Mathildenhöhe, moderne Wohnung

Wohnung zum Kauf in Darmstadt, Hessen · 64287

Kaufpreis

683.500 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.696 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Haus wird nach dem neuesten Stand der Technik gebaut. Als massiv gebautes Gebäude (Stein auf Stein) mit der folgenden Ausstattung bleiben kaum Wünsche offen:

Komplette Architektenplanung
Energieausweis GEG (aktuell: Energieeffizienzklasse A – auf Wunsch auch andere möglich)
Genehmigungsstatik
Energiesparhaus massiv (Poroton)
Unterbodenplattendämmung
Fassadenkonstruktion mit WDVS
Doppelwärmepumpensystem mit Lüftungsanlage (Warmwasser und Heizung getrennt)
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (digitale Raumthermostate)
Handtuchheizkörper im Bad/Duschbad
3-fach verglaste Fenster mit elektr. Rollläden
Malerarbeiten in Q3-Qualität und inkl. Malerflies
Bäder gefliest
Fertig-Parkett als Bodenbelag
Innentüren Weißlack, Edelstahldrücker
Massivtreppen
Hochwertige Badausstattung mit bodengleicher Dusche bzw. minimaler Schwelle (Anpassungen möglich)
Innenfensterbänke und Trittschutz in Granit
Aluminium-Haustür
Blower-Door-Test
Pauschaler Festpreis
Fertigstellungsbürgschaft
Bauzeitgarantie
u.v.m.

Einzelne Positionen, wie z.B. Malerarbeiten und Bodenbeläge können auch in Eigenleistung ausgeführt werden, so lassen sich Kosten sparen.

Die komplette Bau- und Leistungsbeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage Der Olbrichweg liegt in exklusiver Lage am Osthang der Mathildenhöhe Darmstadt, einem der renommiertesten und kulturhistorisch bedeutendsten Bereiche Darmstadts. Die unmittelbare Nähe zur UNESCO-Welterbestätte verbindet kulturhistorisches Umfeld mit urbaner Lagequalität. Geprägt ist die Mathildenhöhe als internationale Künstlerkolonie des Jugendstils durch den markanten Hochzeitsturm und historische Villen. Die Rosenhöhe, eine weitläufige Parklandschaft mit alten Baumalleen, Skulpturen und ruhigen Spazierwegen liegt in der direkten Nachbarschaft. In außergewöhnlicher Qualität vereint die Umgebung kulturelles Erbe, hervorragende Wohnqualität, ein hohes Maß an Ruhe mit der Nähe zur Innenstadt. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegten Villenvierteln, großzügigen Grünanlagen und kulturellen Einrichtungen. Zudem befinden sich renommierte Universitätseinrichtungen in kurzer Distanz, darunter die Hochschule für Gestaltung Darmstadt sowie Einrichtungen der Technischen Universität Darmstadt. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztlicher Versorgung und städtischer Infrastruktur verleiht der Lage einen klar urbanen Charakter bei hoher Lebensqualität und fußläufiger Nähe zum Naherholungsgebiet Oberfeld. Der Olbrichweg ist eine Einbahnstraße in innerstädtischer Lage. Die Umgebung ist durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen geprägt und bietet zugleich eine sehr gute Anbindung an Innenstadt und öffentlichen Nahverkehr.

Sonstiges Im Preis nicht enthalten sind viele Baunebenkosten (ohne Erdarbeiten, Gartenanlage) . Der Preis bezieht sich auf Haus u. Grundstück. Änderungen im Rahmen der Möglichkeiten sind gegeben.

Objektbeschreibung Da sich die Immobilie in der Planungsphase befindet, verfügt sie über eine Vielzahl von Individualisierungsmöglichkeiten, um die eigenen Vorstellungen vom neuen Zuhause verwirklichen zu können. Bei der Grundausstattung handelt es sich bereits um eine gehobene Ausstattung, die durch die künftigen Bauherren ausgewählt und/oder ergänzt bzw. auch reduziert werden kann. Ausstattung Das Haus wird nach dem neuesten Stand der Technik gebaut. Als massiv gebautes Gebäude (Stein auf Stein) mit der folgenden Ausstattung bleiben kaum Wünsche offen: - Komplette Architektenplanung - Energieausweis GEG (aktuell: Energieeffizienzklasse A – auf Wunsch auch andere möglich) - Genehmigungsstatik - Energiesparhaus massiv (Poroton) - Unterbodenplattendämmung - Fassadenkonstruktion mit WDVS - Doppelwärmepumpensystem mit Lüftungsanlage (Warmwasser und Heizung getrennt) - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (digitale Raumthermostate) - Handtuchheizkörper im Bad/Duschbad - 3-fach verglaste Fenster mit elektr. Rollläden - Malerarbeiten in Q3-Qualität und inkl. Malerflies - Bäder gefliest - Fertig-Parkett als Bodenbelag - Innentüren Weißlack, Edelstahldrücker - Massivtreppen - Hochwertige Badausstattung mit bodengleicher Dusche bzw. minimaler Schwelle (Anpassungen möglich) - Innenfensterbänke und Trittschutz in Granit - Aluminium-Haustür - Blower-Door-Test - Pauschaler Festpreis - Fertigstellungsbürgschaft - Bauzeitgarantie - u.v.m. Einzelne Positionen, wie z.B. Malerarbeiten und Bodenbeläge können auch in Eigenleistung ausgeführt werden, so lassen sich Kosten sparen. Die komplette Bau- und Leistungsbeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage. Lage Der Olbrichweg liegt in exklusiver Lage am Osthang der Mathildenhöhe Darmstadt, einem der renommiertesten und kulturhistorisch bedeutendsten Bereiche Darmstadts. Die unmittelbare Nähe zur UNESCO-Welterbestätte verbindet kulturhistorisches Umfeld mit urbaner Lagequalität. Geprägt ist die Mathildenhöhe als internationale Künstlerkolonie des Jugendstils durch den markanten Hochzeitsturm und historische Villen. Die Rosenhöhe, eine weitläufige Parklandschaft mit alten Baumalleen, Skulpturen und ruhigen Spazierwegen liegt in der direkten Nachbarschaft. In außergewöhnlicher Qualität vereint die Umgebung kulturelles Erbe, hervorragende Wohnqualität, ein hohes Maß an Ruhe mit der Nähe zur Innenstadt. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegten Villenvierteln, großzügigen Grünanlagen und kulturellen Einrichtungen. Zudem befinden sich renommierte Universitätseinrichtungen in kurzer Distanz, darunter die Hochschule für Gestaltung Darmstadt sowie Einrichtungen der Technischen Universität Darmstadt. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztlicher Versorgung und städtischer Infrastruktur verleiht der Lage einen klar urbanen Charakter bei hoher Lebensqualität und fußläufiger Nähe zum Naherholungsgebiet Oberfeld. Der Olbrichweg ist eine Einbahnstraße in innerstädtischer Lage. Die Umgebung ist durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen geprägt und bietet zugleich eine sehr gute Anbindung an Innenstadt und öffentlichen Nahverkehr. Sonstiges Im Preis nicht enthalten sind viele Baunebenkosten (ohne Erdarbeiten, Gartenanlage) . Der Preis bezieht sich auf Haus u. Grundstück. Änderungen im Rahmen der Möglichkeiten sind gegeben.