Einzigartiges Landhausjuwel - hochwertig kernsaniert mit Aufzug & weitläufigem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bayreuth Kreis, Bayern · 95473

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

Bäder

332 m²

Wohnfläche

1922

Baujahr

4.066 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusives Wohnen in ländlicher Idylle!

Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 3.257 m² befindet sich dieses stilvolle Landhaus aus dem Jahr 1922, das 2020/2021 mit viel Liebe zum Detail vollständig kernsaniert wurde. Traditioneller Charme verbindet sich hier mit moderner Architektur, hochwertigen Materialien und durchdachter Wohnqualität. Mit einer Wohnfläche von rund 332 m² bietet das Anwesen großzügige Räume und lichtdurchflutete Wohnbereiche. Ein integrierter Aufzug ermöglicht komfortables und barrierearmes Wohnen über mehrere Etagen und sorgt auch langfristig für hohen Wohnkomfort.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und einem herrlichen Ausblick in die umliegende Natur. Die hochwertige Einbauküche ist modern gestaltet und mit erstklassigen Markengeräten ausgestattet – ideal für alle, die Genuss und Kochen auf höchstem Niveau schätzen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein geschmackvolles Gäste-WC, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einen zusätzlichen Nebenraum, der sich hervorragend als Stauraum oder Vorratsbereich eignet.

Im Obergeschoss liegt die private Wohnebene mit einem stilvollen Badezimmer inklusive Badewanne und barrierefreier Dusche sowie einem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. In einem der Räume ist aktuell eine Sauna installiert – ideal geeignet, um hier einen privaten Wellnessbereich zu gestalten.

Ein besonderes Highlight ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Elegante Glasabtrennungen sorgen für eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres hochwertig gestaltetes Badezimmer mit freistehender Badewanne und barrierefreier Dusche sowie ein eindrucksvoller Wohnbereich mit großer Panorama-Giebelverglasung und einem wunderschönen Blick ins Grüne.

Das weitläufige Grundstück sorgt für Privatsphäre und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine große Scheune mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie umfangreichen Lagerflächen ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlich sind dort drei Pferdeboxen installiert, wodurch sich das Anwesen auch ideal für Pferdeliebhaber oder Tierhaltung eignet. Ein traditioneller Gewölbekeller schafft optimale Bedingungen zur Lagerung von Lebensmitteln oder Wein.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, ländlichen Umgebung mit weitem Blick über die Natur und eröffnet eine hohe Lebensqualität fernab des Alltags. Dieses außergewöhnliche Landhaus vereint historischen Charakter, moderne Ausstattung und ein eindrucksvolles Grundstück – ein echtes Unikat mit besonderem Lebensgefühl.

Ausstattung

Exklusives Landhaus aus 1922, 2020/21 kernsaniert
Wohnfläche: rund 332 m²
Grundstück: ca. 3.257 m² in ländlicher Idylle
Integrierter Aufzug für barrierearmes Wohnen
Hochwertige, moderne Einbauküche mit Markengeräten
Sauna mit Potenzial für Wellnessbereich
Ausgebautes Dachgeschoss mit Panorama-Giebelverglasung
Stillvolle Badezimmer mit Wannen und barrierefreien Duschen
Freistehende Badewanne
Weitläufiges Grundstück mit viel Raum für individuelle Gestaltung
Große Scheune: Platz für zwei Fahrzeuge + Lagerflächen
Drei Pferdeboxen – ideal für Tierhaltung
Traditioneller Gewölbekeller für Wein oder Lebensmittel
Ruhige, naturnahe Lage mit hohem Erholungswert
Einzigartiges Zusammenspiel von historischem Charakter, moderner Ausstattung & großem Grundstück

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage in der Gemeinde Prebitz im Landkreis Bayreuth. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern und bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die naturnahes Wohnen und eine idyllische Umgebung schätzen.

