Zentral Wohnen - Entspannt Leben - Gemütliche Dachwohnung

Wohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83607

Kaufpreis

318.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

6.490 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Wohnanlage mit 5 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten,
3 Einzelgaragen 2 Doppelgaragen, 5 Stellplätze
massive Ziegelbauweise, Mauerwerk 36,5 cm
2 -fach verglaste Kunststofffenster, ein Dachfenster
ein überdachter Balkon in Holzkonstruktion
Wohnung im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss)
Kleine Schlafgalerie vom Wohnraum begehbar
Heizkörperheizung mit Gas
Böden: Fliesen und Parkett
Neues Bad mit Dusche, WC & Fenster 2021
Neue Küche mit modernen Geräten 2022
Dachneigung: 35 Grad
Dacheindeckung: Falzziegel in Natur rot
Auf Wärmedämmung, Pappe und 30mm
Wände: porisierter Ziegel 36,5 cm
Kabelfernsehen, schnelle DSL - Leitung vorhanden
sofort verfügbar

Lage Holzkirchen, das Tor zum Oberland- eine Gemeinde in wunderbarer Voralpenlandschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung. Eine hervorragende Versorgung mit Kindergärten, Kinderhorten, Schulen, Ärzten etc. macht unseren Ort vor allem für junge Familien sehr attraktiv. Holzkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Marktgemeinde ist ein Ort, an dem man auch ohne Auto mobil ist. Eine vielseitige Geschäftswelt, Sport-, Freizeit- und Dienstleistungseinrichtungen, sowie eine Vielzahl on Vereinen sind ein Beweis der Attraktivität und Popularität diese Ortes. Ob Hallenbad, die Golfplatzanlage in Valley, Tennishalle, Reitanlagen, Eisstadion oder Fußballplatz, hier ist für Jedermann viel geboten. Im naher Zukunft wird das Einkaufsangebot durch ein neues Einkaufszentrum erweitert. Der Sitz des Pharmaunternehmens "Sandoz" und inzwischen auch der Firma Bosch zieht nicht nur die Beschäftigten in die Region, sondern führt auch dazu, dass sich immermehr Zulieferindustrie in unserer Region ansiedelt.

Mit der BRB (Bayrische Oberlandbahn) ist man in 27 Minuten am HBF München, in die andere Richtung gehts in einer halben Stunde nach Bad Tölz, Rosenheim und in die beliebten Urlaubsregionen Schliersee und Tegernsee. Holzkirchen ist das TOR zur Zauberwelt der Berge. Zwischen Bauernhöfen und Gehöften schlängeln sich zahllose Rad- und Wanderwege. Im Sommer gehts zum Baden an den Kirchsee (ca. 8km) oder der Hackensee (ca.5km). Im Winter locken Langlaufloipen Freizeitsportler aus dem gesamten Münchner Umland an. Die nahegelegenen Skigebiete sind per Auto in einer halben Stunde erreichbar. Wer ein ländlicheres Leben dem der Großstadt vorzieht und dennoch München in weniger als 30 Minuten erreichen will, ist hier genau richtig.

Verkehrsanbindungen: A8 Richtung München/ Salzburg ca. 2km vom Ortskern Bayrische Oberlandbahn (BRB) 60 bzw. 30 Min. Takt nach München, Fahrzeit bis HBF ca. 27 Min.BOB nach Tegernsee, Bayrischzell und Lenggries, S3 20 Minuten (zu Nebenzeiten 40 Minuten ) nach München

