Kaiserswerth: Traumhafte 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit 2 Bädern, Terrasse und Garage!

Maisonette zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40489

Kaufpreis

665.000 €

Zimmer

Bäder

133 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Auf der ersten Ebene im zweiten Obergeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohnbereich, der das Herz der Wohnung bildet. Hier entstehen die Momente, die ein Zuhause besonders machen: gemeinsame Abende, lebendige Gespräche, Kinderlachen und das Gefühl, angekommen zu sein. Die halb offene Küche ist harmonisch in den Raum integriert und lässt sich bei Bedarf vollständig öffnen – perfekt für ein Wohngefühl, bei dem Kochen, Genießen und Zusammensein ganz selbstverständlich miteinander verschmelzen.

Ergänzt wird diese Ebene durch zwei helle Kinderzimmer sowie ein Duschbad – praktisch, durchdacht und ideal für das Familienleben.

Über eine Treppe gelangen Sie in die obere Etage, die mit ihrer offenen Gestaltung eine besonders ruhige und intime Atmosphäre schafft. Das großzügige Schlafzimmer bildet hier den persönlichen Rückzugsort. Die charmante Empore verleiht der Wohnung einen besonderen architektonischen Akzent und schafft einen kleinen Platz zum Verweilen und Durchatmen. Eine kleine Ankleide sowie das großzügige Badezimmer mit Eckwanne und separater Dusche laden dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und entspannte Momente zu genießen.

Ein besonderes Highlight ist die Lage der Wohnung: Der Blick ins Grüne vermittelt Ruhe und Lebensqualität – ein seltenes Gefühl von Natur und Gelassenheit mitten in einem der beliebtesten Stadtteile Düsseldorfs.

Die Wohnung bietet eine wunderbare Grundlage für ein liebevoll gestaltetes Zuhause. Eine Renovierung steht an – die dafür kalkulierten Kosten wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Damit eröffnet sich die schöne Möglichkeit, dieses besondere Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihm eine persönliche Handschrift zu verleihen.

Eine Wohnung mit Charakter, Charme und dem Potenzial, zu einem ganz besonderen Zuhause zu werden.

Ausstattung Haus

3-Parteien-Haus
Eigentümergemeinschaft 9 Parteien
Gas-Zentralheizung von 2004
Waschkeller
Keller

WOHNUNG

Laminatböden
2 Tageslichtbäder
Einbauküche
Markisen
großer Balkon ... z. T. überdacht ... in Westausrichtung
Klimaanlage von 2022 ... mit Split auf oberer Ebene
großzügige Empore

SONSTIGES

Garage ... mit elektrischem Tor ... und einem Stellplatz davor

Lage Kaiserswerth liegt im Düsseldorfer Norden und zählt mit der historischen Altstadt, einem überaus grünen Umfeld, der Kaiserpfalz und der attraktiven Lage am Rhein zu den begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs.

In unmittelbarer Nähe des Rheins mit den weitläufigen Rheinauen und umgeben von Feldern und Wäldern bieten sich Ihnen quasi direkt vor Ihrer Haustür vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spazieren gehen, Joggen oder Fahrradfahren bzw. Inlineskating.

Für sportliche Aktivitäten sind Tennis-, Turn - und Fußballvereine mit dem Fahrrad oder mit dem Bus schnell zu erreichen. Mit dem Auto geht es in 12 Minuten zum Golfplatz, oder in das Fitnesscenter (XXL) mit Bowling, Minigolf, Zumba und Squash. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe.

Erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche und diverse Ausgehmöglichkeiten.

In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Dienstleistungsanbieter. Zwei Mal wöchentlich findet im Klemensviertel ein Wochenmarkt mit erstklassiger Frischware statt.

Zahlreiche Kindergärten, zwei renommierte Grundschulen, zwei kirchliche Gymnasien mit bestem Ruf sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sind in der unmittelbaren Nähe.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Min. in die Innenstadt, mit der Stadtbahn (U79) benötigen Sie ca. 20 Min. Den Flughafen erreichen Sie in 10 Minuten (Taxi), den ICE am Hauptbahnhof nach nur 25 Minuten Fahrzeit mit der Stadtbahn U79.

