Ankommen. Durchatmen. Zuhause - viel Platz für die Familie mit Garten, Terrasse, Balkon und Garage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53783

Kaufpreis

569.000 €

Zimmer

Bäder

198 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

2.874 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese stilvolle Doppelhaushälfte auf einem traumhaften Grundstück in naturnaher Lage wurde 2025 vollständig fertiggestellt - modern, hochwertig und durchdacht.

Das großzügige Grundstück mit sonniger Süd-West-Ausrichtung bietet Familien genau das, was heute wirklich zählt: Raum, Licht und Privatsphäre. Der Garten lädt zum Spielen, Entspannen und Genießen ein. Die Terrasse wird schnell zum Lieblingsplatz am Nachmittag und Abend.

Ein besonderes Highlight: Die Grundstücksgrenze wird von einem idyllischen, natürlichen Bachlauf gesäumt – eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und Wohnkomfort.

Das Erdgeschoss ist offen und hell. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen öffnen den Blick in den sonnigen Garten und sorgen für eine angenehme Lichtstimmung.

Hier spielt sich das Leben ab – Kochen, Lachen, Zusammensein.

Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene:

ein Gäste-WC
ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
ein praktischer Abstellraum unter der Treppe

Von der Garage aus gelangen Sie in einen weiteren Abstellraum – ideal für Vorräte, Werkbank oder Fahrradequipment.

Im Obergeschoss finden sich Rückzugsorte für die ganze Familie

Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Zwei moderne Bäder sorgen für Komfort im Familienalltag - ein Badezimmer verfügt über WC, zwei Waschtische und Badewanne, das zweite Bad bietet eine Dusche, ein Waschbecken sowie Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner.

Der großzügige Balkon ist sonnig und einladend – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder eine entspannte Auszeit am Abend.

Raum für Ideen - Im Dachgeschoss erwartet Sie ein offenes Studio mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse.

Ob Atelier, Arbeitsbereich, Jugendbereich oder private Wohlfühloase – dieser Raum passt sich Ihrem Leben an.

Sie erwerben hier ein modernes Zuhause in naturnaher Umgebung – bereits fertiggestellt und in Kürze bezugsfrei.

Ideal für Familien, die Wert auf durchdachte Grundrisse, hochwertige Bauweise und ein besonderes Grundstück legen.

Hier verbinden sich Natur, Struktur und Wohnqualität zu einem Zuhause, das Sie jeden Tag gerne betreten.

Ausstattung Die Ausstattungsdetails auf einen Blick:

große Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (außen anthrazit, innen weiß)
elektrische Rollläden an allen Fenstern
Fußbodenheizung für angenehme Wärme in allen Wohnbereichen
hochwertige Fliesen in Diele, Küche, Hauswirtschaftsraum, Essbereich, Treppen, Flur im Obergeschoss sowie in den Bädern
heller Vinylboden in den Schlafräumen
großzügige Terrasse mit sonniger Süd-West-Ausrichtung
Balkon im Obergeschoss mit schönem Ausblick
sonnige Dachterrasse im DG
zwei Tageslichtbäder: ein Bad mit Badewanne, ein Bad mit komfortabler, begehbarer Dusche
Garage mit praktischem Abstellraum direkt angrenzend
zusätzlicher Stellplatz davor

Lage Diese wunderschöne Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Eitorf im Ortsteil Bitze, einer beliebten Wohngegend im Rhein-Sieg-Kreis. Hier verbinden sich ländliche Ruhe, viel Natur und eine gute Infrastruktur auf angenehme Weise.

Direkt vor der Haustür beginnen weitläufige Wald- und Wiesenlandschaften, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Nur wenige Minuten entfernt erstrecken sich zahlreiche Wander- und Radwege durch die reizvolle Landschaft des Siegtals – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Der Ortskern von Eitorf mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Dienstleistern ist in wenigen Autominuten erreichbar. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf – von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Apotheken.

Für Familien bietet die Lage ebenfalls gute Voraussetzungen: Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ortsteil Bitze, weitere Einrichtungen sowie Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Gemeindegebiet vorhanden und bequem erreichbar. Schulpflichtige Kinder gelangen komfortabel mit dem Schulbus zu ihren jeweiligen Schulen.

Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Der Bahnhof in Eitorf bietet regelmäßige S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen Richtung Köln und Siegen, sodass Pendler die Städte der Region gut erreichen können. Über die umliegenden Bundesstraßen gelangen Sie zudem zügig in die Zentren von Bonn, Siegburg und Köln.

