Freistehendes, modernisiertes Ein-/Zweifamilienlandhaus in bewaldeter Halbhöhenlage

Haus zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53940

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

184 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.038 €

pro m²

Beschreibung

Umfassende Sanierungs-/Modernisierungsmaßen (s. unten) erfolgten seit ca. 2019 bereits durch den Vorbesitzer und wurden seitdem durch die jetzige Besitzerin fortgeführt, sodass sich die Immobilie heute weitestgehend in einem technisch und optisch zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Aktuell wurde die Immobilie als Zweifamilienhaus mit der ca. 115 m² großen Terrassenwohnung und der seitlich angebauten ca. 69 m² großen Wohnung im Maisonettestil genutzt. Beide Wohneinheiten verfügen sowohl über einen separaten Außenzugang als auch eine interne Verbindung und können somit zu einem Einfamilienhaus mit einer stattlichen Wohnfläche von ca. 184 m² zusammen geführt werden.

Das Herzstück der 3-Zimmer-Terrassenwohnung ist der ca. 42 m² große offene Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zum Wintergarten. Seitlich der offenen Küche befindet sich ein Windfang, der die hausinterne Verbindung zur Maisonettewohnung darstellt. Ein großes komplett ausgestattetes Tageslichtbad vervollständigt das Raumangebot auf der Erdgeschossebene der Terrassenwohnung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines mit abgetrennter Ankleide sowie ein Gäste-WC. Der Teilkeller beherbergt die üblichen Nutz- und Funktionsräume.

Die im seitlich angebundenen Gebäudeteil befindliche ca. 69 m² große 3-Zimmer-Maisonettewohnung über zwei Ebenen verfügt im Erdgeschoss über einen Wohnbereich und eine Diele. Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss, in dem sich das Studio, ein kleines Büro sowie ein Schlafzimmer mit Duschbad befindet.

Im Außenbereich beeindruckt der über 50 m² große gepflasterte Innenhof im Winkel des Gebäudes, der sichtgeschützt mit Blick auf den Wald für ein Maximum an Privatsphäre sorgt. Der seitliche Gartenbereich mit gepflegter Grünfläche und einer sonnigen Terrasse sowie eine Garage runden das Angebot stimmig ab.

Diese interessante Immobilie bietet den neuen Eigentümern mit ihrer flexiblen Grundrisslösung Platz und Raum für unterschiedlichste Lebensbedürfnisse wie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Generationenwohnen, Wohnen mit Mietrendite und natürlich auch Realisierung individueller Wohnvorstellungen.

Ausstattung Folgende Modernisierungs-/Renovierungsarbeiten erfolgten im Laufe der Jahre:

2019-2020 (ca.)

Dach
Fenster
Außendämmung
alle Leitungen (Strom, Wasser, Kanal)

2022

Wintergarten mit Highlight Strahlern und Beleuchtung
Zisterne (4500 l) mit Pumpe
Doppelstabmattenzaun
elektr. Einfahrtstor

2024

Bad Maisonettewohnung

2025

Bad Terrassenwohnung
Öffnung Küche/Wohnraum

Lage Die Nationalpark Gemeinde Hellenthal mit ihren insgesamt 61 Ortschaften und Weilern befindet sich im südwestlichen Teil Nordrhein-Westfalens im Kreis Euskirchen. Schon die damalige Industriekultur prägte durch den Erzbergbau mit bestehenden Hüttenwerken das Gebiet. Heute gilt Hellenthal als ein lebendiger Einkaufsort und eines der Zentren am Südrand des Nationalparks Eifel, seine produzierenden Gewerbe bieten tausende sichere Arbeitsplätze. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, insgesamt sieben Kindertagesstätten, eine Grund-und Gemeinschaftshauptschule sowie eine umfassende Ärzteversorgung befinden sich vor Ort, weitere Schulformen in den Gemeinden Schleiden und Blankenheim. Durch vielzählige Freizeit- und Erholungseinrichtungen mit nahezu 80 aktiven Vereinen aller Couleur wird der Gemeinde Hellenthal eine große Menge kultureller Vielfalt geboten. Sehenswürdigkeiten wie die malerisch gelegene Oleftalsperre, wo Wander- und Radwege locken, das Freizeit- und Wintersportgebiet Weißer Stein, gelegen im Quelltopf eines Bachs oder das oberhalb des Olefsees gelegene bekannte Wildfreigehege Hellenthal machen diese Wohnlage zu einem interessanten, attraktiven Wohnstandort. Hellenthal ist sowohl mit der Bundesstraße 265 und der 25 km entfernten Autobahnanschlussstelle A 1 Richtung Köln und Trier als auch durch die Oleftalbahn der Bahnstrecke Kall - Hellenthal an das Straßennetz und den öffentlichen Personennahverkehr angebunden.

Sonstiges Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist.

