Wohnen nahe Schwerin: Familienfreundliches Zuhause in ruhiger Lage von Cramonshagen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19071

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.045 €

pro m²

Beschreibung

Der Außenbereich überzeugt durch einen liebevoll angelegten und gepflegten Garten. Auf dem Eigentumsgrundstück befindet sich ein Doppelcarport. Die angrenzende Pachtfläche bietet mit mehreren Schuppen, einem Gewächshaus sowie einem Kleintierstall vielfältige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten. Die großzügige, überdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Grünen ein.

Das im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtete und verklinkerte Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnfläche von insgesamt rund 112 m² verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss und bietet ideale Voraussetzungen für Familien. Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von Zuhause bieten.

Besonders hervorzuheben sind die bereits durchgeführten Investitionen in die Haustechnik. Im Jahr 2020 wurde eine moderne Vaillant-Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher installiert. Darüber hinaus wurde 2024 eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit rund 7,5 kWp inklusive Huawei-Stromspeicher mit etwa 5 kWh Speicherkapazität errichtet.

Glasfaseranschluss, zentrale Gasversorgung sowie zentrale Abwasserentsorgung sind ebenfalls vorhanden und gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort.

Hinweis: Die Dachunterspannbahn entspricht dem Baujahr und weist altersbedingte Schäden auf. Das an der Hausfront befindliche Balkonkraftwerk wird vor Übergabe entfernt.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Rollläden
Stellplatz
gepflegtes Grundstück
Gastherme
Glasfaser
Telefonanschluss
Terrasse
Garten

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Den wohnlichen Mittelpunkt des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Erker und direktem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten mit Familie und Freunden ein. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Darüber hinaus bietet dieser wertvolle Abstell- und Vorratsflächen für den täglichen Bedarf.

Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein geräumiges Vollbad mit Badewanne und Dusche. Ergänzt wird die Etage durch einen zentralen Flurbereich mit zusätzlicher Stellfläche, die sich beispielsweise für einen kleinen Arbeitsbereich, Lesesessel oder weitere Stauraummöglichkeiten eignet.

Das Haus ist überwiegend mit Vinyl- und Laminatböden ausgestattet, während das Vollbadbad im Dachgeschoss, das Wohnzimmer und der Hauswirtschaftsraum gefliest sind. Teilweise sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort.

Manuell bedienbare Rollläden bieten einen zuverlässigen Sicht- und Sonnenschutz.

Weitere Abstellmöglichkeiten stehen auf dem Dachboden zur Verfügung.

Lage Willkommen in Cramonshagen – einer kleinen, idyllisch gelegenen Gemeinde im Landkreis Nordwestmecklenburg. Nur etwa 10 Kilometer nordwestlich der Landeshauptstadt Schwerin gelegen, verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Cramoner See, dessen Badesee in ca. 15 Min. Fußweg erreichbar ist und zu erholsamen Stunden am Wasser einlädt. Die einzigartige landschaftliche Lage zwischen Wiesen, Feldern, Waldflächen und dem angrenzenden Landschaftsschutzgebiet verleiht Cramonshagen einen besonderen Wohn- und Freizeitwert. Hier genießen Sie Ruhe, Naturverbundenheit und hohe Lebensqualität in einer der schönsten Wohnlagen des Schweriner Umlands.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebotsangaben auf uns erteilter Informationen basieren und deshalb für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird. Unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung In ruhiger und naturnaher Lage von Cramonshagen, am Ende einer wenig befahrenen Straße, befindet sich diese Immobilie auf einem ca. 600 m² großen Eigentumsgrundstück. Ergänzt wird das Angebot durch eine unmittelbar angrenzende, von der Gemeinde gepachtete Fläche mit einer Größe von rund 340 m², die teilweise auch auf den Gartenaufnahmen zu erkennen ist. Zur besseren räumlichen Orientierung verweisen wir auf die Flurkarte im Langexposé. Der Außenbereich überzeugt durch einen liebevoll angelegten und gepflegten Garten. Auf dem Eigentumsgrundstück befindet sich ein Doppelcarport. Die angrenzende Pachtfläche bietet mit mehreren Schuppen, einem Gewächshaus sowie einem Kleintierstall vielfältige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten. Die großzügige, überdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Grünen ein. Das im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtete und verklinkerte Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnfläche von insgesamt rund 112 m² verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss und bietet ideale Voraussetzungen für Familien. Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von Zuhause bieten. Besonders hervorzuheben sind die bereits durchgeführten Investitionen in die Haustechnik. Im Jahr 2020 wurde eine moderne Vaillant-Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher installiert. Darüber hinaus wurde 2024 eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit rund 7,5 kWp inklusive Huawei-Stromspeicher mit etwa 5 kWh Speicherkapazität errichtet. Glasfaseranschluss, zentrale Gasversorgung sowie zentrale Abwasserentsorgung sind ebenfalls vorhanden und gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort. Hinweis: Die Dachunterspannbahn entspricht dem Baujahr und weist altersbedingte Schäden auf. Das an der Hausfront befindliche Balkonkraftwerk wird vor Übergabe entfernt. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Stellplatz - gepflegtes Grundstück - Gastherme - Glasfaser - Telefonanschluss - Terrasse - Garten Im Erdgeschoss empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Den wohnlichen Mittelpunkt des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Erker und direktem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten mit Familie und Freunden ein. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Darüber hinaus bietet dieser wertvolle Abstell- und Vorratsflächen für den täglichen Bedarf. Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein geräumiges Vollbad mit Badewanne und Dusche. Ergänzt wird die Etage durch einen zentralen Flurbereich mit zusätzlicher Stellfläche, die sich beispielsweise für einen kleinen Arbeitsbereich, Lesesessel oder weitere Stauraummöglichkeiten eignet. Das Haus ist überwiegend mit Vinyl- und Laminatböden ausgestattet, während das Vollbadbad im Dachgeschoss, das Wohnzimmer und der Hauswirtschaftsraum gefliest sind. Teilweise sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort. Manuell bedienbare Rollläden bieten einen zuverlässigen Sicht- und Sonnenschutz. Weitere Abstellmöglichkeiten stehen auf dem Dachboden zur Verfügung. Lage Willkommen in Cramonshagen – einer kleinen, idyllisch gelegenen Gemeinde im Landkreis Nordwestmecklenburg. Nur etwa 10 Kilometer nordwestlich der Landeshauptstadt Schwerin gelegen, verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Cramoner See, dessen Badesee in ca. 15 Min. Fußweg erreichbar ist und zu erholsamen Stunden am Wasser einlädt. Die einzigartige landschaftliche Lage zwischen Wiesen, Feldern, Waldflächen und dem angrenzenden Landschaftsschutzgebiet verleiht Cramonshagen einen besonderen Wohn- und Freizeitwert. Hier genießen Sie Ruhe, Naturverbundenheit und hohe Lebensqualität in einer der schönsten Wohnlagen des Schweriner Umlands. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebotsangaben auf uns erteilter Informationen basieren und deshalb für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird. Unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 9 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen nahe Schwerin: Familienfreundliches Zuhause in ruhiger Lage von Cramonshagen

Beschreibung

Ausstattung