City-App. perfekt für Studierende & Stadtliebhaber

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40211

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

30 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

5.633 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für ein großzügiges Doppelbett sowie zusätzliche Möblierungsmöglichkeiten. Dank der kompakten und durchdachten Gestaltung eignet sich das Apartment ideal sowohl für die Vermietung als auch für die Eigennutzung.

Die kleine, funktionale Küchenzeile ermöglicht eine komfortable Selbstversorgung und rundet das stimmige Gesamtbild ab. Das Apartment stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, ist aber ebenso ideal, um beispielsweise einen studierenden Sohn oder eine Tochter in zentraler Lage unterzubringen.

Ausstattung • Ca. 30 m² Wohnfläche • Modernisierung im Jahr 2022 • Heller Wohn- und Schlafbereich • Platz für ein großes Doppelbett • Funktionale Küchenzeile • Zeitgemäße Bodenbeläge • Gepflegtes Badezimmer • Effizient geschnittener Grundriss • Sofort nutzbar / bezugsfrei nach Vereinbarung

Lage Das Apartment befindet sich in zentraler Lage am Wehrhahn, einer der gefragtesten und lebendigsten Stadtlagen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar.

Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht den Standort besonders attraktiv für Studierende, Berufspendler und Stadtbewohner. Universitäten, Hochschulen sowie die Innenstadt sind schnell und bequem erreichbar. Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Nachfrage – ein klarer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Apartment mit ca. 30 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler Lage am Wehrhahn und überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung sowie eine moderne Ausstattung. Die Immobilie wurde 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und sofort nutzbaren Zustand. Der Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für ein großzügiges Doppelbett sowie zusätzliche Möblierungsmöglichkeiten. Dank der kompakten und durchdachten Gestaltung eignet sich das Apartment ideal sowohl für die Vermietung als auch für die Eigennutzung. Die kleine, funktionale Küchenzeile ermöglicht eine komfortable Selbstversorgung und rundet das stimmige Gesamtbild ab. Das Apartment stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, ist aber ebenso ideal, um beispielsweise einen studierenden Sohn oder eine Tochter in zentraler Lage unterzubringen. Ausstattung • Ca. 30 m² Wohnfläche • Modernisierung im Jahr 2022 • Heller Wohn- und Schlafbereich • Platz für ein großes Doppelbett • Funktionale Küchenzeile • Zeitgemäße Bodenbeläge • Gepflegtes Badezimmer • Effizient geschnittener Grundriss • Sofort nutzbar / bezugsfrei nach Vereinbarung Lage Das Apartment befindet sich in zentraler Lage am Wehrhahn, einer der gefragtesten und lebendigsten Stadtlagen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht den Standort besonders attraktiv für Studierende, Berufspendler und Stadtbewohner. Universitäten, Hochschulen sowie die Innenstadt sind schnell und bequem erreichbar. Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Nachfrage – ein klarer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 7
Stellplätze: 0
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 30 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 262 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

City-App. perfekt für Studierende & Stadtliebhaber

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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