Moderne, renovierte 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Düsseldorf Düsseltal, Nähe Rethelstraße!

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40239

Kaufpreis

323.500 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

4.977 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage von Düsseldorf-Düsseltal

Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Düsseldorf-Düsseltal vereint ruhiges Wohnen, urbanes Lebensgefühl und eine nachhaltige Wertanlage. Die Nähe zur beliebten Rethelstraße, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem Zuhause mit Zukunft – oder zu einer sicheren Kapitalanlage.

Wohnqualität, die man spürt Schon beim Eintreten überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss und die angenehme Lichtführung. Der helle Wohnbereich öffnet sich zum sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Abschalten nach einem langen Tag.

Highlights der Wohnung Heller Wohnbereich in ruhiger Lage, separate Küche mit Balkon – ideal für Genuss- und Hobbyköche

Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer (Schlafen, Arbeiten, Gäste oder Ankleide) Modernisiertes, zeitloses Bad (innenliegend) Praktischer Flur mit Garderobennische Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1956) Modernisierung 2011 (Elektrik, Bad, Bodenbeläge, Wände) Wohnfläche & Aufteilung Ca. 64,74 m² Wohnfläche 2. Obergeschoss Optimal geschnittener Grundriss mit viel Tageslicht

Kapitalanlage mit Planungssicherheit

Aktuell vermietet Nettokaltmiete ab Juni 2025: 768 € monatlich Gesetzliche Kündigungsfrist: 9 Monate Mieter bereits informiert – ideal für perspektivische Eigennutzung Lage: Düsseldorf-Düsseltal

Düsseltal zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in direkter Umgebung. Gleichzeitig genießen Sie eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität.

Fazit! Ob als stilvolles Zuhause oder wertstabile Kapitalanlage – diese Eigentumswohnung bietet die perfekte Kombination aus Lage, Qualität und Zukunftsperspektive. Eine Immobilie, die heute überzeugt und morgen begeistert.

Interesse geweckt?

Ausstattung Diese stilvolle und helle Wohnung wurde vor rund 10 Jahren umfassend renoviert – alles ist gepflegt, zeitlos und bereit für die nächste Phase. Mit ca. 64,74 m² Wohnfläche, einem kleinen ruhigen Balkon zum Garten und einem durchdachten Raumkonzept ist sie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Ihre Highlights auf einen Blick:

Neue Elektroinstallation
Modernes Wannenbad mit Feinsteinzeug
Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen
Zeitlose Raufasertapeten – frisch und neutral
Ruhiger Balkon mit Blick ins Grüne
Separate Küche mit Platz für kreative Kochideen
Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Gepflegter Zustand – Komplettmodernisierung in 2011

Besonderheit: Ein Raum ist als „gefangenes Zimmer“ über das angrenzende Schlafzimmer erreichbar – ideal als Homeoffice, Ankleide oder gemütlicher Rückzugsort.

Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf SIE!

Ihr Team der WohnPLUS AG

Lage Zentrales Wohnen in begehrter Lage von Düsseldorf-Düsseltal

Diese attraktive Wohnung in Düsseldorf-Düsseltal liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die zentrale, zugleich ruhige Lage nahe der Rethelstraße und dem Zoopark Düsseldorf verbindet urbanes Leben mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die kurze Wege und ein lebendiges Umfeld schätzen.

Top-Lage mit hoher Lebensqualität Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, viel Grün und ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten – alles bequem zu Fuß erreichbar.

Hervorragende Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Bushaltestelle „D-Brehmplatz“ in ca. 5 Gehminuten (Linien 721, 725, 737, 756, 834) S-Bahnhof „Düsseldorf Zoo“ in ca. 7 Gehminuten (S-Bahn-Linien S1, S6, S11) → Ideal für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten

Einkaufen & Alltag – alles vor der Tür Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung zur Verfügung: REWE fußläufig erreichbar ALDI SÜD, Ahnfeldstraße 2–10 LIDL, Buscherstraße 3 Die Rethelstraße mit Fachgeschäften, Boutiquen, Bäckereien und Dienstleistern Gastronomie & Freizeit in direkter Umgebung Die kulinarische Vielfalt rundet das urbane Lebensgefühl ab:

Über 11 Restaurants im Umkreis von ca. 200 Metern (z. B. Combo, Pizza Royal) 4 Cafés, darunter das beliebte pyc cheesecake & gallery und Sugarbird Erholung im nahegelegenen Zoopark Düsseldorf

Familienfreundlich & medizinisch bestens versorgt Kindergarten in nur ca. 100 Metern Städtische katholische Grundschule ca. 550 Meter entfernt Lukas Apotheke in ca. 160 Metern St. Vinzenz-Krankenhaus fußläufig in ca. 670 Metern erreichbar

Fazit Diese Wohnung in Düsseldorf-Düsseltal überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage, kurze Wege, eine hervorragende Infrastruktur und ein lebendiges, grünes Umfeld.

Sonstiges Provisionsregelung a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,38 % des Kaufpreises (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Diese Berechnungsgrundlage umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision ist am Tage des notariellen Kaufvertragsabschlusses zwischen dem Auftraggeber und dem Käufer zur Zahlung fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist ebenfalls zu entrichten, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft über das vertragsgegenständliche Objekt zustande kommt.

c) Der Makler ist berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Maklerleistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, basieren jedoch ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten im Übrigen unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Nicht das richtige Objekt für Sie? Nicht alle unserer Immobilienangebote sind öffentlich zugänglich. Viele Objekte werden diskret vermarktet und exklusiv vorgemerkten Kunden angeboten. Lassen Sie uns wissen, wonach Sie suchen – falls wir ein passendes Angebot haben, erhalten Sie die relevanten Informationen direkt von uns.

Objektbeschreibung Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage von Düsseldorf-Düsseltal Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Düsseldorf-Düsseltal vereint ruhiges Wohnen, urbanes Lebensgefühl und eine nachhaltige Wertanlage. Die Nähe zur beliebten Rethelstraße, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem Zuhause mit Zukunft – oder zu einer sicheren Kapitalanlage. Wohnqualität, die man spürt Schon beim Eintreten überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss und die angenehme Lichtführung. Der helle Wohnbereich öffnet sich zum sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Abschalten nach einem langen Tag. Highlights der Wohnung Heller Wohnbereich in ruhiger Lage, separate Küche mit Balkon – ideal für Genuss- und Hobbyköche Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer (Schlafen, Arbeiten, Gäste oder Ankleide) Modernisiertes, zeitloses Bad (innenliegend) Praktischer Flur mit Garderobennische Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1956) Modernisierung 2011 (Elektrik, Bad, Bodenbeläge, Wände) Wohnfläche & Aufteilung Ca. 64,74 m² Wohnfläche 2. Obergeschoss Optimal geschnittener Grundriss mit viel Tageslicht Kapitalanlage mit Planungssicherheit Aktuell vermietet Nettokaltmiete ab Juni 2025: 768 € monatlich Gesetzliche Kündigungsfrist: 9 Monate Mieter bereits informiert – ideal für perspektivische Eigennutzung Lage: Düsseldorf-Düsseltal Düsseltal zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in direkter Umgebung. Gleichzeitig genießen Sie eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Fazit! Ob als stilvolles Zuhause oder wertstabile Kapitalanlage – diese Eigentumswohnung bietet die perfekte Kombination aus Lage, Qualität und Zukunftsperspektive. Eine Immobilie, die heute überzeugt und morgen begeistert. Interesse geweckt? Ausstattung Diese stilvolle und helle Wohnung wurde vor rund 10 Jahren umfassend renoviert – alles ist gepflegt, zeitlos und bereit für die nächste Phase. Mit ca. 64,74 m² Wohnfläche, einem kleinen ruhigen Balkon zum Garten und einem durchdachten Raumkonzept ist sie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Ihre Highlights auf einen Blick: - Neue Elektroinstallation - Modernes Wannenbad mit Feinsteinzeug - Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen - Zeitlose Raufasertapeten – frisch und neutral - Ruhiger Balkon mit Blick ins Grüne - Separate Küche mit Platz für kreative Kochideen - Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Gepflegter Zustand – Komplettmodernisierung in 2011 Besonderheit: Ein Raum ist als „gefangenes Zimmer“ über das angrenzende Schlafzimmer erreichbar – ideal als Homeoffice, Ankleide oder gemütlicher Rückzugsort. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf SIE! Ihr Team der WohnPLUS AG Lage Zentrales Wohnen in begehrter Lage von Düsseldorf-Düsseltal Diese attraktive Wohnung in Düsseldorf-Düsseltal liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die zentrale, zugleich ruhige Lage nahe der Rethelstraße und dem Zoopark Düsseldorf verbindet urbanes Leben mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die kurze Wege und ein lebendiges Umfeld schätzen. Top-Lage mit hoher Lebensqualität Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, viel Grün und ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten – alles bequem zu Fuß erreichbar. Hervorragende Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Bushaltestelle „D-Brehmplatz“ in ca. 5 Gehminuten (Linien 721, 725, 737, 756, 834) S-Bahnhof „Düsseldorf Zoo“ in ca. 7 Gehminuten (S-Bahn-Linien S1, S6, S11) → Ideal für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten Einkaufen & Alltag – alles vor der Tür Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung zur Verfügung: REWE fußläufig erreichbar ALDI SÜD, Ahnfeldstraße 2–10 LIDL, Buscherstraße 3 Die Rethelstraße mit Fachgeschäften, Boutiquen, Bäckereien und Dienstleistern Gastronomie & Freizeit in direkter Umgebung Die kulinarische Vielfalt rundet das urbane Lebensgefühl ab: Über 11 Restaurants im Umkreis von ca. 200 Metern (z. B. Combo, Pizza Royal) 4 Cafés, darunter das beliebte pyc cheesecake & gallery und Sugarbird Erholung im nahegelegenen Zoopark Düsseldorf Familienfreundlich & medizinisch bestens versorgt Kindergarten in nur ca. 100 Metern Städtische katholische Grundschule ca. 550 Meter entfernt Lukas Apotheke in ca. 160 Metern St. Vinzenz-Krankenhaus fußläufig in ca. 670 Metern erreichbar Fazit Diese Wohnung in Düsseldorf-Düsseltal überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage, kurze Wege, eine hervorragende Infrastruktur und ein lebendiges, grünes Umfeld. Sonstiges Provisionsregelung a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,38 % des Kaufpreises (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Diese Berechnungsgrundlage umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision ist am Tage des notariellen Kaufvertragsabschlusses zwischen dem Auftraggeber und dem Käufer zur Zahlung fällig. b) Die vorgenannte Provision ist ebenfalls zu entrichten, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft über das vertragsgegenständliche Objekt zustande kommt. c) Der Makler ist berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Maklerleistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen. Hinweise Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, basieren jedoch ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten im Übrigen unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Nicht das richtige Objekt für Sie? Nicht alle unserer Immobilienangebote sind öffentlich zugänglich. Viele Objekte werden diskret vermarktet und exklusiv vorgemerkten Kunden angeboten. Lassen Sie uns wissen, wonach Sie suchen – falls wir ein passendes Angebot haben, erhalten Sie die relevanten Informationen direkt von uns.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 323.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.350 €): 1.383 € / Monat
20% Eigenkapital (64.700 €): 1.229 € / Monat
30% Eigenkapital (97.050 €): 1.076 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 462 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne, renovierte 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Düsseldorf Düsseltal, Nähe Rethelstraße!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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