171 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 367 m² vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Fertigstellung und Gestaltung. Das als Zweifamilienhaus konzipierte Gebäude befindet sich derzeit in einem nicht bezugsfertigen Zustand. Der Rohbau und alle wesentliche Teile der Gebäudehülle wurden bereits erstellt. Im Innen- und Außenbereich sind jedoch noch umfangreiche Fertigstellungs-, Ausbau- und Sanierungsarbeiten erforderlich. Das Wichtigste auf einen Blick: - Baubeginn 2017 - Rohbaufertigstellung 2020 - Doppelhaushälfte in Zweifamilienhausbauweise - Ca. 171 m² Wohnfläche - Ca. 367 m² Grundstück - Erdgeschosswohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche, 2 Zimmern, Terrasse und Garage - Maisonettewohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche, 3 Zimmern, Dachterrasse und Stellplatz - Nicht bezugsfertig - Erdgeschoss von der Flutkatastrophe 2021 betroffen - Dadurch bestehen sowohl flutbedingte Schäden als auch noch ausstehende Ausbauarbeiten. Erforderliche Sanierungs- und Fertigstellungsmaßnahmen: - Die zwei Badezimmer sowie das Gäste-WC sind noch fertigzustellen. - Die Elektroleitungen liegen, der Schaltschrank muss noch installiert werden. - Die Fertigstellung einschließlich der erforderlichen Abnahme ist noch durchzuführen. Das Gebäude war von den Auswirkungen der Hochwasserkatastrophe im Jahr 2021 betroffen. Die Immobilie befindet sich derzeit nicht in einem fertiggestellten Zustand. Im Zuge des Hochwasserereignisses drang Wasser (ohne Schlamm) mit einer Höhe von ca. 7 cm in die untere Wohnung ein. Anschließend wurden Trocknungsgeräte eingesetzt und die betroffenen Räumlichkeiten getrocknet. Die Elektroinstallation, die Wasser- und Heizungsinstallation sowie die Entsalzungsanlage können von Kaufinteressenten oder einem von ihnen beauftragten Sachverständigen jederzeit überprüft werden. Der Verkauf erfolgt im gegenwärtigen Zustand der Immobilie („wie sie steht und liegt“). Die in der Immobilie vorhandenen technischen Geräte werden mitverkauft. Für die Immobilie liegt eine Fertigbauabnahme vor. Im Rahmen der Abnahme wurden noch folgende Mängel bzw. Restarbeiten festgestellt: - Die Stromversorgung ist noch nicht vollständig fertiggestellt. - Die Heizungsanlage wurde bislang noch nicht in Betrieb genommen. - Ein Fenster im Dachgeschoss ist entsprechend den baurechtlichen Anforderungen zu einem Fluchtbzw. Rettungsfenster umzubauen. Fazit Für handwerklich versierte Käufer, Investoren oder Bauherren bietet dieses Objekt die seltene Gelegenheit, eine moderne Immobilie nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Die großzügige Wohnfläche sowie die Nutzungsmöglichkeit als Zweifamilienhaus eröffnen vielfältige Wohn- und Nutzungskonzepte. Hinweis: Die Immobilie wird im derzeitigen Zustand verkauft. Interessenten wird empfohlen, den Umfang der erforderlichen Fertigstellungs- und Sanierungsmaßnahmen im Rahmen einer Besichtigung sorgfältig zu prüfen. Neugierig geworden? Senden Sie uns gerne Ihre Anfrage. Weitere Informationen erhalten Sie im Anschluss. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir flexibel nach Absprache. Ausstattung Bauweise und Ausstattung Massive Bauweise, ohne Keller Heizungsanlage: Stiebel-Eltron Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (noch nicht in Betrieb genommen) Warmwasserversorgung: Stiebel-Eltron Standspeicher (noch nicht in Betrieb genommen) Wasser- und Abwasserinstallation (noch nicht in Betrieb genommen) Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden Elektrik: Sicherungskasten noch nicht installiert Bodenbeläge: Fliesen, Treppenhaus mit Granit Wasserenthärtungsanlage (noch nicht in Betrieb genommen) Zwei Badezimmer und Gäste-WC noch nicht fertiggestellt Gartenanlage noch nicht fertiggestellt Weitere diverse Fertigstellungsarbeiten erforderlich Immobilie war von der Flut 2021 betroffen Lage Die Immobilie befindet sich im Mechernicher Ortsteil Breitenbenden, einer gefragten Wohnlage, und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus guter Erreichbarkeit und naturnahem Wohnumfeld. Breitenbenden bietet eine solide Infrastruktur und ermöglicht zugleich ein angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts. Auch medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindergärten sind im näheren Umfeld vorhanden. Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch das vielfältige Freizeit- und Sportangebot in der Umgebung. Insbesondere der TuS Mechernich bietet zahlreiche Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung und fördert das aktive Vereinsleben vor Ort. Die Lage profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A1 mit der Anschlussstelle Mechernich befindet sich in kurzer Entfernung und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit von Euskirchen sowie der Regionen Köln und Bonn. Gleichzeitig bietet Breitenbenden ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 172 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 144 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Traum vom Zweifamilienhaus – übernehmen Sie die Fertigstellung

Beschreibung

Ausstattung