Erdgeschosswohnung mit Weitblick und

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38179

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

120 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

825 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet viel Raum für individuelle Entfaltung. Laut genehmigter Planung kann eine 4-Zimmer-Wohnung entstehen, ideal für Paare, kleine Familien oder Selbstständige mit Homeoffice-Bedarf. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zur sonnigen Terrasse – mit idyllischem Blick ins Grüne, direkt über das angrenzende Feld. Die geplante Aufteilung sieht einen offenen Wohn- und Essbereich, eine großzügige Küche mit Kochinsel und ein separates Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Größe und Lage, sondern vor allem durch ihr außergewöhnliches Potenzial. Die Immobilie liegt im Erdgeschoss und ermöglicht damit einen komfortablen, nahezu barrierearmen Zugang mit nur wenigen Stufen.

Ein echtes Highlight ist die von der Wohnung aus zu begehenden, ca. 30 qm große Terrasse, die einen herrlichen, unverbaubaren Blick über die angrenzenden Felder bietet – perfekt für ruhige Stunden im Freien. Die vorhandene Garage bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern verfügt über ausreichend Raum, um einen zusätzlichen Abstellbereich abzutrennen und direkt der Wohnung zuzuordnen – ideal für Fahrräder, Werkzeuge oder Haushaltsutensilien.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus rechtlicher Klarheit, großzügiger Fläche, ruhiger Lage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die Wohnraum nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten.

Ob als persönliches Wohnprojekt oder Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – diese Immobilie bietet eine solide Grundlage und außergewöhnliche Flexibilität. Machen Sie aus dieser Einheit Ihr neues Zuhause!

Lage Mit Anfrage der Immobilie und nach Zustimmung unseres Maklervertrages erhalten Sie ein ausführliches Lageexposé.

Sonstiges Bei Interesse an unserem Immobilienangebot senden Sie uns bitte eine Nachricht über das Kontaktformular und füllen dieses vollständig aus. Aufgrund der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 erhalten Sie im Anschluss eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie diese über den entsprechenden Link, damit wir Ihnen sofort die Objektunterlagen zur Verfügung stellen und ggf. eine zeitnahe Besichtigung vereinbaren können. Die Maklerprovision wird nur dann fällig, wenn Sie die Immobilie kaufen!

Seien Sie anderen Interessenten einen Schritt voraus und lassen Sie sich von unseren Finanzberatern unser Käufer-Zertifikat ausstellen. Mit diesem können Sie nachweisen, dass die Bonität für den Erwerb Ihrer angefragten Immobilie gegeben ist. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung: Für eine kostenlose Finanzierungsberatung rufen Sie mich gerne an!

Haben Sie selbst eine Immobilie zu verkaufen, erstellen wir für Sie gerne, ebenfalls völlig kostenlos und unverbindlich eine Wertermittlung!

Und suchen Sie weitere Immobilien, so besuchen Sie unsere Homepage oder rufen Sie uns an und nennen Ihre Wünsche. Gerne hinterlegen wir einen kostenfreien Suchauftrag für Sie in unserem System!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jascha Barré Selbstständiger Immobilienberater Kohlmarkt 11 38100 Braunschweig E-Mail: jascha.barre@db.com Telefon: 0531 86660163

Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig Internet: www.ihk.de/braunschweig Anschrift: Brabandtstraße 11, 38100 Braunschweig

Objektbeschreibung In ruhiger Lage von Lagesbüttel bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Diese ca. 119,75 m² große Einheit im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 (Erweiterung im Jahr 2000) kann dank genehmigter Nutzungsänderung zu einer attraktiven Eigentumswohnung ausgebaut werden. Die rechtlichen Voraussetzungen sind geschaffen – jetzt wartet das Objekt darauf, nach Ihren Vorstellungen modernisiert und gestaltet zu werden. Die Wohnung bietet viel Raum für individuelle Entfaltung. Laut genehmigter Planung kann eine 4-Zimmer-Wohnung entstehen, ideal für Paare, kleine Familien oder Selbstständige mit Homeoffice-Bedarf. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zur sonnigen Terrasse – mit idyllischem Blick ins Grüne, direkt über das angrenzende Feld. Die geplante Aufteilung sieht einen offenen Wohn- und Essbereich, eine großzügige Küche mit Kochinsel und ein separates Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Größe und Lage, sondern vor allem durch ihr außergewöhnliches Potenzial. Die Immobilie liegt im Erdgeschoss und ermöglicht damit einen komfortablen, nahezu barrierearmen Zugang mit nur wenigen Stufen. Ein echtes Highlight ist die von der Wohnung aus zu begehenden, ca. 30 qm große Terrasse, die einen herrlichen, unverbaubaren Blick über die angrenzenden Felder bietet – perfekt für ruhige Stunden im Freien. Die vorhandene Garage bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern verfügt über ausreichend Raum, um einen zusätzlichen Abstellbereich abzutrennen und direkt der Wohnung zuzuordnen – ideal für Fahrräder, Werkzeuge oder Haushaltsutensilien. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus rechtlicher Klarheit, großzügiger Fläche, ruhiger Lage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die Wohnraum nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Ob als persönliches Wohnprojekt oder Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – diese Immobilie bietet eine solide Grundlage und außergewöhnliche Flexibilität. Machen Sie aus dieser Einheit Ihr neues Zuhause! Lage Mit Anfrage der Immobilie und nach Zustimmung unseres Maklervertrages erhalten Sie ein ausführliches Lageexposé. Sonstiges Bei Interesse an unserem Immobilienangebot senden Sie uns bitte eine Nachricht über das Kontaktformular und füllen dieses vollständig aus. Aufgrund der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 erhalten Sie im Anschluss eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie diese über den entsprechenden Link, damit wir Ihnen sofort die Objektunterlagen zur Verfügung stellen und ggf. eine zeitnahe Besichtigung vereinbaren können. Die Maklerprovision wird nur dann fällig, wenn Sie die Immobilie kaufen! Seien Sie anderen Interessenten einen Schritt voraus und lassen Sie sich von unseren Finanzberatern unser Käufer-Zertifikat ausstellen. Mit diesem können Sie nachweisen, dass die Bonität für den Erwerb Ihrer angefragten Immobilie gegeben ist. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung: Für eine kostenlose Finanzierungsberatung rufen Sie mich gerne an! Haben Sie selbst eine Immobilie zu verkaufen, erstellen wir für Sie gerne, ebenfalls völlig kostenlos und unverbindlich eine Wertermittlung! Und suchen Sie weitere Immobilien, so besuchen Sie unsere Homepage oder rufen Sie uns an und nennen Ihre Wünsche. Gerne hinterlegen wir einen kostenfreien Suchauftrag für Sie in unserem System! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jascha Barré Selbstständiger Immobilienberater Kohlmarkt 11 38100 Braunschweig E-Mail: jascha.barre@db.com Telefon: 0531 86660163 Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig Internet: www.ihk.de/braunschweig Anschrift: Brabandtstraße 11, 38100 Braunschweig