Komfortable 3,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Rottweil Kreis, Baden Württemberg · 78628

Kaufpreis

249.000 €

3.5

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

2.707 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus öffnet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der das Zentrum der Wohnung bildet. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, während der angrenzende Essbereich direkt an die Küche anschließt und kurze Wege ermöglicht.

Vom Wohnbereich aus erreichen Sie den sonnigen Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt.

Praktisch ist die innenliegende Abstellkammer, in der Vorräte, Haushaltsgeräte und andere Dinge ordentlich verstaut werden können, ohne den Wohnraum zu beeinträchtigen.

Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Das Badezimmer ist zeitlos und funktional ausgestattet mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, ein Plus im Alltag.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft.

Ein weiterer Vorteil ist der Tiefgaragenstellplatz, der Ihr Fahrzeug geschützt unterbringt. Die Wohnung ist bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar.

Die Wohnanlage ist insgesamt gepflegt. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die laufende Reinigung und Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen.

Für Kapitalanleger: Derzeit ist eine Netto-Kaltmiete von ca. 10 €/m² realistisch. Daraus ergibt sich eine jährliche Kaltmiete von rund 11.040 € p.a.

Diese 3,5-Zimmer-Wohnung bietet soliden Wohnkomfort, eine gute Ausstattung und den Vorteil des Erstbezugs nach Renovierung. Eine ehrliche, gut gepflegte Immobilie, sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage interessant. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild.

Ausstattung Kurz zusammengefasst:

Etagenwohnung mit ca. 92m² Wohnfläche
leerstehend!!
gepflegter Zustand (kleinere Renovierung Dezember 2025)
Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
Einbauküche mit Elektrogeräte
innenliegender Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine
Gäste WC
Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC
Tiefgaragenstellplatz
Aufzug
Kellerraum
Versorgung durch Nahwärme

Lage Die Stadt Rottweil befindet sich im Südwesten Deutschlands und liegt im Bundesland Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 90 Kilometer südwestlich von Stuttgart und 60 Kilometer nordöstlich von Freiburg im Breisgau. Rottweil gehört zur Region Schwarzwald-Baar-Heuberg und liegt am östlichen Rand des Schwarzwalds.

Die geografische Lage von Rottweil ist von einer reizvollen Umgebung geprägt. Die Stadt liegt malerisch am Neckar, einem der wichtigsten Flüsse der Region, der durch die Stadt fließt und ihr eine idyllische Note verleiht. Die umliegende Landschaft ist geprägt von bewaldeten Hügeln und sanften Tälern, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen einladen.

Die Altstadt von Rottweil ist geprägt von historischem Charme und gut erhaltenen Fachwerkhäusern. Besonders sehenswert ist das Rottweiler Rathaus, das als das älteste in ganz Baden-Württemberg gilt. Ebenfalls beeindruckend ist der Rottweiler Stadtkern mit seinen engen Gassen und gepflasterten Straßen, der ein Gefühl der Vergangenheit vermittelt.

In Rottweil gibt es eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitangebote. Die Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten, da es Sportvereine, Fitnessstudios und Sportplätze gibt.

Ein besonderes Highlight ist der Thyssenkrupp Testturm, der sich am Stadtrand von Rottweil befindet. Der 246 Meter hohe Turm dient der Erprobung von Aufzugstechnologien und bietet eine beeindruckende Aussichtsplattform, von der aus man eine spektakuläre Sicht über die Stadt und die umliegende Landschaft hat.

Die Verkehrsanbindung nach Rottweil ist gut. Die Stadt ist über die Bundesautobahnen A81 und A98 erreichbar. Der Bahnhof Rottweil liegt an der Bahnstrecke Stuttgart-Zürich und bietet eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz.