Sonstiges Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Es gibt Wohnungen, die mehr sind als nur vier Wände – sie erzählen eine Geschichte vom Ankommen, vom Leben und von besonderen Momenten. Diese charmante 4-Zimmer-Maisonettewohnung in begehrter Lage von Kaiserswerth gehört genau dazu. Auf zwei Ebenen entfaltet sich ein Zuhause mit viel Licht, Großzügigkeit und einer Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Geborgenheit entstehen lässt. Auf der ersten Ebene im zweiten Obergeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohnbereich, der das Herz der Wohnung bildet. Hier entstehen die Momente, die ein Zuhause besonders machen: gemeinsame Abende, lebendige Gespräche, Kinderlachen und das Gefühl, angekommen zu sein. Die halb offene Küche ist harmonisch in den Raum integriert und lässt sich bei Bedarf vollständig öffnen – perfekt für ein Wohngefühl, bei dem Kochen, Genießen und Zusammensein ganz selbstverständlich miteinander verschmelzen. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei helle Kinderzimmer sowie ein Duschbad – praktisch, durchdacht und ideal für das Familienleben. Über eine Treppe gelangen Sie in die obere Etage, die mit ihrer offenen Gestaltung eine besonders ruhige und intime Atmosphäre schafft. Das großzügige Schlafzimmer bildet hier den persönlichen Rückzugsort. Die charmante Empore verleiht der Wohnung einen besonderen architektonischen Akzent und schafft einen kleinen Platz zum Verweilen und Durchatmen. Eine kleine Ankleide sowie das großzügige Badezimmer mit Eckwanne und separater Dusche laden dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und entspannte Momente zu genießen. Ein besonderes Highlight ist die Lage der Wohnung: Der Blick ins Grüne vermittelt Ruhe und Lebensqualität – ein seltenes Gefühl von Natur und Gelassenheit mitten in einem der beliebtesten Stadtteile Düsseldorfs. Die Wohnung bietet eine wunderbare Grundlage für ein liebevoll gestaltetes Zuhause. Eine Renovierung steht an – die dafür kalkulierten Kosten wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Damit eröffnet sich die schöne Möglichkeit, dieses besondere Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihm eine persönliche Handschrift zu verleihen. Eine Wohnung mit Charakter, Charme und dem Potenzial, zu einem ganz besonderen Zuhause zu werden. Ausstattung Haus - 3-Parteien-Haus - Eigentümergemeinschaft 9 Parteien - Gas-Zentralheizung von 2004 - Waschkeller - Keller WOHNUNG - Laminatböden - 2 Tageslichtbäder - Einbauküche - Markisen - großer Balkon ... z. T. überdacht ... in Westausrichtung - Klimaanlage von 2022 ... mit Split auf oberer Ebene - großzügige Empore SONSTIGES - Garage ... mit elektrischem Tor ... und einem Stellplatz davor Lage Kaiserswerth liegt im Düsseldorfer Norden und zählt mit der historischen Altstadt, einem überaus grünen Umfeld, der Kaiserpfalz und der attraktiven Lage am Rhein zu den begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs. In unmittelbarer Nähe des Rheins mit den weitläufigen Rheinauen und umgeben von Feldern und Wäldern bieten sich Ihnen quasi direkt vor Ihrer Haustür vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spazieren gehen, Joggen oder Fahrradfahren bzw. Inlineskating. Für sportliche Aktivitäten sind Tennis-, Turn - und Fußballvereine mit dem Fahrrad oder mit dem Bus schnell zu erreichen. Mit dem Auto geht es in 12 Minuten zum Golfplatz, oder in das Fitnesscenter (XXL) mit Bowling, Minigolf, Zumba und Squash. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe. Erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche und diverse Ausgehmöglichkeiten. In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Dienstleistungsanbieter. Zwei Mal wöchentlich findet im Klemensviertel ein Wochenmarkt mit erstklassiger Frischware statt. Zahlreiche Kindergärten, zwei renommierte Grundschulen, zwei kirchliche Gymnasien mit bestem Ruf sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sind in der unmittelbaren Nähe. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Min. in die Innenstadt, mit der Stadtbahn (U79) benötigen Sie ca. 20 Min. Den Flughafen erreichen Sie in 10 Minuten (Taxi), den ICE am Hauptbahnhof nach nur 25 Minuten Fahrzeit mit der Stadtbahn U79. Sonstiges Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision. Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 665.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 133 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.500 €): 2.843 € / Monat
20% Eigenkapital (133.000 €): 2.527 € / Monat
30% Eigenkapital (199.500 €): 2.211 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 954 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kaiserswerth: Traumhafte 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit 2 Bädern, Terrasse und Garage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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