Hohe Mietrendite durch modernes WG-Konzept

Dachgeschoss zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40229

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

3.667 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Wohnfläche von 45 m² erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer sowie ein komfortables Badezimmer, die eine ideale Aufteilung für eine 2er-WG bieten. Der frisch verlegte Vinylboden verleiht den Räumen ein zeitgemäßes und pflegeleichtes Ambiente, das sich durch die gesamte Wohnung zieht.

Die voll ausgestattete Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein und macht den Einzug so unkompliziert wie möglich. Für ausreichend Stauraum sorgt ein eigener Kellerabteil, der zusätzlichen Platz für Fahrräder, Koffer oder saisonale Gegenstände bietet.

Geheizt wird die Wohnung über eine zuverlässige Gaszentralheizung, die für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 220 €.

Genießen Sie das besondere Flair einer Dachgeschosswohnung mit dem unvergleichlichen Lebensgefühl, das Düsseldorf als eine der attraktivsten Städte Deutschlands zu bieten hat – von der lebhaften Altstadt über die elegante Königsallee bis hin zu zahlreichen Parks und Freizeitmöglichkeiten.

Lage Zentral und dennoch ruhig gelegen, befindet sich diese Immobilie in der Bernburger Straße 43 im begehrten Düsseldorfer Stadtteil. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile.

Das tägliche Leben gestaltet sich hier besonders angenehm: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Cafés, Restaurants und Bars laden zum Verweilen und Genießen ein und sorgen für ein lebendiges Stadtflair direkt vor der Haustür.

Für Familien mit Kindern sind Kindergärten und Schulen verschiedener Bildungsstufen gut erreichbar. Grünanlagen und Parks in der näheren Umgebung bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und für Freizeitaktivitäten im Freien.

Die Nähe zur Düsseldorfer Altstadt sowie zur eleganten Königsallee macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die das pulsierende Stadtleben schätzen, ohne dabei auf Ruhe und Wohnqualität verzichten zu wollen. Auch für Berufspendler ist die Lage ideal, da die Autobahnanschlüsse sowie der Hauptbahnhof schnell und unkompliziert erreichbar sind.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im Herzen von Düsseldorf! Diese charmante Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss wird nach einer umfassenden Sanierung erstmals neu vermietet und bietet Ihnen die perfekte Grundlage für ein modernes WG-Leben zu zweit. Auf einer Wohnfläche von 45 m² erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer sowie ein komfortables Badezimmer, die eine ideale Aufteilung für eine 2er-WG bieten. Der frisch verlegte Vinylboden verleiht den Räumen ein zeitgemäßes und pflegeleichtes Ambiente, das sich durch die gesamte Wohnung zieht. Die voll ausgestattete Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein und macht den Einzug so unkompliziert wie möglich. Für ausreichend Stauraum sorgt ein eigener Kellerabteil, der zusätzlichen Platz für Fahrräder, Koffer oder saisonale Gegenstände bietet. Geheizt wird die Wohnung über eine zuverlässige Gaszentralheizung, die für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 220 €. Genießen Sie das besondere Flair einer Dachgeschosswohnung mit dem unvergleichlichen Lebensgefühl, das Düsseldorf als eine der attraktivsten Städte Deutschlands zu bieten hat – von der lebhaften Altstadt über die elegante Königsallee bis hin zu zahlreichen Parks und Freizeitmöglichkeiten. Lage Zentral und dennoch ruhig gelegen, befindet sich diese Immobilie in der Bernburger Straße 43 im begehrten Düsseldorfer Stadtteil. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile. Das tägliche Leben gestaltet sich hier besonders angenehm: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Cafés, Restaurants und Bars laden zum Verweilen und Genießen ein und sorgen für ein lebendiges Stadtflair direkt vor der Haustür. Für Familien mit Kindern sind Kindergärten und Schulen verschiedener Bildungsstufen gut erreichbar. Grünanlagen und Parks in der näheren Umgebung bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und für Freizeitaktivitäten im Freien. Die Nähe zur Düsseldorfer Altstadt sowie zur eleganten Königsallee macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die das pulsierende Stadtleben schätzen, ohne dabei auf Ruhe und Wohnqualität verzichten zu wollen. Auch für Berufspendler ist die Lage ideal, da die Autobahnanschlüsse sowie der Hauptbahnhof schnell und unkompliziert erreichbar sind.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.8.2026

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 175 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hohe Mietrendite durch modernes WG-Konzept

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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