Objektbeschreibung Die komfortabel geschnittene Dachgeschosswohnung mit sonnigem Westbalkon und herrlichem Blick ins Grüne befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Der Bahnhof sowie der Marktplatz von Holzkirchen sind in nur wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar. Vom überdachten Westbalkon genießen Sie einen schönen Ausblick auf die benachbarten Gärten – ein Rückzugsort mitten im Zentrum. Besonders viel Charme verleihen der Wohnung der offene Sichtdachstuhl sowie die großen Giebelfenster, die für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen. Die beeindruckende Raumhöhe im Wohnraum unterstreicht das großzügige Wohngefühl und schafft ein außergewöhnliches Ambiente. Ein Highlight ist die gemütliche Schlafgalerie, die über eine Holzleiter vom Wohnbereich aus erreichbar ist und sich ideal als zusätzlicher Schlafplatz oder gemütlicher Rückzugsort eignet. Der durchdachte Grundriss, der gepflegte Zustand und die zeitlose Ausstattung machen diese Dachgeschosswohnung zu einem attraktiven Zuhause. Zur Ausstattung gehören ein modernes Tageslichtbad mit komfortabler Dusche, eine ansprechende Küche, ein praktischer Abstellraum, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Ein fester Garagenstellplatz im Innenhof rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. Ausstattung * Wohnanlage mit 5 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten, * 3 Einzelgaragen 2 Doppelgaragen, 5 Stellplätze * massive Ziegelbauweise, Mauerwerk 36,5 cm * 2 -fach verglaste Kunststofffenster, ein Dachfenster * ein überdachter Balkon in Holzkonstruktion * Wohnung im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) * Kleine Schlafgalerie vom Wohnraum begehbar * Heizkörperheizung mit Gas * Böden: Fliesen und Parkett * Neues Bad mit Dusche, WC & Fenster 2021 * Neue Küche mit modernen Geräten 2022 * Dachneigung: 35 Grad * Dacheindeckung: Falzziegel in Natur rot * Auf Wärmedämmung, Pappe und 30mm * Wände: porisierter Ziegel 36,5 cm * Kabelfernsehen, schnelle DSL - Leitung vorhanden * sofort verfügbar Lage Holzkirchen, das Tor zum Oberland- eine Gemeinde in wunderbarer Voralpenlandschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung. Eine hervorragende Versorgung mit Kindergärten, Kinderhorten, Schulen, Ärzten etc. macht unseren Ort vor allem für junge Familien sehr attraktiv. Holzkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Marktgemeinde ist ein Ort, an dem man auch ohne Auto mobil ist. Eine vielseitige Geschäftswelt, Sport-, Freizeit- und Dienstleistungseinrichtungen, sowie eine Vielzahl on Vereinen sind ein Beweis der Attraktivität und Popularität diese Ortes. Ob Hallenbad, die Golfplatzanlage in Valley, Tennishalle, Reitanlagen, Eisstadion oder Fußballplatz, hier ist für Jedermann viel geboten. Im naher Zukunft wird das Einkaufsangebot durch ein neues Einkaufszentrum erweitert. Der Sitz des Pharmaunternehmens "Sandoz" und inzwischen auch der Firma Bosch zieht nicht nur die Beschäftigten in die Region, sondern führt auch dazu, dass sich immermehr Zulieferindustrie in unserer Region ansiedelt. Mit der BRB (Bayrische Oberlandbahn) ist man in 27 Minuten am HBF München, in die andere Richtung gehts in einer halben Stunde nach Bad Tölz, Rosenheim und in die beliebten Urlaubsregionen Schliersee und Tegernsee. Holzkirchen ist das TOR zur Zauberwelt der Berge. Zwischen Bauernhöfen und Gehöften schlängeln sich zahllose Rad- und Wanderwege. Im Sommer gehts zum Baden an den Kirchsee (ca. 8km) oder der Hackensee (ca.5km). Im Winter locken Langlaufloipen Freizeitsportler aus dem gesamten Münchner Umland an. Die nahegelegenen Skigebiete sind per Auto in einer halben Stunde erreichbar. Wer ein ländlicheres Leben dem der Großstadt vorzieht und dennoch München in weniger als 30 Minuten erreichen will, ist hier genau richtig. Verkehrsanbindungen: A8 Richtung München/ Salzburg ca. 2km vom Ortskern Bayrische Oberlandbahn (BRB) 60 bzw. 30 Min. Takt nach München, Fahrzeit bis HBF ca. 27 Min.BOB nach Tegernsee, Bayrischzell und Lenggries, S3 20 Minuten (zu Nebenzeiten 40 Minuten ) nach München

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 318.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 15.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.800 €): 1.359 € / Monat
20% Eigenkapital (63.600 €): 1.208 € / Monat
30% Eigenkapital (95.400 €): 1.057 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 531 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentral Wohnen - Entspannt Leben - Gemütliche Dachwohnung

Beschreibung

Ausstattung