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Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01307

Kaufpreis

155.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

2.627 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Suchen Sie eine wertbeständige Kapitalanlage in einer gefragten, stadtnahen Wohnlage von Dresden?

Dann bietet Ihnen diese zuverlässig vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59,19 m² und befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen, denkmalgeschützten Eckgebäudes in Dresden. Das im Jahr 1903 errichtete Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2005 im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Vorgaben hochwertig modernisiert. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Erhaltungszustand und verfügt über einen soliden, zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit 2021 und verläuft ungekündigt, wodurch sich die Wohnung besonders für Kapitalanleger eignet, die Wert auf kontinuierliche Mieteinnahmen legen. Die Wohn- und Schlafräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet, während Küche und Badezimmer über einen Fliesenbelag verfügen. Die separate Küche bietet durch ihr Fenster angenehmes Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten. Das funktional gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Wohnung erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 450,00 € (ca. 7,60 €/m²). Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 5.400,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 217,00 €.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine gepflegte und langfristig vermietete Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Dresden zu investieren.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen die Immobilie gerne persönlich vor.

Ausstattung

Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Baujahr 1903
Umfassende Kernsanierung nach Denkmalschutzvorgaben in 2005
Wohnung im 2. Obergeschoss
Ca. 59,19 m² Wohnfläche
Funktionaler 2-Zimmer-Grundriss
Innenliegendes Badezimmer mit Wanne
Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und Küche
Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
Separate Küche
Eigenes Kellerabteil
Wasch- und Trockenraum
Fahrradraum
Hausgeld: 217,00 €
Mieteinnahmen: 450,00 € mtl. kalt (7,60 €/m²)
Jahresmieteinahmen: 5.400,00 €

Lage Die Immobilie besticht durch ihre Lagequalität im beliebten Dresdner Stadtteil Johannstadt. Das Viertel zählt zu den konstant nachgefragten Wohngebieten der Landeshauptstadt, weshalb kompakte 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon ein wertbeständiges Investment mit nachhaltig hoher Mietnachfrage darstellen. Die weitläufigen Elbwiesen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist durch die Nähe zum Bönischplatz garantiert, wo Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken und Gastronomieangebote fußläufig zur Verfügung stehen. Zudem sorgt die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Straßenbahn) für sehr kurze Wege in die Dresdner Altstadt sowie zu den großen Universitäts- und Klinikstandorten, was die Mikrolage auch für Berufspendler, Studenten und medizinisches Personal hochattraktiv macht.

Objektbeschreibung Suchen Sie eine wertbeständige Kapitalanlage in einer gefragten, stadtnahen Wohnlage von Dresden? Dann bietet Ihnen diese zuverlässig vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59,19 m² und befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen, denkmalgeschützten Eckgebäudes in Dresden. Das im Jahr 1903 errichtete Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2005 im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Vorgaben hochwertig modernisiert. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Erhaltungszustand und verfügt über einen soliden, zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit 2021 und verläuft ungekündigt, wodurch sich die Wohnung besonders für Kapitalanleger eignet, die Wert auf kontinuierliche Mieteinnahmen legen. Die Wohn- und Schlafräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet, während Küche und Badezimmer über einen Fliesenbelag verfügen. Die separate Küche bietet durch ihr Fenster angenehmes Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten. Das funktional gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Wohnung erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 450,00 € (ca. 7,60 €/m²). Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 5.400,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 217,00 €. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine gepflegte und langfristig vermietete Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Dresden zu investieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen die Immobilie gerne persönlich vor. Ausstattung + Gepflegtes Mehrfamilienhaus + Baujahr 1903 + Umfassende Kernsanierung nach Denkmalschutzvorgaben in 2005 + Wohnung im 2. Obergeschoss + Ca. 59,19 m² Wohnfläche + Funktionaler 2-Zimmer-Grundriss + Innenliegendes Badezimmer mit Wanne + Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und Küche + Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer + Separate Küche + Eigenes Kellerabteil + Wasch- und Trockenraum + Fahrradraum + Hausgeld: 217,00 € + Mieteinnahmen: 450,00 € mtl. kalt (7,60 €/m²) + Jahresmieteinahmen: 5.400,00 € Lage Die Immobilie besticht durch ihre Lagequalität im beliebten Dresdner Stadtteil Johannstadt. Das Viertel zählt zu den konstant nachgefragten Wohngebieten der Landeshauptstadt, weshalb kompakte 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon ein wertbeständiges Investment mit nachhaltig hoher Mietnachfrage darstellen. Die weitläufigen Elbwiesen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist durch die Nähe zum Bönischplatz garantiert, wo Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken und Gastronomieangebote fußläufig zur Verfügung stehen. Zudem sorgt die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Straßenbahn) für sehr kurze Wege in die Dresdner Altstadt sowie zu den großen Universitäts- und Klinikstandorten, was die Mikrolage auch für Berufspendler, Studenten und medizinisches Personal hochattraktiv macht.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 155.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1903
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.500 €): 663 € / Monat
20% Eigenkapital (31.000 €): 589 € / Monat
30% Eigenkapital (46.500 €): 515 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 57 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+ESDI+ Sie lieben Altbau? Dann prüfen Sie dieses Angebot! Denkmal, zentrale Lage und gute Substanz!

Beschreibung

Ausstattung