Attraktive Doppelhaushälfte in perfekter Lage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64380

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.907 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt 5 Zimmern und einem Bad, in dem sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche vorhanden sind. Das Bad ist gepflegt und präsentiert sich in einem zeitlosen Design – hier besteht kein Instandhaltungsrückstau. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Insgesamt ist die Ausstattung gepflegt und bietet eine solide Basis für eine mögliche Modernisierung. Die letzte größere Modernisierung fand 2001 statt; damals wurden Fenster, Leitungen und Elektrik überholt.

Die Bodenbeläge aus PVC, Laminat und Fliesen bilden eine variable Grundlage für neue Wohnideen. Ein großzügiger Hof sowie ein Keller mit weiteren Abstellflächen gehören ebenfalls zum Haus. Die Immobilie ist derzeit vermietet, jedoch sucht die Mieterin aktiv eine neue Wohnung; das Haus steht somit zeitnah für den Eigenbedarf zur Verfügung.

EG: Beim Betreten des Hauses gelangt man vom Hof direkt ins Gebäude, wo ein paar Stufen ins Erdgeschoss hinaufführen. Geradeaus öffnet sich der Wohn- und Essbereich, der durch die Entfernung einer tragenden Wand im Jahr 2001 ein großzügiges, offenes Raumgefühl erhalten hat. Linksseitig im Flur befindet sich die Küche, rechts ein weiterer Raum, der ideal als Arbeits- oder Hobbybereich genutzt werden kann. Dieser Raum ist ebenfalls vom Essbereich aus zugänglich.

DG: Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss, das zugleich das Dachgeschoss bildet. Die Decken wurden abgehängt, und dank des großen Fensters im Treppenhaus wirkt der gesamte Bereich hell und freundlich. Auf dieser Etage befinden sich das Badezimmer sowie drei weitere Zimmer – derzeit genutzt als Gästezimmer, Schlafzimmer und Ankleide. Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten Zustand.

Besonderheit: Das Haus steht unter Ensembleschutz, was bedeutet, dass es Teil eines historisch gewachsenen Gesamtbildes ist. Dieser Status verleiht der Immobilie nicht nur Charme und Wertbeständigkeit, sondern sorgt auch dafür, dass das Umfeld besonders gepflegt und einheitlich erhalten bleibt.

Wichtige bauliche Hinweise: • Die Gasversorgung erfolgt aktuell über die Heizung des Nachbarhauses. Für einen unabhängigen Betrieb wäre ein eigener Gasanschluss herzustellen. • Im Keller müssen vier Stahlträger erneuert werden, da sie altersbedingt und aufgrund der Feuchtigkeit im Keller nachgeben. Der Keller ist zudem feucht; die Ursache sollte fachkundig geprüft werden. • Insgesamt zeigt sich das Haus – trotz der anstehenden Arbeiten – in einem gepflegten und gut erhaltenen Gesamtzustand.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist das Nebengebäude auf dem Grundstück. Es beherbergt eine Toilette sowie Waschmaschine und Trockner. Auch hier wurde Feuchtigkeit festgestellt, deren Ursache geklärt werden sollte. Die vielseitige Nutzbarkeit – etwa als Hobbyraum, Werkstatt, Atelier oder Hauswirtschaftsbereich – bleibt dennoch uneingeschränkt bestehen.

Der Hof- und Gartenbereich bietet Raum für Entspannung, Kreativität und eine liebevolle Gestaltung. Im Hof befindet sich eine Überdachung, unter der eine gemütliche Essecke Platz findet, die selbst bei Sommerregen Schutz bietet. Die Lage im ruhigen, beliebten Roßdorf verbindet wohnliche Idylle mit der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Option: Es besteht die Möglichkeit, das Nachbarhaus im Paket mitzuerwerben – ideal für Investoren, größere Wohnprojekte, Mehrgenerationenlösungen oder zur Erweiterung des Ensembles.

Fazit: Ein Haus mit Geschichte, Charakter und echtem Gestaltungspotenzial – ein kleines Projekt mit großem Zukunftswert für alle, die Chancen

Ausstattung

Ensembleschutz
5 Zimmer
Hoffläche
Keller
2 WC´s
Garten

Lage Lagebeschreibung – Zentral und familienfreundlich in Roßdorf bei Darmstadt

Das angebotene Objekt befindet sich in einer sehr guten Wohnlage von Roßdorf, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg mit rund 12.000 bis 14.000 Einwohnern. Die Lage vereint zentrales Wohnen, gute Infrastruktur und naturnahe Lebensqualität – ideal für Familien, Berufspendler und Menschen, die stadtnah wohnen, aber nicht auf Ruhe verzichten möchten.

Einkaufsmöglichkeiten, Bildung & Versorgung direkt vor Ort

Aldi und Edeka sind fußläufig in etwa 5 Minuten erreichbar. Auch zur nächsten Bushaltestelle sind es nur rund 5 Minuten zu Fuß. In den historischen Ortskern mit kleinen Geschäften, Cafés und Dienstleistern gelangt man bequem in 5 bis 10 Minuten.

