Provisionsfrei* SOFORT FREI! Rhein-nah - 2-Zm Penthouse Oberkassel - renoviert, Klimaanlage Einbaukü

Penthouse zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40549

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

6.636 €

pro m²

Beschreibung

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine unschlagbare Lage.

Sie wird provisionsfrei und frei von Mietern verkauft und eignet sich damit ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.

Das Hausgeld beträgt 200 € im Monat inkl. Hausverwaltung. Details unter "Sonstiges" weiter unten sowie auf Anfrage.

Ausstattung Die Wohnung ist vollständig ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, Laminatböden und einer fest eingebauten Split-Klimaanlage.

Großzügige Einbauschränke, eine geräumige Diele sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bieten viel Stauraum.

Das große, helle Badezimmer mit Tageslichteinfall rundet das Angebot ab. Die Wohnung wird renoviert, weiß gestrichen und gereinigt übergeben.

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:

Kabel-TV-Anlage im Haus vorhanden.
Glasfaseranschluss ist beauftragt und in Vorbereitung
Heizkostenverteiler sind bereits elektronisch
Ein aktueller Energieausweis liegt vor und kann bei Bedarf eingesehen werden.
Weitere Ausstattungsdetails werden auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.

Lage Düsseldorf-Oberkassel zählt zu den begehrtesten Stadtteilen der Landeshauptstadt.

Die Wohnung liegt nur etwa 3 Gehminuten vom Rhein entfernt, die Straßenbahnhaltestelle Drususstraße ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Anbindung in die Innenstadt. Der Belsenplatz mit Restaurants, Cafés, Wochenmarkt und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich ebenfalls in wenigen Gehminuten Entfernung.

Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Straßenraum direkt vor dem Haus zur Verfügung.Anwohnerparkausweise können bei der Stadt beantragt werden.

Zusätzlich gibt es in der nahegelegenen Drususstraße weiteren freien Parkraum, der ohne Anwohnerparkausweis genutzt werden kann, was die Parkplatzsituation für Bewohner und Besucher deutlich entspannt

Sonstiges Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1951 von einem Architekten errichtet, dessen Familie das Gebäude bis heute mit viel Mühe und Liebe pflegt.

Dadurch präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und hebt sich in Charakter und Atmosphäre positiv von vielen anonym verwalteten Objekten ab.

Das Dach wurde vor rund zwei Jahren erneuert, die Außenfassade vor etwa fünf Jahren neu gestrichen und erscheint weiterhin sauber und ansprechend. Es stehen Mülltonnenhäuschen zur Verfügung, die eine strukturierte Mülltrennung ermöglichen und zu einem ordentlichen Erscheinungsbild beitragen.

Winterdienst, Hausmeisterservice und Treppenhausreinigung sind organisiert und gewährleisten ein stets gepflegtes Wohnumfeld.

Das Haus wird familiär geführt und zusätzlich durch eine professionelle WEG-Hausverwaltung betreut; genauere Details zur Verwaltung und zu den gemeinschaftlichen Regelungen können bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden. Der Energieausweis liegt zur Besichtung vor!

Objektbeschreibung Charmante, lichtdurchflutete Penthouse / Dachgeschosswohnung mit 55,28 m² in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Herzen von Düsseldorf-Oberkassel, einer der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine unschlagbare Lage. Sie wird provisionsfrei und frei von Mietern verkauft und eignet sich damit ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage. Das Hausgeld beträgt 200 € im Monat inkl. Hausverwaltung. Details unter "Sonstiges" weiter unten sowie auf Anfrage. Ausstattung Die Wohnung ist vollständig ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, Laminatböden und einer fest eingebauten Split-Klimaanlage. Großzügige Einbauschränke, eine geräumige Diele sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bieten viel Stauraum. Das große, helle Badezimmer mit Tageslichteinfall rundet das Angebot ab. Die Wohnung wird renoviert, weiß gestrichen und gereinigt übergeben. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale: * Kabel-TV-Anlage im Haus vorhanden. * Glasfaseranschluss ist beauftragt und in Vorbereitung * Heizkostenverteiler sind bereits elektronisch * Ein aktueller Energieausweis liegt vor und kann bei Bedarf eingesehen werden. * Weitere Ausstattungsdetails werden auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt. Lage Düsseldorf-Oberkassel zählt zu den begehrtesten Stadtteilen der Landeshauptstadt. Die Wohnung liegt nur etwa 3 Gehminuten vom Rhein entfernt, die Straßenbahnhaltestelle Drususstraße ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Anbindung in die Innenstadt. Der Belsenplatz mit Restaurants, Cafés, Wochenmarkt und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich ebenfalls in wenigen Gehminuten Entfernung. Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Straßenraum direkt vor dem Haus zur Verfügung.Anwohnerparkausweise können bei der Stadt beantragt werden. Zusätzlich gibt es in der nahegelegenen Drususstraße weiteren freien Parkraum, der ohne Anwohnerparkausweis genutzt werden kann, was die Parkplatzsituation für Bewohner und Besucher deutlich entspannt Sonstiges Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1951 von einem Architekten errichtet, dessen Familie das Gebäude bis heute mit viel Mühe und Liebe pflegt. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und hebt sich in Charakter und Atmosphäre positiv von vielen anonym verwalteten Objekten ab. Das Dach wurde vor rund zwei Jahren erneuert, die Außenfassade vor etwa fünf Jahren neu gestrichen und erscheint weiterhin sauber und ansprechend. Es stehen Mülltonnenhäuschen zur Verfügung, die eine strukturierte Mülltrennung ermöglichen und zu einem ordentlichen Erscheinungsbild beitragen. Winterdienst, Hausmeisterservice und Treppenhausreinigung sind organisiert und gewährleisten ein stets gepflegtes Wohnumfeld. Das Haus wird familiär geführt und zusätzlich durch eine professionelle WEG-Hausverwaltung betreut; genauere Details zur Verwaltung und zu den gemeinschaftlichen Regelungen können bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden. Der Energieausweis liegt zur Besichtung vor!

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.04.2026

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1951
Heizungsart: Gas, Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.500 €): 1.560 € / Monat
20% Eigenkapital (73.000 €): 1.387 € / Monat
30% Eigenkapital (109.500 €): 1.214 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 615 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei* SOFORT FREI! Rhein-nah - 2-Zm Penthouse Oberkassel - renoviert, Klimaanlage Einbaukü

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Düsseldorf

GOLDECK Nr. 1 - Das Tor zu Düsseldorf Oberkassel, 4-Raumwohnung mit Parkblick, 3. OG

GOLDECK Nr. 1 - 5-Raum-Penthouse mit Dachterrasse - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 3-Raumwohnung mit Parkblick, 1. OG

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich -. 1-Raum-Apartement mit Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 2-Raumwohnung mit eigenem Garten

Hochwertige 3-Raum-Wohnung mit großer süd-west Terrasse und geschützem Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - elegante Luxuswohnung mit Parkblick

GOLDECK Nr. 1 - elegante 2-Raum-Luxuswohnung mit großem Sonnenbalkon