Charmante Doppelhaushälfte mit neuer Wärmepumpe in Hamburg-Rissen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hamburg · 22559

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

Beschreibung

✔️ 150 qm Wohnfläche ✔️ 492 qm Grundstück ✔️ Baujahr 1994 ✔️ Massive Bauweise ✔️ Energieeffizienz Klasse A ✔️ Neue Buderus Wärmepumpe 2026 ✔️ Fußbodenheizung im Erd-und Obergeschoss ✔️ Alarmanlage ✔️ Elektrische Rollläden ✔️ Abschließbare Fenstergriffe ✔️ Zwei hochwertige großzügige Bäder ✔️ Carport ( überdacht) ✔️ Separater geräumiger Abstellraum am Carport ✔️ Ausbaureserve im DG ( ca 18 qm) ✔️ Einbauküche ✔️ Holzfenster mit Isolierverglasung ✔️ Bezugsfrei ✔️ Alter Baumbestand ✔️ Unabhängiges Wertgutachten liegt vor ✔️ Unterkellert

‼️Von Makleranfragen bitten wir höflichst abzusehen ‼️Paragraf 7 UWG

Die gezeigten Einrichtungsbilder wurden teilweise mittels KI visualisiert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsideen.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an unserer besonders gemütlichen Immobilie. Bitte senden Sie uns bei Ihrer Anfrage ein kurzes persönliches Anschreiben mit Ihrem vollständigen Namen und Kontaktdaten. Gerne können Sie auch einige Worte zu sich und Ihrem Kaufvorhaben schreiben. So können wir Ihre Anfrage schnellstmöglich sowie persönlich bearbeiten.

Ausstattung Innentüren in Esche weiß Naturstein-Treppe Hochwertige Bodenfliesen Kellerfenster ebenfalls mit Doppelverglasung Sehr geräumige hochwertige Bäder Einbauschrank bis zur Decke im Keller Außenwände aus zweischaligem Mauerwerk mit Luftschicht und Dämmung Geschossdecken als Betonmassivdecke Dachstuhl als Systembinder mit Betonfalzriegel Erker auf der Giebelseite Fußbodenheizung im EG und OG Satteldach, ausgebaut Mehrere WLAN und Fernsehanschlüsse Beton-und Holzbalkendecken mit Tritt- und Luftschallschutz 4 Kellerräume 1 Heizungsraum

Lage Die Die Umgebung von Hamburg-Rissen zeichnet sich durch ihre Ruhe, den hohen Freizeitwert und die Nähe zur Natur aus. Das Waldgebiet Klövensteen , die Elbe, Golfplätze sowie Reitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten sowie die S-Bahn sind schnell erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur und Atmosphäre.

Objektbeschreibung Wenn Sie auf der Suche nach einer sehr gepflegten Doppelhaushälfte mit moderner Technik, großzügigen Platzangebot , Ruhe , freundlicher Nachbarschaft in einer der begehrtesten Wohnlage in Hamburg -Rissen sind, stellen wir Ihnen die HIGHLIGHTS unserer Immobilie auf einem Blick vor: ✔️ 150 qm Wohnfläche ✔️ 492 qm Grundstück ✔️ Baujahr 1994 ✔️ Massive Bauweise ✔️ Energieeffizienz Klasse A ✔️ Neue Buderus Wärmepumpe 2026 ✔️ Fußbodenheizung im Erd-und Obergeschoss ✔️ Alarmanlage ✔️ Elektrische Rollläden ✔️ Abschließbare Fenstergriffe ✔️ Zwei hochwertige großzügige Bäder ✔️ Carport ( überdacht) ✔️ Separater geräumiger Abstellraum am Carport ✔️ Ausbaureserve im DG ( ca 18 qm) ✔️ Einbauküche ✔️ Holzfenster mit Isolierverglasung ✔️ Bezugsfrei ✔️ Alter Baumbestand ✔️ Unabhängiges Wertgutachten liegt vor ✔️ Unterkellert ‼️Von Makleranfragen bitten wir höflichst abzusehen ‼️Paragraf 7 UWG Die gezeigten Einrichtungsbilder wurden teilweise mittels KI visualisiert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsideen. Wir freuen uns über Ihr Interesse an unserer besonders gemütlichen Immobilie. Bitte senden Sie uns bei Ihrer Anfrage ein kurzes persönliches Anschreiben mit Ihrem vollständigen Namen und Kontaktdaten. Gerne können Sie auch einige Worte zu sich und Ihrem Kaufvorhaben schreiben. So können wir Ihre Anfrage schnellstmöglich sowie persönlich bearbeiten. Ausstattung Innentüren in Esche weiß Naturstein-Treppe Hochwertige Bodenfliesen Kellerfenster ebenfalls mit Doppelverglasung Sehr geräumige hochwertige Bäder Einbauschrank bis zur Decke im Keller Außenwände aus zweischaligem Mauerwerk mit Luftschicht und Dämmung Geschossdecken als Betonmassivdecke Dachstuhl als Systembinder mit Betonfalzriegel Erker auf der Giebelseite Fußbodenheizung im EG und OG Satteldach, ausgebaut Mehrere WLAN und Fernsehanschlüsse Beton-und Holzbalkendecken mit Tritt- und Luftschallschutz 4 Kellerräume 1 Heizungsraum Lage Die Die Umgebung von Hamburg-Rissen zeichnet sich durch ihre Ruhe, den hohen Freizeitwert und die Nähe zur Natur aus. Das Waldgebiet Klövensteen , die Elbe, Golfplätze sowie Reitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten sowie die S-Bahn sind schnell erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur und Atmosphäre.