Roßdorf bietet eine ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsstruktur:

Grundschule und weiterführende Schule direkt im Ort Sieben verschiedene Kindergärten mit unterschiedlichen pädagogischen Konzepten: ein integrativer Kindergarten, eine Einrichtung mit Waldorfpädagogik, ein Waldkindergarten, sowie evangelische und städtische Träger. Diverse Fachärzte und Allgemeinmediziner in unmittelbarer Nähe

Verkehrsanbindung – schnell in Darmstadt, Frankfurt & Dieburg

Mit dem Bus erreichen Sie Darmstadt in nur ca. 15 Minuten. Von dort aus besteht Anschluss an den Regional- und Fernverkehr, unter anderem Richtung Frankfurt. Mit Umstieg am Ostbahnhof Darmstadt ist man in rund 40 Minuten in Frankfurt am Main. Der Flughafen Frankfurt ist mit dem Auto ebenfalls in ca. 40 Minuten erreichbar. Die B26 bringt Sie schnell nach Dieburg oder direkt zur A3 in Richtung Frankfurt/Würzburg sowie zur A5/A67.

Freizeit & Lebensqualität

Ein gemeindeeigenes Schwimmbad, in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar, eine Eisbahn wo auch im Sommer verschiedene Veranstaltungen stattfinden
Ein abwechslungsreiches Sportangebot mit vielen Vereinen und Einrichtungen
Mehrere Restaurants, Cafés und drei Hotels
Zahlreiche Spazier- und Radwege durch Felder und Wälder rund um den Ort

Ein Ort, der "urbane Nähe und dörflichen Charme" verbindet – mit exzellenter Infrastruktur, hoher Familienfreundlichkeit und hervorragender Erreichbarkeit von Darmstadt und Frankfurt.

Sonstiges Maklerprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig bei notariellen Vertragsabschluss bzw. Zuschlag und vom Erwerber zu zahlen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer der Wohnung oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz kaufmännischer Sorgfalt wird von der PS Home GmbH wird keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese erhalten Sie bei Beantwortung Ihrer Anfrage über email.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODRVO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Wichtiger Hinweis: Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Danach ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren.