Zusammenfassend ist Rottweil eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte und einer attraktiven Umgebung im Herzen des Schwarzwaldes. Die Kombination aus historischem Erbe, Naturerlebnissen und modernen Annehmlichkeiten macht Rottweil zu einem lohnenswerten Ziel für Einheimische und Besucher gleichermaßen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ordentlichen Wohnanlage und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist der Erstbezug nach Renovierung, die im Dezember 2025 abgeschlossen wurde. Die Wohnung präsentiert sich zeitgemäß, sauber und bezugsfertig, ideal für alle, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus öffnet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der das Zentrum der Wohnung bildet. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, während der angrenzende Essbereich direkt an die Küche anschließt und kurze Wege ermöglicht. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie den sonnigen Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Praktisch ist die innenliegende Abstellkammer, in der Vorräte, Haushaltsgeräte und andere Dinge ordentlich verstaut werden können, ohne den Wohnraum zu beeinträchtigen. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist zeitlos und funktional ausgestattet mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, ein Plus im Alltag. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Ein weiterer Vorteil ist der Tiefgaragenstellplatz, der Ihr Fahrzeug geschützt unterbringt. Die Wohnung ist bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar. Die Wohnanlage ist insgesamt gepflegt. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die laufende Reinigung und Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen. Für Kapitalanleger: Derzeit ist eine Netto-Kaltmiete von ca. 10 €/m² realistisch. Daraus ergibt sich eine jährliche Kaltmiete von rund 11.040 € p.a. Diese 3,5-Zimmer-Wohnung bietet soliden Wohnkomfort, eine gute Ausstattung und den Vorteil des Erstbezugs nach Renovierung. Eine ehrliche, gut gepflegte Immobilie, sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage interessant. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild. Ausstattung Kurz zusammengefasst: - Etagenwohnung mit ca. 92m² Wohnfläche - leerstehend!! - gepflegter Zustand (kleinere Renovierung Dezember 2025) - Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich - Einbauküche mit Elektrogeräte - innenliegender Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine - Gäste WC - Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC - Tiefgaragenstellplatz - Aufzug - Kellerraum - Versorgung durch Nahwärme Lage Die Stadt Rottweil befindet sich im Südwesten Deutschlands und liegt im Bundesland Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 90 Kilometer südwestlich von Stuttgart und 60 Kilometer nordöstlich von Freiburg im Breisgau. Rottweil gehört zur Region Schwarzwald-Baar-Heuberg und liegt am östlichen Rand des Schwarzwalds. Die geografische Lage von Rottweil ist von einer reizvollen Umgebung geprägt. Die Stadt liegt malerisch am Neckar, einem der wichtigsten Flüsse der Region, der durch die Stadt fließt und ihr eine idyllische Note verleiht. Die umliegende Landschaft ist geprägt von bewaldeten Hügeln und sanften Tälern, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen einladen. Die Altstadt von Rottweil ist geprägt von historischem Charme und gut erhaltenen Fachwerkhäusern. Besonders sehenswert ist das Rottweiler Rathaus, das als das älteste in ganz Baden-Württemberg gilt. Ebenfalls beeindruckend ist der Rottweiler Stadtkern mit seinen engen Gassen und gepflasterten Straßen, der ein Gefühl der Vergangenheit vermittelt. In Rottweil gibt es eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitangebote. Die Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten, da es Sportvereine, Fitnessstudios und Sportplätze gibt. Ein besonderes Highlight ist der Thyssenkrupp Testturm, der sich am Stadtrand von Rottweil befindet. Der 246 Meter hohe Turm dient der Erprobung von Aufzugstechnologien und bietet eine beeindruckende Aussichtsplattform, von der aus man eine spektakuläre Sicht über die Stadt und die umliegende Landschaft hat. Die Verkehrsanbindung nach Rottweil ist gut. Die Stadt ist über die Bundesautobahnen A81 und A98 erreichbar. Der Bahnhof Rottweil liegt an der Bahnstrecke Stuttgart-Zürich und bietet eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz. Zusammenfassend ist Rottweil eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte und einer attraktiven Umgebung im Herzen des Schwarzwaldes. Die Kombination aus historischem Erbe, Naturerlebnissen und modernen Annehmlichkeiten macht Rottweil zu einem lohnenswerten Ziel für Einheimische und Besucher gleichermaßen.