Gepflegte Dachgeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse und Panoramablick in Wertheim

Dachgeschoss zum Kauf in Main Tauber Kreis, Baden Württemberg · 97877

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.305 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Durch die Dachgeschosslage, die vorhandene Gaube und die angenehme Belichtung entsteht ein wohnliches Raumgefühl mit besonderem Charakter. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das je nach Bedarf als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 12 m² große Dachterrasse mit weitem Blick über Wertheim, die Burg und die umliegende Landschaft. Sie erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen attraktiven Platz zum Entspannen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die in den letzten Jahren durchgeführten Erneuerungen sind im Ausstattungsabschnitt im Detail aufgeführt.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Außerdem steht die gemeinschaftliche Gartennutzung zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet. Bis zum möglichen Verkaufszeitpunkt ab dem 01.01.2027 wird sie leerstehend und unvermietet sein. Damit eignet sich das Angebot sowohl für Eigennutzer, die eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit besonderem Ausblick in Wertheim suchen, als auch für Kapitalanleger mit späterer Eigennutzungsperspektive.

Ausstattung Wohnkonzept & Raumaufteilung

Dachgeschosswohnung mit besonderem Raumgefühl Wohn-/Essbereich mit angenehmer Belichtung Schlafzimmer Weiteres Zimmer, nutzbar z. B. als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer Separate Küche Badezimmer Flur mit Zugang zu den einzelnen Räumen Wand- und Deckenanstrich im Juli 2023 erneuert Dachterrasse mit Panoramablick auf Wertheim und die Burg

Bad, Küche & Oberflächen

Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken Dachfenster im Badezimmer Duschwanne, Armaturen und Sanitärobjekte wurden 2022 erneuert Einbauküche vorhanden Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler wurden 2022 erneuert Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen Fliesenbelag in Küche und Badezimmer

Gebäude, Nebenflächen & Technik

Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten Separater Kellerraum Gemeinschaftliche Gartennutzung Gastherme 2022 erneuert Eigene Gastherme je Wohneinheit; direkte Verbrauchsabrechnung mit dem Energieversorger Elektroinstallation 2022 geprüft und protokolliert Baujahr Gebäude: 1992 Dachfenster in der Küche wurde 2022 erneuert und mit einem elektrischen Außenrollo ausgestattet Fensteranstrich im Juli 2023 erneuert

Lage Die Wohnung befindet sich am Wartberg in Wertheim am Main. Die Lage verbindet eine ruhige Wohnumgebung mit der Nähe zur Stadt und einer attraktiven Umgebung oberhalb des Maintals. Durch die erhöhte Lage profitiert die Wohnung von einem besonderen Ausblick auf Wertheim, die Burg und die umliegende Landschaft.

Wertheim bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie verschiedenen Dienstleistungs- und Freizeitangeboten. Die historische Altstadt mit ihren Geschäften, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen ist gut erreichbar.

Auch die Anbindung im Alltag ist günstig: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe, der Bahnhof Wertheim ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Parkmöglichkeiten bestehen im öffentlichen Straßenraum.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur und dem besonderen Ausblick macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Sonstiges Die Wohnung ist aktuell noch vermietet. Bis zum möglichen Verkaufszeitpunkt ab dem 01.01.2027 wird sie leerstehend und unvermietet sein.

Datenschutzhinweis zu den Objektbildern: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner wurden persönliche Gegenstände und individuelle Einrichtungsdetails auf einzelnen Objektfotos digital neutralisiert. Die Darstellung der Räumlichkeiten, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale sowie der bauliche Zustand der Immobilie entsprechen unverändert den tatsächlichen Gegebenheiten.

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Informationen des Eigentümers. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in Wertheim am Main. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und bietet auf ca. 59,37 m² Wohnfläche eine gut nutzbare Raumaufteilung mit drei Zimmern, Küche, Badezimmer und Flur. Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Durch die Dachgeschosslage, die vorhandene Gaube und die angenehme Belichtung entsteht ein wohnliches Raumgefühl mit besonderem Charakter. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das je nach Bedarf als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight ist die ca. 12 m² große Dachterrasse mit weitem Blick über Wertheim, die Burg und die umliegende Landschaft. Sie erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen attraktiven Platz zum Entspannen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die in den letzten Jahren durchgeführten Erneuerungen sind im Ausstattungsabschnitt im Detail aufgeführt. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Außerdem steht die gemeinschaftliche Gartennutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet. Bis zum möglichen Verkaufszeitpunkt ab dem 01.01.2027 wird sie leerstehend und unvermietet sein. Damit eignet sich das Angebot sowohl für Eigennutzer, die eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit besonderem Ausblick in Wertheim suchen, als auch für Kapitalanleger mit späterer Eigennutzungsperspektive. Ausstattung Wohnkonzept & Raumaufteilung Dachgeschosswohnung mit besonderem Raumgefühl Wohn-/Essbereich mit angenehmer Belichtung Schlafzimmer Weiteres Zimmer, nutzbar z. B. als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer Separate Küche Badezimmer Flur mit Zugang zu den einzelnen Räumen Wand- und Deckenanstrich im Juli 2023 erneuert Dachterrasse mit Panoramablick auf Wertheim und die Burg Bad, Küche & Oberflächen Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken Dachfenster im Badezimmer Duschwanne, Armaturen und Sanitärobjekte wurden 2022 erneuert Einbauküche vorhanden Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler wurden 2022 erneuert Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen Fliesenbelag in Küche und Badezimmer Gebäude, Nebenflächen & Technik Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten Separater Kellerraum Gemeinschaftliche Gartennutzung Gastherme 2022 erneuert Eigene Gastherme je Wohneinheit; direkte Verbrauchsabrechnung mit dem Energieversorger Elektroinstallation 2022 geprüft und protokolliert Baujahr Gebäude: 1992 Dachfenster in der Küche wurde 2022 erneuert und mit einem elektrischen Außenrollo ausgestattet Fensteranstrich im Juli 2023 erneuert Lage Die Wohnung befindet sich am Wartberg in Wertheim am Main. Die Lage verbindet eine ruhige Wohnumgebung mit der Nähe zur Stadt und einer attraktiven Umgebung oberhalb des Maintals. Durch die erhöhte Lage profitiert die Wohnung von einem besonderen Ausblick auf Wertheim, die Burg und die umliegende Landschaft. Wertheim bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie verschiedenen Dienstleistungs- und Freizeitangeboten. Die historische Altstadt mit ihren Geschäften, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen ist gut erreichbar. Auch die Anbindung im Alltag ist günstig: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe, der Bahnhof Wertheim ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Parkmöglichkeiten bestehen im öffentlichen Straßenraum. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur und dem besonderen Ausblick macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Sonstiges Die Wohnung ist aktuell noch vermietet. Bis zum möglichen Verkaufszeitpunkt ab dem 01.01.2027 wird sie leerstehend und unvermietet sein. Datenschutzhinweis zu den Objektbildern: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner wurden persönliche Gegenstände und individuelle Einrichtungsdetails auf einzelnen Objektfotos digital neutralisiert. Die Darstellung der Räumlichkeiten, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale sowie der bauliche Zustand der Immobilie entsprechen unverändert den tatsächlichen Gegebenheiten. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Informationen des Eigentümers. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.