Bezugsfertig bei Übergabe: Moderne 2-Zimmerwohnung mit Traumblick ohne Vis-a´-vis in Flingern Süd

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40233

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

4.643 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten soliden Investition.

Diese ca. 70 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 4. Etage (bequem mit dem Aufzug erreichbar) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in An der Icklack, Düsseldorf.

Das absolute Alleinstellungsmerkmal: Die Wohnung bietet volle Privatsphäre. Durch die geschickte Ausrichtung genießen Sie von der Loggia und aus allen Fenstern einen freien Blick – kein „Vis-à-vis“, das Ihre Ruhe stört.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Ein sofortiger Einzug ist auf Wunsch möglich (Absprache mit den Mieterin wurde bereits gehalten) und kann schriftlich bestätigt werden!

Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Eine Mietanpassung auf 1.020€ Kaltmiete seit Juli 2026

Ausstattung:

• Raumwunder: Ein großer Einbauschrank im Flur bietet maximalen Stauraum für Garderobe und Haushalt.

• Glatte Wände und moderner Laminatboden in der gesamten Wohnung.

• Badezimmer: Zeitloses Schwarz-Weiß-Design, ausgestattet mit einer modernen Dusche und Platz für Ihre Waschmaschine.

• Küche: Helle Küche mit Fenster ins Grüne, Einbauküche mit Spülmaschine, Kühlschrank, Herd + Ofen, Abzugshaube.

• Außenbereich: Schöne Loggia zum Entspannen.

• Parken: Ein eigener Duplex-Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung (keine Parkplatzsuche in Flingern!).

• Zustand: Die Wohnanlage wird laufend instand gehalten. Es gibt keinen Instandhaltungsstau; Aufzug und Garage werden regelmäßig gewartet.

Ein eigener Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.

Lage Urbanes Leben trifft private Ruhe – Das Beste von Flingern & Lierenfeld

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im dynamischen Grenzgebiet zwischen Flingern-Süd und Lierenfeld. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: In wenigen Minuten spazieren Sie zu den angesagten Cafés, Galerien und inhabergeführten Läden von Flingern-Nord, wohnen aber abseits des Trubels in einer entspannten Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die grüne und offene Bebauung der direkten Umgebung, die Ihnen eine seltene Privatsphäre ohne direkten Gegenüber (Vis-à-vis) garantiert.

Die Düsseldorfer Innenstadt und der Hauptbahnhof sind mit dem ÖPNV oder dem Fahrrad in kaum 10 Minuten erreichbar. Pendler profitieren von der schnellen Anbindung an die Autobahnen A46 und A52. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Fitnessstudios) befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe. Eine Lage, die sowohl für anspruchsvolle Singles & Paare, als auch für langfristige Kapitalanleger höchste Attraktivität bietet.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten soliden Investition. Diese ca. 70 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 4. Etage (bequem mit dem Aufzug erreichbar) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in An der Icklack, Düsseldorf. Das absolute Alleinstellungsmerkmal: Die Wohnung bietet volle Privatsphäre. Durch die geschickte Ausrichtung genießen Sie von der Loggia und aus allen Fenstern einen freien Blick – kein „Vis-à-vis“, das Ihre Ruhe stört. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Ein sofortiger Einzug ist auf Wunsch möglich (Absprache mit den Mieterin wurde bereits gehalten) und kann schriftlich bestätigt werden! Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Eine Mietanpassung auf 1.020€ Kaltmiete seit Juli 2026 Ausstattung: • Raumwunder: Ein großer Einbauschrank im Flur bietet maximalen Stauraum für Garderobe und Haushalt. • Glatte Wände und moderner Laminatboden in der gesamten Wohnung. • Badezimmer: Zeitloses Schwarz-Weiß-Design, ausgestattet mit einer modernen Dusche und Platz für Ihre Waschmaschine. • Küche: Helle Küche mit Fenster ins Grüne, Einbauküche mit Spülmaschine, Kühlschrank, Herd + Ofen, Abzugshaube. • Außenbereich: Schöne Loggia zum Entspannen. • Parken: Ein eigener Duplex-Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung (keine Parkplatzsuche in Flingern!). • Zustand: Die Wohnanlage wird laufend instand gehalten. Es gibt keinen Instandhaltungsstau; Aufzug und Garage werden regelmäßig gewartet. Ein eigener Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Lage Urbanes Leben trifft private Ruhe – Das Beste von Flingern & Lierenfeld Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im dynamischen Grenzgebiet zwischen Flingern-Süd und Lierenfeld. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: In wenigen Minuten spazieren Sie zu den angesagten Cafés, Galerien und inhabergeführten Läden von Flingern-Nord, wohnen aber abseits des Trubels in einer entspannten Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die grüne und offene Bebauung der direkten Umgebung, die Ihnen eine seltene Privatsphäre ohne direkten Gegenüber (Vis-à-vis) garantiert. Die Düsseldorfer Innenstadt und der Hauptbahnhof sind mit dem ÖPNV oder dem Fahrrad in kaum 10 Minuten erreichbar. Pendler profitieren von der schnellen Anbindung an die Autobahnen A46 und A52. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Fitnessstudios) befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe. Eine Lage, die sowohl für anspruchsvolle Singles & Paare, als auch für langfristige Kapitalanleger höchste Attraktivität bietet.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 441 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfertig bei Übergabe: Moderne 2-Zimmerwohnung mit Traumblick ohne Vis-a´-vis in Flingern Süd

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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