Sonstiges Unsere Angaben und Auskünfte beruhen auf Aussagen unseres Auftraggebers. Irrtum, Änderungen und Auslassungen bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese stilvolle Doppelhaushälfte auf einem traumhaften Grundstück in naturnaher Lage wurde 2025 vollständig fertiggestellt - modern, hochwertig und durchdacht. Das großzügige Grundstück mit sonniger Süd-West-Ausrichtung bietet Familien genau das, was heute wirklich zählt: Raum, Licht und Privatsphäre. Der Garten lädt zum Spielen, Entspannen und Genießen ein. Die Terrasse wird schnell zum Lieblingsplatz am Nachmittag und Abend. Ein besonderes Highlight: Die Grundstücksgrenze wird von einem idyllischen, natürlichen Bachlauf gesäumt – eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und Wohnkomfort. Das Erdgeschoss ist offen und hell. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen öffnen den Blick in den sonnigen Garten und sorgen für eine angenehme Lichtstimmung. Hier spielt sich das Leben ab – Kochen, Lachen, Zusammensein. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene: - ein Gäste-WC - ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - ein praktischer Abstellraum unter der Treppe Von der Garage aus gelangen Sie in einen weiteren Abstellraum – ideal für Vorräte, Werkbank oder Fahrradequipment. Im Obergeschoss finden sich Rückzugsorte für die ganze Familie Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei moderne Bäder sorgen für Komfort im Familienalltag - ein Badezimmer verfügt über WC, zwei Waschtische und Badewanne, das zweite Bad bietet eine Dusche, ein Waschbecken sowie Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner. Der großzügige Balkon ist sonnig und einladend – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder eine entspannte Auszeit am Abend. Raum für Ideen - Im Dachgeschoss erwartet Sie ein offenes Studio mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Ob Atelier, Arbeitsbereich, Jugendbereich oder private Wohlfühloase – dieser Raum passt sich Ihrem Leben an. Sie erwerben hier ein modernes Zuhause in naturnaher Umgebung – bereits fertiggestellt und in Kürze bezugsfrei. Ideal für Familien, die Wert auf durchdachte Grundrisse, hochwertige Bauweise und ein besonderes Grundstück legen. Hier verbinden sich Natur, Struktur und Wohnqualität zu einem Zuhause, das Sie jeden Tag gerne betreten. Ausstattung Die Ausstattungsdetails auf einen Blick: - große Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (außen anthrazit, innen weiß) - elektrische Rollläden an allen Fenstern - Fußbodenheizung für angenehme Wärme in allen Wohnbereichen - hochwertige Fliesen in Diele, Küche, Hauswirtschaftsraum, Essbereich, Treppen, Flur im Obergeschoss sowie in den Bädern - heller Vinylboden in den Schlafräumen - großzügige Terrasse mit sonniger Süd-West-Ausrichtung - Balkon im Obergeschoss mit schönem Ausblick - sonnige Dachterrasse im DG - zwei Tageslichtbäder: ein Bad mit Badewanne, ein Bad mit komfortabler, begehbarer Dusche - Garage mit praktischem Abstellraum direkt angrenzend - zusätzlicher Stellplatz davor Lage Diese wunderschöne Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Eitorf im Ortsteil Bitze, einer beliebten Wohngegend im Rhein-Sieg-Kreis. Hier verbinden sich ländliche Ruhe, viel Natur und eine gute Infrastruktur auf angenehme Weise. Direkt vor der Haustür beginnen weitläufige Wald- und Wiesenlandschaften, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Nur wenige Minuten entfernt erstrecken sich zahlreiche Wander- und Radwege durch die reizvolle Landschaft des Siegtals – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Der Ortskern von Eitorf mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Dienstleistern ist in wenigen Autominuten erreichbar. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf – von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Apotheken. Für Familien bietet die Lage ebenfalls gute Voraussetzungen: Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ortsteil Bitze, weitere Einrichtungen sowie Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Gemeindegebiet vorhanden und bequem erreichbar. Schulpflichtige Kinder gelangen komfortabel mit dem Schulbus zu ihren jeweiligen Schulen. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Der Bahnhof in Eitorf bietet regelmäßige S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen Richtung Köln und Siegen, sodass Pendler die Städte der Region gut erreichen können. Über die umliegenden Bundesstraßen gelangen Sie zudem zügig in die Zentren von Bonn, Siegburg und Köln. Sonstiges Unsere Angaben und Auskünfte beruhen auf Aussagen unseres Auftraggebers. Irrtum, Änderungen und Auslassungen bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 569.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 198 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.900 €): 2.432 € / Monat
20% Eigenkapital (113.800 €): 2.162 € / Monat
30% Eigenkapital (170.700 €): 1.892 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 222 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ankommen. Durchatmen. Zuhause - viel Platz für die Familie mit Garten, Terrasse, Balkon und Garage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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