Bitte nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

Objektbeschreibung Das modernisierte, freistehende Ein-/Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 184 m², einem großen blickgeschützten Innenhof, Garten, Garage und Teilkeller befindet sich auf einem ca. 953 m² großen Grundstück am Waldrand in schöner Halbhöhenlage von Hellenthal. Ursprünglich im Jahr 1955 errichtet, wurde ca. 1960 das Haupthaus durch einen Anbau erweitert, in dem sich die Maisonettewohnung befindet. Umfassende Sanierungs-/Modernisierungsmaßen (s. unten) erfolgten seit ca. 2019 bereits durch den Vorbesitzer und wurden seitdem durch die jetzige Besitzerin fortgeführt, sodass sich die Immobilie heute weitestgehend in einem technisch und optisch zeitgemäßen Zustand präsentiert. Aktuell wurde die Immobilie als Zweifamilienhaus mit der ca. 115 m² großen Terrassenwohnung und der seitlich angebauten ca. 69 m² großen Wohnung im Maisonettestil genutzt. Beide Wohneinheiten verfügen sowohl über einen separaten Außenzugang als auch eine interne Verbindung und können somit zu einem Einfamilienhaus mit einer stattlichen Wohnfläche von ca. 184 m² zusammen geführt werden. Das Herzstück der 3-Zimmer-Terrassenwohnung ist der ca. 42 m² große offene Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zum Wintergarten. Seitlich der offenen Küche befindet sich ein Windfang, der die hausinterne Verbindung zur Maisonettewohnung darstellt. Ein großes komplett ausgestattetes Tageslichtbad vervollständigt das Raumangebot auf der Erdgeschossebene der Terrassenwohnung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines mit abgetrennter Ankleide sowie ein Gäste-WC. Der Teilkeller beherbergt die üblichen Nutz- und Funktionsräume. Die im seitlich angebundenen Gebäudeteil befindliche ca. 69 m² große 3-Zimmer-Maisonettewohnung über zwei Ebenen verfügt im Erdgeschoss über einen Wohnbereich und eine Diele. Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss, in dem sich das Studio, ein kleines Büro sowie ein Schlafzimmer mit Duschbad befindet. Im Außenbereich beeindruckt der über 50 m² große gepflasterte Innenhof im Winkel des Gebäudes, der sichtgeschützt mit Blick auf den Wald für ein Maximum an Privatsphäre sorgt. Der seitliche Gartenbereich mit gepflegter Grünfläche und einer sonnigen Terrasse sowie eine Garage runden das Angebot stimmig ab. Diese interessante Immobilie bietet den neuen Eigentümern mit ihrer flexiblen Grundrisslösung Platz und Raum für unterschiedlichste Lebensbedürfnisse wie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Generationenwohnen, Wohnen mit Mietrendite und natürlich auch Realisierung individueller Wohnvorstellungen. Ausstattung Folgende Modernisierungs-/Renovierungsarbeiten erfolgten im Laufe der Jahre: 2019-2020 (ca.) - Dach - Fenster - Außendämmung - alle Leitungen (Strom, Wasser, Kanal) 2022 - Wintergarten mit Highlight Strahlern und Beleuchtung - Zisterne (4500 l) mit Pumpe - Doppelstabmattenzaun - elektr. Einfahrtstor 2024 - Bad Maisonettewohnung 2025 - Bad Terrassenwohnung - Öffnung Küche/Wohnraum Lage Die Nationalpark Gemeinde Hellenthal mit ihren insgesamt 61 Ortschaften und Weilern befindet sich im südwestlichen Teil Nordrhein-Westfalens im Kreis Euskirchen. Schon die damalige Industriekultur prägte durch den Erzbergbau mit bestehenden Hüttenwerken das Gebiet. Heute gilt Hellenthal als ein lebendiger Einkaufsort und eines der Zentren am Südrand des Nationalparks Eifel, seine produzierenden Gewerbe bieten tausende sichere Arbeitsplätze. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, insgesamt sieben Kindertagesstätten, eine Grund-und Gemeinschaftshauptschule sowie eine umfassende Ärzteversorgung befinden sich vor Ort, weitere Schulformen in den Gemeinden Schleiden und Blankenheim. Durch vielzählige Freizeit- und Erholungseinrichtungen mit nahezu 80 aktiven Vereinen aller Couleur wird der Gemeinde Hellenthal eine große Menge kultureller Vielfalt geboten. Sehenswürdigkeiten wie die malerisch gelegene Oleftalsperre, wo Wander- und Radwege locken, das Freizeit- und Wintersportgebiet Weißer Stein, gelegen im Quelltopf eines Bachs oder das oberhalb des Olefsees gelegene bekannte Wildfreigehege Hellenthal machen diese Wohnlage zu einem interessanten, attraktiven Wohnstandort. Hellenthal ist sowohl mit der Bundesstraße 265 und der 25 km entfernten Autobahnanschlussstelle A 1 Richtung Köln und Trier als auch durch die Oleftalbahn der Bahnstrecke Kall - Hellenthal an das Straßennetz und den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Sonstiges Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Bitte nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 184 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 18 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes, modernisiertes Ein-/Zweifamilienlandhaus in bewaldeter Halbhöhenlage

Beschreibung

Ausstattung