Barrierearmes Wohnen in Unterrath – Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage

Hochparterre zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40468

Kaufpreis

515.000 €

Zimmer

Bad

128 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.023 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist dank eines installierten Treppenlifts gut erreichbar. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung: Breite Flure und weitläufig geschnittene Zimmer schaffen ein angenehmes Wohngefühl und erleichtern insbesondere die Nutzung mit einem Rollstuhl im Alltag. Zusätzlichen Komfort bieten die elektrisch betriebenen Rollläden, die bequem per Fernbedienung gesteuert werden können.

Das Raumangebot umfasst insgesamt vier Zimmer, bestehend aus zwei Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer sowie einem separaten Esszimmer mit angrenzender Küche. Die vorhandene Einbauküche ist bereits mit einer Waschmaschine und einem Trockner ausgestattet und bietet somit praktische Voraussetzungen für den täglichen Bedarf.

Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und unterstreicht den barrierearmen Charakter der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von beiden Schlafzimmern aus zugänglich ist. Zwei Markisen sorgen auf dem Balkon für angenehmen Schatten und laden zum Verweilen im Freien ein.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 469,91 €. Hinzu kommt die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 145,94 €, sodass sich ein Gesamtbetrag von 615,85 € pro Monat ergibt.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung AUSSTATTUNG HAUS

14 Parteien
Treppenlift
Personenaufzug

AUSSTATTUNG WOHNUNG

West-Balkon
Markisen
ebenerdiges Duschbadezimmer
Gäste WC
Stäbchenparkett in allen Wohn- und Schlafzimmern
Einbauküche mit Waschmaschine und Trockner
Gegensprechanlage
Rollos mit Fernbedienung

SONSTIGES

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 469,91 € zzgl. 145,94 € Instandhaltungsrücklagen.
Tiefgaragenstellplatz
Kellerraum

Lage Die Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Unterrath, einem beliebten Stadtteil im Düsseldorfer Norden, der insbesondere durch seine hervorragende Infrastruktur und seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung überzeugt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus laden verschiedene Grünflächen und Naherholungsbereiche zu Spaziergängen und erholsamen Stunden im Freien ein.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung: Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie in etwa 15 Minuten, den Flughafen Düsseldorf bereits in rund 5 Minuten. Über die nahegelegene A52 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an Düsseldorf sowie die umliegenden Städte und das überregionale Autobahnnetz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie des Stadtzentrums.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hervorragender Erreichbarkeit macht den Standort generationsübergreifend attraktiv.

Sonstiges Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Komfort, Bewegungsfreiheit und Wohnqualität stehen bei dieser besonderen 4-Zimmer-Wohnung im Mittelpunkt. Die barrierearme Gestaltung und die großzügigen Raumverhältnisse schaffen ein Wohnumfeld, das den Alltag spürbar erleichtert und ein hohes Maß an Selbstständigkeit ermöglicht. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist dank eines installierten Treppenlifts gut erreichbar. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung: Breite Flure und weitläufig geschnittene Zimmer schaffen ein angenehmes Wohngefühl und erleichtern insbesondere die Nutzung mit einem Rollstuhl im Alltag. Zusätzlichen Komfort bieten die elektrisch betriebenen Rollläden, die bequem per Fernbedienung gesteuert werden können. Das Raumangebot umfasst insgesamt vier Zimmer, bestehend aus zwei Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer sowie einem separaten Esszimmer mit angrenzender Küche. Die vorhandene Einbauküche ist bereits mit einer Waschmaschine und einem Trockner ausgestattet und bietet somit praktische Voraussetzungen für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und unterstreicht den barrierearmen Charakter der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von beiden Schlafzimmern aus zugänglich ist. Zwei Markisen sorgen auf dem Balkon für angenehmen Schatten und laden zum Verweilen im Freien ein. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 469,91 €. Hinzu kommt die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 145,94 €, sodass sich ein Gesamtbetrag von 615,85 € pro Monat ergibt. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung AUSSTATTUNG HAUS - 14 Parteien - Treppenlift - Personenaufzug AUSSTATTUNG WOHNUNG - West-Balkon - Markisen - ebenerdiges Duschbadezimmer - Gäste WC - Stäbchenparkett in allen Wohn- und Schlafzimmern - Einbauküche mit Waschmaschine und Trockner - Gegensprechanlage - Rollos mit Fernbedienung SONSTIGES - Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 469,91 € zzgl. 145,94 € Instandhaltungsrücklagen. - Tiefgaragenstellplatz - Kellerraum Lage Die Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Unterrath, einem beliebten Stadtteil im Düsseldorfer Norden, der insbesondere durch seine hervorragende Infrastruktur und seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus laden verschiedene Grünflächen und Naherholungsbereiche zu Spaziergängen und erholsamen Stunden im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung: Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie in etwa 15 Minuten, den Flughafen Düsseldorf bereits in rund 5 Minuten. Über die nahegelegene A52 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an Düsseldorf sowie die umliegenden Städte und das überregionale Autobahnnetz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie des Stadtzentrums. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hervorragender Erreichbarkeit macht den Standort generationsübergreifend attraktiv. Sonstiges Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision. Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 515.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.500 €): 2.202 € / Monat
20% Eigenkapital (103.000 €): 1.957 € / Monat
30% Eigenkapital (154.500 €): 1.712 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 611 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierearmes Wohnen in Unterrath – Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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