Die Stadt Bayreuth ist mit dem Auto ca. 20 Minuten entfernt und verfügt über eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Auch die Städte Pegnitz und Creußen liegen in angenehmer Entfernung. Über die umliegenden Bundes- und Staatsstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gleichzeitig guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Exklusives Wohnen in ländlicher Idylle! Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 3.257 m² befindet sich dieses stilvolle Landhaus aus dem Jahr 1922, das 2020/2021 mit viel Liebe zum Detail vollständig kernsaniert wurde. Traditioneller Charme verbindet sich hier mit moderner Architektur, hochwertigen Materialien und durchdachter Wohnqualität. Mit einer Wohnfläche von rund 332 m² bietet das Anwesen großzügige Räume und lichtdurchflutete Wohnbereiche. Ein integrierter Aufzug ermöglicht komfortables und barrierearmes Wohnen über mehrere Etagen und sorgt auch langfristig für hohen Wohnkomfort. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und einem herrlichen Ausblick in die umliegende Natur. Die hochwertige Einbauküche ist modern gestaltet und mit erstklassigen Markengeräten ausgestattet – ideal für alle, die Genuss und Kochen auf höchstem Niveau schätzen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein geschmackvolles Gäste-WC, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einen zusätzlichen Nebenraum, der sich hervorragend als Stauraum oder Vorratsbereich eignet. Im Obergeschoss liegt die private Wohnebene mit einem stilvollen Badezimmer inklusive Badewanne und barrierefreier Dusche sowie einem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. In einem der Räume ist aktuell eine Sauna installiert – ideal geeignet, um hier einen privaten Wellnessbereich zu gestalten. Ein besonderes Highlight ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Elegante Glasabtrennungen sorgen für eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres hochwertig gestaltetes Badezimmer mit freistehender Badewanne und barrierefreier Dusche sowie ein eindrucksvoller Wohnbereich mit großer Panorama-Giebelverglasung und einem wunderschönen Blick ins Grüne. Das weitläufige Grundstück sorgt für Privatsphäre und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine große Scheune mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie umfangreichen Lagerflächen ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlich sind dort drei Pferdeboxen installiert, wodurch sich das Anwesen auch ideal für Pferdeliebhaber oder Tierhaltung eignet. Ein traditioneller Gewölbekeller schafft optimale Bedingungen zur Lagerung von Lebensmitteln oder Wein. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, ländlichen Umgebung mit weitem Blick über die Natur und eröffnet eine hohe Lebensqualität fernab des Alltags. Dieses außergewöhnliche Landhaus vereint historischen Charakter, moderne Ausstattung und ein eindrucksvolles Grundstück – ein echtes Unikat mit besonderem Lebensgefühl. Ausstattung * Exklusives Landhaus aus 1922, 2020/21 kernsaniert * Wohnfläche: rund 332 m² * Grundstück: ca. 3.257 m² in ländlicher Idylle * Integrierter Aufzug für barrierearmes Wohnen * Hochwertige, moderne Einbauküche mit Markengeräten * Sauna mit Potenzial für Wellnessbereich * Ausgebautes Dachgeschoss mit Panorama-Giebelverglasung * Stillvolle Badezimmer mit Wannen und barrierefreien Duschen * Freistehende Badewanne * Weitläufiges Grundstück mit viel Raum für individuelle Gestaltung * Große Scheune: Platz für zwei Fahrzeuge + Lagerflächen * Drei Pferdeboxen – ideal für Tierhaltung * Traditioneller Gewölbekeller für Wein oder Lebensmittel * Ruhige, naturnahe Lage mit hohem Erholungswert * Einzigartiges Zusammenspiel von historischem Charakter, moderner Ausstattung & großem Grundstück Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage in der Gemeinde Prebitz im Landkreis Bayreuth. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern und bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die naturnahes Wohnen und eine idyllische Umgebung schätzen. Die Stadt Bayreuth ist mit dem Auto ca. 20 Minuten entfernt und verfügt über eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Auch die Städte Pegnitz und Creußen liegen in angenehmer Entfernung. Über die umliegenden Bundes- und Staatsstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gleichzeitig guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.