Ihr Apartment mit guten Aussichten! 2 Zimmer mit SW-Balkon, Tageslichtbad zum selbst renovieren!

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01279

Kaufpreis

114.900 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.345 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die vor kurzem freigewordene Stadtwohnung bietet ein helles und variabel nutzbares Wohnzimmer mit in den grünen Gemeinschaftsgarten ausgerichteten und überdachten SW-Balkon, ein großzügiges und mit ausreichender Stellfläche ausgestattetes Schlafzimmer, ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss, einen gemütlichen Küchenbereich mit Platz für eine Frühstücksecke sowie einen zentralen Flurbereich mit Abstellfläche für Garderobenmöbel und kleinerer Schränke. Die Wohnung befindet sich in einem unrenovierten Zustand. Für den Erwerber bietet sich daher die Möglichkeit, die Gestaltung der Wände, Böden und Decken nach eigenen Vorstellungen und der geplanten Nutzung auszuführen. Die Bausubstanz der Nichtraucherwohnung befindet sich in einem guten Zustand. Zum Wohnungsangebot gehört ein Kellerabteil im Untergeschoß. Weiterhin stehen den Bewohnern ein großzügiger und grüner Gemeinschaftsgarten mit Wäscheplatz, ein vor allem im Winter beliebter Trockenraum im Keller sowie ein separater Zugang zum Abstellraum im Untergeschoß für ein problemloses und sicheres Einstellen von Fahrrädern zur Verfügung. Für das attraktive Wohnungsangebot mit Fernwärmeanschluss sprechen vor allem, die steigende Beliebtheit des elbenahen Stadtteils Dresden-Laubegast, die solide und energieeffiziente Objektbauweise mit geringem Instandhaltungsaufwand sowie die sehr gute Vermietbarkeit. Das Angebot eignet sich sowohl für Eigennutzer, die zukünftig unabhängiger wohnen und leben möchten, aber auch für Anleger, die ihren Wohnungsbestand erweitern oder mit dem Erwerb dieser Wohnung damit beginnen möchten. Gerne beraten wir Sie zu den in dieser Lage durchsetzbaren Vermietungskonditionen. Energieausweis sowie weitere Wohnungsunterlagen liegen vor.

Lage Grüne Lage-nette Nachbarn! Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Laubegast im Osten von Dresden, mit Nähe zum Elbufer und dem Elbradweg. Die Lage bietet eine sehr gut entwickelte Infrastruktur, kulturelle Einrichtungen, Freizeitmöglichkeiten, diverse Restaurants, Fitnesscenter, Wassersportvereine, Bildungseinrichtungen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, aber auch diverse Einzelhändler und sonstige Dienstleistungseinrichtungen sind zu Fuß aber auch mit den OPNV gut erreichbar.

Sonstiges www.eureka-grundbesitz.de Das Angebot ist frei bleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Eine Zwischenvergabe bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Die angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Hauses Berchtesgadener Straße 47. Das aus 11 Häusern bestehende Wohnensemble wurden im Jahr 1997 von Grund auf saniert. Die Modernisierung der Gebäude beinhaltete u.a. den Vollwärmeschutz der Fassade sowie den Einbau energiesparender und wartungsfreier Isolierglasfenster. Mit jeweils 15 Wohneinheiten pro Hauseingang bietet das Wohnensemble Wohnräume für die verschiedensten Ansprüche seiner Bewohner. Der allgemeine Gebäudezustand wird regelmäßig überprüft, nachweisbar gewartet und professionell verwaltet. So wurden zwischen den Jahren 2011 und 2012 die Häuser an das Fernwärmenetz angeschlossen und im Jahr 2015 die Fassaden, Balkonanlagen sowie die Treppenhäuser farblich neugestaltet. Alle Wohnungen verfügen über einen Glasfaseranschluss und die vorgeschriebenen Rauchmelder. Für das Wohnensemble sind weder umfangreiche Instandhaltungsmaßnahmen noch Sonderumlagen notwendig und geplant. Pkw-Stellplätze sind in ausreichender Anzahl vor dem Haus und in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Ausstattung Die vor kurzem freigewordene Stadtwohnung bietet ein helles und variabel nutzbares Wohnzimmer mit in den grünen Gemeinschaftsgarten ausgerichteten und überdachten SW-Balkon, ein großzügiges und mit ausreichender Stellfläche ausgestattetes Schlafzimmer, ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss, einen gemütlichen Küchenbereich mit Platz für eine Frühstücksecke sowie einen zentralen Flurbereich mit Abstellfläche für Garderobenmöbel und kleinerer Schränke. Die Wohnung befindet sich in einem unrenovierten Zustand. Für den Erwerber bietet sich daher die Möglichkeit, die Gestaltung der Wände, Böden und Decken nach eigenen Vorstellungen und der geplanten Nutzung auszuführen. Die Bausubstanz der Nichtraucherwohnung befindet sich in einem guten Zustand. Zum Wohnungsangebot gehört ein Kellerabteil im Untergeschoß. Weiterhin stehen den Bewohnern ein großzügiger und grüner Gemeinschaftsgarten mit Wäscheplatz, ein vor allem im Winter beliebter Trockenraum im Keller sowie ein separater Zugang zum Abstellraum im Untergeschoß für ein problemloses und sicheres Einstellen von Fahrrädern zur Verfügung. Für das attraktive Wohnungsangebot mit Fernwärmeanschluss sprechen vor allem, die steigende Beliebtheit des elbenahen Stadtteils Dresden-Laubegast, die solide und energieeffiziente Objektbauweise mit geringem Instandhaltungsaufwand sowie die sehr gute Vermietbarkeit. Das Angebot eignet sich sowohl für Eigennutzer, die zukünftig unabhängiger wohnen und leben möchten, aber auch für Anleger, die ihren Wohnungsbestand erweitern oder mit dem Erwerb dieser Wohnung damit beginnen möchten. Gerne beraten wir Sie zu den in dieser Lage durchsetzbaren Vermietungskonditionen. Energieausweis sowie weitere Wohnungsunterlagen liegen vor. Lage Grüne Lage-nette Nachbarn! Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Laubegast im Osten von Dresden, mit Nähe zum Elbufer und dem Elbradweg. Die Lage bietet eine sehr gut entwickelte Infrastruktur, kulturelle Einrichtungen, Freizeitmöglichkeiten, diverse Restaurants, Fitnesscenter, Wassersportvereine, Bildungseinrichtungen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, aber auch diverse Einzelhändler und sonstige Dienstleistungseinrichtungen sind zu Fuß aber auch mit den OPNV gut erreichbar. Sonstiges www.eureka-grundbesitz.de Das Angebot ist frei bleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Eine Zwischenvergabe bleibt vorbehalten.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 114.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: in Absprache

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme Dampf

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.490 €): 491 € / Monat
20% Eigenkapital (22.980 €): 437 € / Monat
30% Eigenkapital (34.470 €): 382 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 32 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Apartment mit guten Aussichten! 2 Zimmer mit SW-Balkon, Tageslichtbad zum selbst renovieren!

Beschreibung

Ausstattung