Eigentumswohnung mit Balkon und moderner Küche in zentraler Lage von Rhauderfehn

Etagenwohnung zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26817

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

2.892 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Küche, die mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2022 ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet und sich ideal für entspannte Stunden oder gemeinsame Mahlzeiten im Freien eignet.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster, das für eine angenehme Helligkeit und eine natürliche Belüftung sorgt. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Für zusätzlichen Stauraum und praktische Abläufe im Alltag sorgen eine Speisekammer sowie ein Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung.

Raumaufteilung: großzügige Küche mit Balkonzugang zwei Schlafzimmer Tageslichtbad separates Gäste-WC ca. 7 qm Speisekammer ca. 8 qm Hauswirtschaftsraum

Ausstattung: Baujahr 2017 neuwertige Einbauküche (2022) Balkon Fahrstuhl im Gebäude separater Geräteraum auf dem Grundstück PKW-Stellplatz

Das Hausgeld beträgt ca. 80 € monatlich. Die Kosten für Wasser, Strom und Gas werden nicht über die Hausverwaltung abgerechnet, sondern von den jeweiligen Eigentümern direkt bei den Versorgern angemeldet und individuell abgerechnet. Dadurch fällt das ausgewiesene Hausgeld entsprechend gering aus.

Ausstattung Die Wohnung bietet Ihnen: eine großzügige Küche mit Zugang zum Balkon eine neuwertige Einbauküche (Baujahr 2022) zwei Schlafzimmer – flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar ein Tageslichtbad ein separates Gäste-WC eine großzügige Speisekammer sowie ein Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung

Die Fakten zum Gebäude sind: Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2017 zweieinhalbgeschossige Bauweise mit Walmdach mit einem Fahrstuhl im Gebäude

Darüber hinaus gehören zur Wohnung: der Balkon ein PKW-Stellplatz und ein separater Geräteraum auf dem Grundstück

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Rhauderfehn im Landkreis Leer in Ostfriesland. Die Gemeinde zählt zu den größten Fehngemeinden Deutschlands und ist geprägt von einer typischen Fehnlandschaft mit Kanälen, zahlreichen Brücken und historischen Fehnhäusern. Diese besondere Umgebung verleiht dem Ort seinen unverwechselbaren ostfriesischen Charakter und sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Rhauderfehn bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie Restaurants und Cafés. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls im Ort vorhanden und gut erreichbar.

Auch die Anbindung an die umliegenden Städte ist sehr gut. Die nächstgelegenen Städte sind:

Papenburg – ca. 15 km Leer (Ostfriesland) – ca. 20 km Aurich – ca. 40 km Emden – ca. 45 km Oldenburg – ca. 80 km

Über die nahegelegene Autobahn A31 besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung Ruhrgebiet sowie in die Niederlande. Die Bundesstraße B72 ermöglicht zudem eine komfortable Verbindung nach Cloppenburg. Darüber hinaus bietet der Bahnhof in Leer Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die umliegende Fehnlandschaft lädt zu Fahrradtouren, Spaziergängen sowie zu Wassersport entlang der Kanäle ein.

Darüber hinaus finden in Rhauderfehn regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt, darunter der bekannte Fehntjer Markt, das Rhauderfehner Hafenfest sowie verschiedene regionale Märkte, Konzerte und Vereinsveranstaltungen.

Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten macht Rhauderfehn zu einem attraktiven Wohnort im Herzen Ostfrieslands.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 102 m² große Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2017 in Rhauderfehn. Das zweieinhalbgeschossige Wohnhaus mit Walmdach steht auf einem großzügigen Grundstück und verfügt neben dem Treppenhaus über einen Fahrstuhl, der einen komfortablen Zugang zu den Wohnungen ermöglicht. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Küche, die mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2022 ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet und sich ideal für entspannte Stunden oder gemeinsame Mahlzeiten im Freien eignet. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster, das für eine angenehme Helligkeit und eine natürliche Belüftung sorgt. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Für zusätzlichen Stauraum und praktische Abläufe im Alltag sorgen eine Speisekammer sowie ein Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung. Raumaufteilung: großzügige Küche mit Balkonzugang zwei Schlafzimmer Tageslichtbad separates Gäste-WC ca. 7 qm Speisekammer ca. 8 qm Hauswirtschaftsraum Ausstattung: Baujahr 2017 neuwertige Einbauküche (2022) Balkon Fahrstuhl im Gebäude separater Geräteraum auf dem Grundstück PKW-Stellplatz Das Hausgeld beträgt ca. 80 € monatlich. Die Kosten für Wasser, Strom und Gas werden nicht über die Hausverwaltung abgerechnet, sondern von den jeweiligen Eigentümern direkt bei den Versorgern angemeldet und individuell abgerechnet. Dadurch fällt das ausgewiesene Hausgeld entsprechend gering aus. Ausstattung Die Wohnung bietet Ihnen: eine großzügige Küche mit Zugang zum Balkon eine neuwertige Einbauküche (Baujahr 2022) zwei Schlafzimmer – flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar ein Tageslichtbad ein separates Gäste-WC eine großzügige Speisekammer sowie ein Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung Die Fakten zum Gebäude sind: Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2017 zweieinhalbgeschossige Bauweise mit Walmdach mit einem Fahrstuhl im Gebäude Darüber hinaus gehören zur Wohnung: der Balkon ein PKW-Stellplatz und ein separater Geräteraum auf dem Grundstück Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Rhauderfehn im Landkreis Leer in Ostfriesland. Die Gemeinde zählt zu den größten Fehngemeinden Deutschlands und ist geprägt von einer typischen Fehnlandschaft mit Kanälen, zahlreichen Brücken und historischen Fehnhäusern. Diese besondere Umgebung verleiht dem Ort seinen unverwechselbaren ostfriesischen Charakter und sorgt für eine hohe Lebensqualität. Rhauderfehn bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie Restaurants und Cafés. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls im Ort vorhanden und gut erreichbar. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte ist sehr gut. Die nächstgelegenen Städte sind: Papenburg – ca. 15 km Leer (Ostfriesland) – ca. 20 km Aurich – ca. 40 km Emden – ca. 45 km Oldenburg – ca. 80 km Über die nahegelegene Autobahn A31 besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung Ruhrgebiet sowie in die Niederlande. Die Bundesstraße B72 ermöglicht zudem eine komfortable Verbindung nach Cloppenburg. Darüber hinaus bietet der Bahnhof in Leer Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die umliegende Fehnlandschaft lädt zu Fahrradtouren, Spaziergängen sowie zu Wassersport entlang der Kanäle ein. Darüber hinaus finden in Rhauderfehn regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt, darunter der bekannte Fehntjer Markt, das Rhauderfehner Hafenfest sowie verschiedene regionale Märkte, Konzerte und Vereinsveranstaltungen. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten macht Rhauderfehn zu einem attraktiven Wohnort im Herzen Ostfrieslands.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 204 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigentumswohnung mit Balkon und moderner Küche in zentraler Lage von Rhauderfehn

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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