Mehr als eine Immobilie – eine Investition mit Zukunft

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 52531

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

2.369 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1982 bietet zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten und überzeugt durch eine solide Massivbauweise sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und stellen somit eine attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie langfristig die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung – die Entscheidung über die zukünftige Nutzung liegt ganz bei den neuen Eigentümern.

Die durchdachten Grundrisse schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit hellen Räumen und einer funktionalen Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer bildet jeweils den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang in den Außenbereich. Im Erdgeschoss gelangen Sie auf die großzügige, vollständig gepflasterte Terrasse mit dekorativem Zierteich. Die Obergeschosswohnung bietet einen großzügigen Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne. Beide Wohnungen verfügen darüber hinaus über ein separates Esszimmer, eine Küche, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Jeder Wohneinheit sind eigene Kellerbereiche mit Hobbyraum, Vorratsraum sowie Wasch- und Heizraum zugeordnet und bieten reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der gepflegte Vorgarten sorgt bereits beim Betreten des Grundstücks für einen ansprechenden ersten Eindruck. Zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze auf den jeweiligen Einfahrten runden dieses attraktive Angebot ab.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden derzeit keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

Ausstattung Ausstattung Baujahr 1983 Ca. 160 m² Gesamtwohnfläche (ca. 80 m² je Wohneinheit) Ca. 340 m² Grundstücksfläche Zweifamilienhaus mit zwei nahezu identischen Wohneinheiten Beide Wohneinheiten vermietet (Nettokaltmiete: 622,00 € je Wohnung) Modernisierungen: Badezimmer 2017 vollständig saniert Balkon- und Terrassenflächen 2019 erneuert Garagenüberdachungen 2019 erneuert Helle Wohnräume mit durchdachtem Grundriss Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bzw. zum Balkon Erdgeschoss mit großzügiger, gepflasterter Terrasse und Zierteich Obergeschoss mit großzügigem Balkon Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Gartenbereich Modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche Separates Gäste-WC je Wohneinheit Voll unterkellert mit Hobby-, Vorrats- und Nutzräumen Partyraum mit Kamin im Kellergeschoss Kamin im Wohnzimmer einer Wohneinheit Isolierter Dachboden als zusätzliche Lagerfläche Je Wohneinheit eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden Zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Vlothenstraße 32 in 52531 Übach-Palenberg, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Banken und gastronomische Angebote sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof Übach-Palenberg bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf. Ergänzt wird die Mobilität durch den öffentlichen Nahverkehr sowie die gute Erreichbarkeit der Bundesstraße B221 und der Autobahnen A44 und A46. Bahnhof Übach-Palenberg

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur niederländischen Grenze. Die Städte Landgraaf, Heerlen und Kerkrade sind in kurzer Zeit erreichbar und erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und Arbeitsplätzen.

Für Erholung und Freizeit bieten das Naherholungsgebiet Wurmtal sowie die Teverener Heide zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen in der Natur. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot sowie einer guten medizinischen Versorgung.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung, grenznaher Lage und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.

Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.

Ihr Ansprechpartner:

Gülhan Özdemir 015125674368

Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen Theaterstraße 46 52062 Aachen

Wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1982 bietet zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten und überzeugt durch eine solide Massivbauweise sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und stellen somit eine attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie langfristig die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung – die Entscheidung über die zukünftige Nutzung liegt ganz bei den neuen Eigentümern. Die durchdachten Grundrisse schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit hellen Räumen und einer funktionalen Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer bildet jeweils den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang in den Außenbereich. Im Erdgeschoss gelangen Sie auf die großzügige, vollständig gepflasterte Terrasse mit dekorativem Zierteich. Die Obergeschosswohnung bietet einen großzügigen Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne. Beide Wohnungen verfügen darüber hinaus über ein separates Esszimmer, eine Küche, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Das Haus ist vollständig unterkellert. Jeder Wohneinheit sind eigene Kellerbereiche mit Hobbyraum, Vorratsraum sowie Wasch- und Heizraum zugeordnet und bieten reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der gepflegte Vorgarten sorgt bereits beim Betreten des Grundstücks für einen ansprechenden ersten Eindruck. Zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze auf den jeweiligen Einfahrten runden dieses attraktive Angebot ab. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden derzeit keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Ausstattung Ausstattung Baujahr 1983 Ca. 160 m² Gesamtwohnfläche (ca. 80 m² je Wohneinheit) Ca. 340 m² Grundstücksfläche Zweifamilienhaus mit zwei nahezu identischen Wohneinheiten Beide Wohneinheiten vermietet (Nettokaltmiete: 622,00 € je Wohnung) Modernisierungen: Badezimmer 2017 vollständig saniert Balkon- und Terrassenflächen 2019 erneuert Garagenüberdachungen 2019 erneuert Helle Wohnräume mit durchdachtem Grundriss Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bzw. zum Balkon Erdgeschoss mit großzügiger, gepflasterter Terrasse und Zierteich Obergeschoss mit großzügigem Balkon Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Gartenbereich Modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche Separates Gäste-WC je Wohneinheit Voll unterkellert mit Hobby-, Vorrats- und Nutzräumen Partyraum mit Kamin im Kellergeschoss Kamin im Wohnzimmer einer Wohneinheit Isolierter Dachboden als zusätzliche Lagerfläche Je Wohneinheit eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden Zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze. Lage Die Immobilie befindet sich in der Vlothenstraße 32 in 52531 Übach-Palenberg, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Banken und gastronomische Angebote sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof Übach-Palenberg bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf. Ergänzt wird die Mobilität durch den öffentlichen Nahverkehr sowie die gute Erreichbarkeit der Bundesstraße B221 und der Autobahnen A44 und A46. Bahnhof Übach-Palenberg Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur niederländischen Grenze. Die Städte Landgraaf, Heerlen und Kerkrade sind in kurzer Zeit erreichbar und erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und Arbeitsplätzen. Für Erholung und Freizeit bieten das Naherholungsgebiet Wurmtal sowie die Teverener Heide zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen in der Natur. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot sowie einer guten medizinischen Versorgung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung, grenznaher Lage und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb. Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen. Ihr Ansprechpartner: Gülhan Özdemir 015125674368 Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen Theaterstraße 46 52062 Aachen Wir freuen uns auf Sie!