3 Zimmer-Wohnung mit Garage in zentraler Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68163

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.908 €

pro m²

Beschreibung

Es gibt einen eigenen Kellerraum und einen gemeinsamen Fahrradraum. Die Heizung ist eine Ölzentralheizung, die aber zukünftig über Fernwärme betrieben werden soll. Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Das Highlight die Garage befindet sich im Innenhof, das Garagentor kann elektrisch betrieben werden. Die leidige Parkplatzsuche entfällt.

Lage Mannheim-Lindenhof zählt zu den beliebtesten und zugleich charmantesten Stadtteilen der Quadratestadt. Direkt am Rhein gelegen, vereint der Lindenhof eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit urbaner Nähe zur Innenstadt und hervorragender Infrastruktur. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie die Rheinpromenade. Der anschließende Waldpark läd zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Abenden am Wasser ein – ein echtes Highlight für Natur- und Stadtliebhaber gleichermaßen.

Durch die direkte Nähe zum Mannheimer Hauptbahnhof, 10 Minuten Fuß weg, ist der Stadtteil hervorragend angebunden, sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an überregionale Bahnverbindungen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar.

Die Architektur ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Altbauten, modernen Wohnanlagen und denkmalgeschützten Gebäuden, was dem Lindenhof ein ganz eigenes Flair verleiht. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Mannheimer Universität und dem Technologiezentrum für eine lebendige, vielseitige Nachbarschaft.

Mannheim-Lindenhof ist damit nicht nur eine attraktive Adresse für Familien und Berufspendler, sondern auch für Menschen, die urbanes Wohnen in ruhiger und naturnaher Umgebung schätzen. Hier wohnen Sie in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage, die Komfort und Lebensqualität perfekt verbindet.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 10 Parteien-Hauses aus den 60er Jahren. Sie kann sofort bezogen werden. Sie verfügt über große abschließbare Fenster mit Alurollläden. Das WC befindet sich in einem eigenen Raum. Gasboiler im Bad und Elektro-Boiler in der Küche, Teppich-Auslegware bzw. Linoleum auf den Böden. Renovierungen wurden bewusst nicht vorgenommen, damit der neue Besitzer seine eigene Gestaltung ohne schwieriges Entfernen vornehmen kann. Es gibt einen eigenen Kellerraum und einen gemeinsamen Fahrradraum. Die Heizung ist eine Ölzentralheizung, die aber zukünftig über Fernwärme betrieben werden soll. Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Das Highlight die Garage befindet sich im Innenhof, das Garagentor kann elektrisch betrieben werden. Die leidige Parkplatzsuche entfällt. Lage Mannheim-Lindenhof zählt zu den beliebtesten und zugleich charmantesten Stadtteilen der Quadratestadt. Direkt am Rhein gelegen, vereint der Lindenhof eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit urbaner Nähe zur Innenstadt und hervorragender Infrastruktur. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie die Rheinpromenade. Der anschließende Waldpark läd zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Abenden am Wasser ein – ein echtes Highlight für Natur- und Stadtliebhaber gleichermaßen. Durch die direkte Nähe zum Mannheimer Hauptbahnhof, 10 Minuten Fuß weg, ist der Stadtteil hervorragend angebunden, sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an überregionale Bahnverbindungen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die Architektur ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Altbauten, modernen Wohnanlagen und denkmalgeschützten Gebäuden, was dem Lindenhof ein ganz eigenes Flair verleiht. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Mannheimer Universität und dem Technologiezentrum für eine lebendige, vielseitige Nachbarschaft. Mannheim-Lindenhof ist damit nicht nur eine attraktive Adresse für Familien und Berufspendler, sondern auch für Menschen, die urbanes Wohnen in ruhiger und naturnaher Umgebung schätzen. Hier wohnen Sie in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage, die Komfort und Lebensqualität perfekt verbindet.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: 18.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 451 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 Zimmer-Wohnung mit Garage in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung