MANNELLA Großzügiges Zuhause auf Erbpacht Mit Einliegerwohnung, Garten und großem Kellerbereich.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53721

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bäder

158 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

2.335 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus ist in zwei Wohnebenen aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit zwei Schlafzimmern, einem modernisierten Badezimmer, einem separaten Gäste-WC, einer Küche sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung: hell, einladend und mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Hier entsteht ein schöner Übergang zwischen Wohnen und Natur – perfekt für entspannte Stunden im Freien, Familienzeit oder gemütliche Sommerabende.

Im Obergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie einen Wohnbereich mit Zugang auf den Balkon. Dadurch eignet sich diese Ebene hervorragend für erwachsene Kinder, Angehörige, Gäste oder auch zur teilweisen Vermietung.

Ein besonderes Plus ist der vollständig unterkellerte Bereich. Drei Vorratsräume, ein Heizungsraum, eine Waschküche, ein Badezimmer sowie ein großzügiger Hobbyraum, der früher als Bar genutzt wurde, bieten außergewöhnlich viel Stauraum und Raum für Hobbys, Werkstatt, Fitness oder gesellige Abende.

Das ca. 594 m² große Grundstück befindet sich im Erbbaurecht und gehört der Kirche. Der Erbpachtvertrag wurde im Jahr 1981 mit einer Laufzeit von 99 Jahren geschlossen. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 2.558,64 € jährlich.

Lage Kaldauen bildet den Übergang zwischen Wahnbachtal, Stallberg und den Siegauen. Die naturnahe Stadtrandlage bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Von hier aus können Sie zu Fuß zur Sieg spazieren, sich beim Vereinssport und auf den Tennisplätzen fit halten oder es sich in den Gastronomiebetrieben Kaldauens gut gehen lassen. Vor Ort stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, drei Frisöre, zwei Getränkemärkte, eine Edeka-Filiale, mehrere Bankfilialen und vieles mehr zur Verfügung. Im direkten Umfeld Kaldauens finden Sie verschiedene Gastronomiebetriebe - für jeden Geschmack und jeden Geldbeutel ist da sicher etwas dabei. In Ihrem neuen Wohnstandort finden Sie drei Kindertagesstätten und eine Grundschule (beides fußläufig) . Weiterführende Schulen von der Hauptschule bis zum Gymnasium bzw. Berufskolleg liegen im Siegburger Zentrum und sind gut mit dem Bus erreichbar. Auch das belebte Zentrum der Kreisstadt Siegburg mit seinen Kinos, Museen und Restaurants ist schnell zu erreichen und bietet Ihnen ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage. Auch das kulturelle und gastronomische Angebot der lebensfreundlichen Kreisstadt ist weitreichend. Siegburg bietet Ihnen ein gutes Freizeitangebot, das vom Freizeitbad über Museen und Kinos bis zu diversen Sportangeboten reicht.

Der Linienbusverkehr ins Zentrum läuft im 15-Minuten-Takt. Auch die neue ICE-Strecke bietet Ihnen eine ausgezeichnete Verbindung zu den wichtigsten Zentren Deutschlands. Siegburg liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Eilzugstation und S-Bahn-Haltepunkt der im Halbstundentakt verkehrenden S-Bahn-Linie 12 Köln-Au. Die Autobahnverbindung in Richtung Köln, Bonn, Frankfurt und das Ruhrgebiet sind hervorragend. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist schnell erreicht.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen..... ..... und suchen den passenden Käufer?

Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.

Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem Erbpachtgrundstück bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, durchdachter Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 158 m² Wohnfläche, zusätzlicher Nutzfläche von ca. 146 m², einer Garage sowie einem Außenstellplatz vor der Garage eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus ist in zwei Wohnebenen aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit zwei Schlafzimmern, einem modernisierten Badezimmer, einem separaten Gäste-WC, einer Küche sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung: hell, einladend und mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Hier entsteht ein schöner Übergang zwischen Wohnen und Natur – perfekt für entspannte Stunden im Freien, Familienzeit oder gemütliche Sommerabende. Im Obergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie einen Wohnbereich mit Zugang auf den Balkon. Dadurch eignet sich diese Ebene hervorragend für erwachsene Kinder, Angehörige, Gäste oder auch zur teilweisen Vermietung. Ein besonderes Plus ist der vollständig unterkellerte Bereich. Drei Vorratsräume, ein Heizungsraum, eine Waschküche, ein Badezimmer sowie ein großzügiger Hobbyraum, der früher als Bar genutzt wurde, bieten außergewöhnlich viel Stauraum und Raum für Hobbys, Werkstatt, Fitness oder gesellige Abende. Das ca. 594 m² große Grundstück befindet sich im Erbbaurecht und gehört der Kirche. Der Erbpachtvertrag wurde im Jahr 1981 mit einer Laufzeit von 99 Jahren geschlossen. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 2.558,64 € jährlich. Lage Kaldauen bildet den Übergang zwischen Wahnbachtal, Stallberg und den Siegauen. Die naturnahe Stadtrandlage bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Von hier aus können Sie zu Fuß zur Sieg spazieren, sich beim Vereinssport und auf den Tennisplätzen fit halten oder es sich in den Gastronomiebetrieben Kaldauens gut gehen lassen. Vor Ort stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, drei Frisöre, zwei Getränkemärkte, eine Edeka-Filiale, mehrere Bankfilialen und vieles mehr zur Verfügung. Im direkten Umfeld Kaldauens finden Sie verschiedene Gastronomiebetriebe - für jeden Geschmack und jeden Geldbeutel ist da sicher etwas dabei. In Ihrem neuen Wohnstandort finden Sie drei Kindertagesstätten und eine Grundschule (beides fußläufig) . Weiterführende Schulen von der Hauptschule bis zum Gymnasium bzw. Berufskolleg liegen im Siegburger Zentrum und sind gut mit dem Bus erreichbar. Auch das belebte Zentrum der Kreisstadt Siegburg mit seinen Kinos, Museen und Restaurants ist schnell zu erreichen und bietet Ihnen ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage. Auch das kulturelle und gastronomische Angebot der lebensfreundlichen Kreisstadt ist weitreichend. Siegburg bietet Ihnen ein gutes Freizeitangebot, das vom Freizeitbad über Museen und Kinos bis zu diversen Sportangeboten reicht. Der Linienbusverkehr ins Zentrum läuft im 15-Minuten-Takt. Auch die neue ICE-Strecke bietet Ihnen eine ausgezeichnete Verbindung zu den wichtigsten Zentren Deutschlands. Siegburg liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Eilzugstation und S-Bahn-Haltepunkt der im Halbstundentakt verkehrenden S-Bahn-Linie 12 Köln-Au. Die Autobahnverbindung in Richtung Köln, Bonn, Frankfurt und das Ruhrgebiet sind hervorragend. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist schnell erreicht. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen..... ..... und suchen den passenden Käufer? Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt. Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 158 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 100 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

MANNELLA Großzügiges Zuhause auf Erbpacht Mit Einliegerwohnung, Garten und großem Kellerbereich.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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