Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in begehrter Wiesbadener Top-Wohnlage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65193

Kaufpreis

1.190.000 €

Zimmer

Bäder

166 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

7.169 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und attraktive Wohnlage mit schönem Blick über die Stadt.

Das 1993 in massiver Bauweise errichtete Haus steht auf einem ca. 290 m² großen Grundstück und bietet rund 165 m² Wohnfläche sowie zusätzlich über 80 m² Nutzfläche. Die Flächen verteilen sich auf zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss mit Balkon und Fernblick, einen ausgebauten Spitzboden sowie das voll unterkellerte Untergeschoss.

Ein heller Wohn- und Essbereich mit Kaminofen bildet gemeinsam mit der hochwertigen LEICHT-Einbauküche den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit zusätzlichem Holzdeck.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, davon zwei mit Balkonzugang, sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet einen weiteren großzügigen Wohnbereich mit Balkon sowie einen integrierten Sauna- und Fitnessbereich mit separater Dusche.

Zur Ausstattung gehören Holz-Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung, eine 2016 erneuerte Gasheizung, eine Klimaanlage im Schlafzimmer sowie hochwertige Bodenbeläge. Die Innenräume wurden frisch gestrichen, das Parkett aufgearbeitet . Abgerundet wird das Angebot durch das voll unterkellerte Untergeschoss mit vielfältigen Nutzflächen, eine Garage sowie eine Alarmanlage.

Ausstattung

Holz-Aluminiumfenster, 3 fach verglast mit einbruchshemmendem Verbundsicherheitsglas und entsprechender Haustür (2011)
2 Badezimmer + 1 Gäste WC
4 Schlafräume
Steinböden im EG
Parkettböden im OG und DG frisch abgeschliffen
Neue Gas-Brennwerttherme (2016)
Großformatiger Tresor (Eurogard, 170 l)
Alarmanlage
Klimaanlage mit Flüstermodus im Schlafzimmer
Diverse hochwertige Einbauschränke
LEICHT Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
zwei Terrassen, zwei Balkone
elektrische Garagentor
viele weitere, nette Details....

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und etablierten Wohnlage von Wiesbaden. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Restaurants und Cafés sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet zudem eine schnelle Verbindung zur Wiesbadener Innenstadt und in die umliegenden Städte.

Grünanlagen, Naherholungsgebiete und vielfältige Freizeitangebote in der Umgebung runden die attraktive Wohnlage ab.

Sonstiges Eine attraktive Immobilie für Familien, die großzügiges Wohnen in guter Lage mit hohem Wohnkomfort verbinden möchten.

Für weitere Fragen oder einen Termin vor Ort bitten wir um eine Anfrage per Mail inkl. Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Objektbeschreibung Die gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und attraktive Wohnlage mit schönem Blick über die Stadt. Das 1993 in massiver Bauweise errichtete Haus steht auf einem ca. 290 m² großen Grundstück und bietet rund 165 m² Wohnfläche sowie zusätzlich über 80 m² Nutzfläche. Die Flächen verteilen sich auf zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss mit Balkon und Fernblick, einen ausgebauten Spitzboden sowie das voll unterkellerte Untergeschoss. Ein heller Wohn- und Essbereich mit Kaminofen bildet gemeinsam mit der hochwertigen LEICHT-Einbauküche den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit zusätzlichem Holzdeck. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, davon zwei mit Balkonzugang, sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet einen weiteren großzügigen Wohnbereich mit Balkon sowie einen integrierten Sauna- und Fitnessbereich mit separater Dusche. Zur Ausstattung gehören Holz-Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung, eine 2016 erneuerte Gasheizung, eine Klimaanlage im Schlafzimmer sowie hochwertige Bodenbeläge. Die Innenräume wurden frisch gestrichen, das Parkett aufgearbeitet . Abgerundet wird das Angebot durch das voll unterkellerte Untergeschoss mit vielfältigen Nutzflächen, eine Garage sowie eine Alarmanlage. Ausstattung * Holz-Aluminiumfenster, 3 fach verglast mit einbruchshemmendem Verbundsicherheitsglas und entsprechender Haustür (2011) * 2 Badezimmer + 1 Gäste WC * 4 Schlafräume * Steinböden im EG * Parkettböden im OG und DG frisch abgeschliffen * Neue Gas-Brennwerttherme (2016) * Großformatiger Tresor (Eurogard, 170 l) * Alarmanlage * Klimaanlage mit Flüstermodus im Schlafzimmer * Diverse hochwertige Einbauschränke * LEICHT Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten * zwei Terrassen, zwei Balkone * elektrische Garagentor * viele weitere, nette Details.... Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und etablierten Wohnlage von Wiesbaden. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Restaurants und Cafés sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet zudem eine schnelle Verbindung zur Wiesbadener Innenstadt und in die umliegenden Städte. Grünanlagen, Naherholungsgebiete und vielfältige Freizeitangebote in der Umgebung runden die attraktive Wohnlage ab. Sonstiges Eine attraktive Immobilie für Familien, die großzügiges Wohnen in guter Lage mit hohem Wohnkomfort verbinden möchten. Für weitere Fragen oder einen Termin vor Ort bitten wir um eine Anfrage per Mail inkl. Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.190.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 17.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 166 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.000 €): 5.087 € / Monat
20% Eigenkapital (238.000 €): 4.522 € / Monat
30% Eigenkapital (357.000 €): 3.957 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 2.074 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in begehrter Wiesbadener Top-Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung