Großzügige Maisonette Wohnung am Zoo– ca. 255 m² mit Garage u. Stellplatz

Maisonette zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40239

Kaufpreis

1.590.000 €

Zimmer

Bäder

255 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

6.235 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, repräsentativen Eigentümergemeinschaft bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe und Exklusivität. Sämtliche Wohnräume sind komfortabel auf zwei Ebenen angeordnet, was nicht nur architektonisch überzeugt, sondern auch höchsten Wohnkomfort garantiert. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig, von hier aus hat man einen herrlichen Gartenblick und die großzügige Fensterfronten öffnen den Blick ins Grüne und schaffen eine helle, luftige Atmosphäre. Insgesamt ist die Lage der Wohnung sehr ruhig und grün. Das gesamte Grundstück beträgt 660 m² .

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen: Großzügigkeit, Privatsphäre und die seltene Kombination aus Stadtwohnung in direkter Nähe des Zooparks. Perfekt für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und der Immobilie mit Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen neuen Glanz verleihen möchten.

Ausstattung Ausstattung und Besonderheiten:

Baujahr 1955
Helle Sandsteinfassade
Viel Grün, Ruhe und Freiraum
Zwei Etagen inklusive Kellerbereich und Garage
Großzügiger Wohn- Essbereich mit Grünblick
Große Fensterfront im Wohnzimmer
Hohe Decken
3 Schlafzimmer im 4. OG
2 Badezimmer plus Gäste-WC
Zahlreiche Einbauschränke
Viele Räume sind flexibel / teilbar
Garage und Stellplatz davor sind inkludiert
Ölheizung in 2023 erneuert

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Düsseldorfs, im Stadtteil Düsseltal, der auch über die Stadtgrenzen hinaus als Zooviertel bekannt ist. Das Quartier zeichnet sich durch seine gewachsene Wohnstruktur, zahlreiche Grünflächen sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus und zählt zu den begehrtesten Wohnadressen der Landeshauptstadt.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Zoopark, einer rund 13 Hektar großen innerstädtischen Parkanlage mit altem Baumbestand, Teichanlagen, Spiel- und Freizeitflächen. Der Park bietet einen hohen Erholungswert und prägt das grüne Wohnumfeld maßgeblich. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die beliebte Rethelstraße mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants, Bäckereien und Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar und bildet das lebendige Zentrum des Zooviertels. Gleichzeitig bietet die Wohnlage eine angenehme Ruhe abseits der Hauptverkehrsachsen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Haltestellen Brehmplatz und Grunerstraße bestehen schnelle Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz und die Autobahnen ist komfortabel.

Sonstiges Gern bieten wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin nach Durchführung eines Bonitäts-Checks an. Unsere Finanzkollegen können dies in einem kurzfristigen Termin mit Ihnen besprechen und Ihnen auch ein attraktives Finanzierungsangebot erstellen. Bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal, telefonische Anfragen können derzeit nicht bearbeitet werden. Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) sind daher zwingend erforderlich. Wir kontaktieren Sie nach Ihrer Anfrage telefonisch und per Mail.

Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können. Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung im Außenbereich umfassen. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Claudia Kalender Selbstständige Immobilienberaterin Chamissostraße 10b 40237 Düsseldorf E-Mail: claudia.kalender@db.com Telefon: 0172 6633993

Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Gewerbemeldestelle Düsseldorf Internet: www.duesseldorf.de Anschrift: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs, in ruhiger und grüner Umgebung des Zooviertels, präsentiert sich diese einzigartige Maisonette Wohnung. Ausgestattet mit zwei Balkonen inklusive Grünblick und ruhigem Umfeld fast direkt am Zoopark. Mit rund 255 m² Wohnfläche mit sechs Zimmern auf zwei Ebenen und einer Garage plus Stellplatz vor der Garage haben Sie ausreichend Fläche für Ihre Familie! Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, repräsentativen Eigentümergemeinschaft bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe und Exklusivität. Sämtliche Wohnräume sind komfortabel auf zwei Ebenen angeordnet, was nicht nur architektonisch überzeugt, sondern auch höchsten Wohnkomfort garantiert. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig, von hier aus hat man einen herrlichen Gartenblick und die großzügige Fensterfronten öffnen den Blick ins Grüne und schaffen eine helle, luftige Atmosphäre. Insgesamt ist die Lage der Wohnung sehr ruhig und grün. Das gesamte Grundstück beträgt 660 m² . Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen: Großzügigkeit, Privatsphäre und die seltene Kombination aus Stadtwohnung in direkter Nähe des Zooparks. Perfekt für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und der Immobilie mit Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen neuen Glanz verleihen möchten. Ausstattung Ausstattung und Besonderheiten: - Baujahr 1955 - Helle Sandsteinfassade - Viel Grün, Ruhe und Freiraum - Zwei Etagen inklusive Kellerbereich und Garage - Großzügiger Wohn- Essbereich mit Grünblick - Große Fensterfront im Wohnzimmer - Hohe Decken - 3 Schlafzimmer im 4. OG - 2 Badezimmer plus Gäste-WC - Zahlreiche Einbauschränke - Viele Räume sind flexibel / teilbar - Garage und Stellplatz davor sind inkludiert - Ölheizung in 2023 erneuert Lage Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Düsseldorfs, im Stadtteil Düsseltal, der auch über die Stadtgrenzen hinaus als Zooviertel bekannt ist. Das Quartier zeichnet sich durch seine gewachsene Wohnstruktur, zahlreiche Grünflächen sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus und zählt zu den begehrtesten Wohnadressen der Landeshauptstadt. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Zoopark, einer rund 13 Hektar großen innerstädtischen Parkanlage mit altem Baumbestand, Teichanlagen, Spiel- und Freizeitflächen. Der Park bietet einen hohen Erholungswert und prägt das grüne Wohnumfeld maßgeblich. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die beliebte Rethelstraße mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants, Bäckereien und Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar und bildet das lebendige Zentrum des Zooviertels. Gleichzeitig bietet die Wohnlage eine angenehme Ruhe abseits der Hauptverkehrsachsen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Haltestellen Brehmplatz und Grunerstraße bestehen schnelle Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz und die Autobahnen ist komfortabel. Sonstiges Gern bieten wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin nach Durchführung eines Bonitäts-Checks an. Unsere Finanzkollegen können dies in einem kurzfristigen Termin mit Ihnen besprechen und Ihnen auch ein attraktives Finanzierungsangebot erstellen. Bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal, telefonische Anfragen können derzeit nicht bearbeitet werden. Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) sind daher zwingend erforderlich. Wir kontaktieren Sie nach Ihrer Anfrage telefonisch und per Mail. Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können. Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung im Außenbereich umfassen. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Claudia Kalender Selbstständige Immobilienberaterin Chamissostraße 10b 40237 Düsseldorf E-Mail: claudia.kalender@db.com Telefon: 0172 6633993 Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Gewerbemeldestelle Düsseldorf Internet: www.duesseldorf.de Anschrift: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 1.590.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 255 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (159.000 €): 6.797 € / Monat
20% Eigenkapital (318.000 €): 6.042 € / Monat
30% Eigenkapital (477.000 €): 5.287 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 2.602 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Maisonette Wohnung am Zoo– ca. 255 m² mit Garage u. Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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