Bitte bringen Sie daher zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte ist ein echter Geheimtipp – die Lage ist ideal zwischen dem Ortskern und dem neuen Mischgebiet. Auf 84 m² Wohnfläche, einer Nutzfläche von ca. 40 m² und einem 253 m² großen Grundstück eröffnet sich die perfekte Grundlage, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen und ein Objekt mit Charakter langfristig aufzuwerten. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt 5 Zimmern und einem Bad, in dem sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche vorhanden sind. Das Bad ist gepflegt und präsentiert sich in einem zeitlosen Design – hier besteht kein Instandhaltungsrückstau. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Insgesamt ist die Ausstattung gepflegt und bietet eine solide Basis für eine mögliche Modernisierung. Die letzte größere Modernisierung fand 2001 statt; damals wurden Fenster, Leitungen und Elektrik überholt. Die Bodenbeläge aus PVC, Laminat und Fliesen bilden eine variable Grundlage für neue Wohnideen. Ein großzügiger Hof sowie ein Keller mit weiteren Abstellflächen gehören ebenfalls zum Haus. Die Immobilie ist derzeit vermietet, jedoch sucht die Mieterin aktiv eine neue Wohnung; das Haus steht somit zeitnah für den Eigenbedarf zur Verfügung. EG: Beim Betreten des Hauses gelangt man vom Hof direkt ins Gebäude, wo ein paar Stufen ins Erdgeschoss hinaufführen. Geradeaus öffnet sich der Wohn- und Essbereich, der durch die Entfernung einer tragenden Wand im Jahr 2001 ein großzügiges, offenes Raumgefühl erhalten hat. Linksseitig im Flur befindet sich die Küche, rechts ein weiterer Raum, der ideal als Arbeits- oder Hobbybereich genutzt werden kann. Dieser Raum ist ebenfalls vom Essbereich aus zugänglich. DG: Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss, das zugleich das Dachgeschoss bildet. Die Decken wurden abgehängt, und dank des großen Fensters im Treppenhaus wirkt der gesamte Bereich hell und freundlich. Auf dieser Etage befinden sich das Badezimmer sowie drei weitere Zimmer – derzeit genutzt als Gästezimmer, Schlafzimmer und Ankleide. Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Besonderheit: Das Haus steht unter Ensembleschutz, was bedeutet, dass es Teil eines historisch gewachsenen Gesamtbildes ist. Dieser Status verleiht der Immobilie nicht nur Charme und Wertbeständigkeit, sondern sorgt auch dafür, dass das Umfeld besonders gepflegt und einheitlich erhalten bleibt. Wichtige bauliche Hinweise: • Die Gasversorgung erfolgt aktuell über die Heizung des Nachbarhauses. Für einen unabhängigen Betrieb wäre ein eigener Gasanschluss herzustellen. • Im Keller müssen vier Stahlträger erneuert werden, da sie altersbedingt und aufgrund der Feuchtigkeit im Keller nachgeben. Der Keller ist zudem feucht; die Ursache sollte fachkundig geprüft werden. • Insgesamt zeigt sich das Haus – trotz der anstehenden Arbeiten – in einem gepflegten und gut erhaltenen Gesamtzustand. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist das Nebengebäude auf dem Grundstück. Es beherbergt eine Toilette sowie Waschmaschine und Trockner. Auch hier wurde Feuchtigkeit festgestellt, deren Ursache geklärt werden sollte. Die vielseitige Nutzbarkeit – etwa als Hobbyraum, Werkstatt, Atelier oder Hauswirtschaftsbereich – bleibt dennoch uneingeschränkt bestehen. Der Hof- und Gartenbereich bietet Raum für Entspannung, Kreativität und eine liebevolle Gestaltung. Im Hof befindet sich eine Überdachung, unter der eine gemütliche Essecke Platz findet, die selbst bei Sommerregen Schutz bietet. Die Lage im ruhigen, beliebten Roßdorf verbindet wohnliche Idylle mit der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Option: Es besteht die Möglichkeit, das Nachbarhaus im Paket mitzuerwerben – ideal für Investoren, größere Wohnprojekte, Mehrgenerationenlösungen oder zur Erweiterung des Ensembles. Fazit: Ein Haus mit Geschichte, Charakter und echtem Gestaltungspotenzial – ein kleines Projekt mit großem Zukunftswert für alle, die Chancen Ausstattung - Ensembleschutz - 5 Zimmer - Hoffläche - Keller - 2 WC´s - Garten Lage Lagebeschreibung – Zentral und familienfreundlich in Roßdorf bei Darmstadt Das angebotene Objekt befindet sich in einer sehr guten Wohnlage von Roßdorf, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg mit rund 12.000 bis 14.000 Einwohnern. Die Lage vereint zentrales Wohnen, gute Infrastruktur und naturnahe Lebensqualität – ideal für Familien, Berufspendler und Menschen, die stadtnah wohnen, aber nicht auf Ruhe verzichten möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Bildung & Versorgung direkt vor Ort Aldi und Edeka sind fußläufig in etwa 5 Minuten erreichbar. Auch zur nächsten Bushaltestelle sind es nur rund 5 Minuten zu Fuß. In den historischen Ortskern mit kleinen Geschäften, Cafés und Dienstleistern gelangt man bequem in 5 bis 10 Minuten. Roßdorf bietet eine ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsstruktur: Grundschule und weiterführende Schule direkt im Ort Sieben verschiedene Kindergärten mit unterschiedlichen pädagogischen Konzepten: ein integrativer Kindergarten, eine Einrichtung mit Waldorfpädagogik, ein Waldkindergarten, sowie evangelische und städtische Träger. Diverse Fachärzte und Allgemeinmediziner in unmittelbarer Nähe Verkehrsanbindung – schnell in Darmstadt, Frankfurt & Dieburg Mit dem Bus erreichen Sie Darmstadt in nur ca. 15 Minuten. Von dort aus besteht Anschluss an den Regional- und Fernverkehr, unter anderem Richtung Frankfurt. Mit Umstieg am Ostbahnhof Darmstadt ist man in rund 40 Minuten in Frankfurt am Main. Der Flughafen Frankfurt ist mit dem Auto ebenfalls in ca. 40 Minuten erreichbar. Die B26 bringt Sie schnell nach Dieburg oder direkt zur A3 in Richtung Frankfurt/Würzburg sowie zur A5/A67. Freizeit & Lebensqualität - Ein gemeindeeigenes Schwimmbad, in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar, eine Eisbahn wo auch im Sommer verschiedene Veranstaltungen stattfinden - Ein abwechslungsreiches Sportangebot mit vielen Vereinen und Einrichtungen - Mehrere Restaurants, Cafés und drei Hotels - Zahlreiche Spazier- und Radwege durch Felder und Wälder rund um den Ort Ein Ort, der "urbane Nähe und dörflichen Charme" verbindet – mit exzellenter Infrastruktur, hoher Familienfreundlichkeit und hervorragender Erreichbarkeit von Darmstadt und Frankfurt. Sonstiges Maklerprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig bei notariellen Vertragsabschluss bzw. Zuschlag und vom Erwerber zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer der Wohnung oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz kaufmännischer Sorgfalt wird von der PS Home GmbH wird keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese erhalten Sie bei Beantwortung Ihrer Anfrage über email. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODRVO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr Wichtiger Hinweis: Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Danach ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie daher zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.