Ihr neues Zuhause: Komplett renovierte 3-Zimmer-Erdgeschosswgh. mit toller Terrasse in Windischenb.

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hohenlohekreis, Baden Württemberg · 74629

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.321 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Manchmal gibt es Wohnungen, bei denen man beim Reinkommen sofort merkt: Hier stimmt einfach alles.

Diese tolle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in 74626 Pfedelbach – Windischenbach ist genau so ein Zuhause. Ebenerdig begehbar, in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 9 Parteien gelegen und vor allem: komplett modernisiert, sodass Sie hier ohne Renovierungsstress direkt einziehen und sich wohlfühlen können.

Das Wohnhaus wurde 1980 erbaut und über die Jahre laufend instand gehalten – ein ordentlicher, gepflegter Gesamteindruck, der sich vom ersten Moment an zeigt. Zusätzlich ein wichtiger Pluspunkt für Käufer: Die Heizungsanlage der Wohnanlage wurde bereits im Jahr 2018 erneuert. Das schafft Sicherheit, sorgt für eine zeitgemäße und zuverlässige Wärmeversorgung und reduziert in der Regel das Risiko größerer Investitionen in naher Zukunft.

Die Wohnung selbst wurde vom jetzigen Eigentümer mit viel Aufwand und Liebe zum Detail einmal komplett „auf den Kopf gestellt“: Wände, Böden, Lichtschalter und Steckdosen, Küche und Bad – alles wurde modernisiert und harmonisch aufeinander abgestimmt. Das Ergebnis ist ein Wohngefühl, das man selten findet: hell, modern, sauber, stimmig – einfach ein Zuhause, das Freude macht.

Ein absoluter Komfortfaktor, den man sofort spürt: In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung verbaut. Das sorgt für angenehme Wärme, ein besonders wohnliches Raumklima und maximale Freiheit bei der Möblierung – ganz ohne sichtbare Heizkörper.

Ein absolutes Highlight ist die große, ebenerdige Terrasse mit ca. 30 m². Das ist nicht nur „ein bisschen Außenfläche“, sondern ein echter zusätzlicher Wohnbereich: Frühstück in der Sonne, entspanntes Lesen am Nachmittag, Grillabende mit Freunden, Platz für Lounge-Möbel, Hochbeete oder Spielbereich – hier ist endlich Raum für das, was Wohnen wirklich ausmacht. Und das Beste: Von allen Zimmern gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Dadurch wirkt die Wohnung noch offener, freundlicher und ganztägig angenehm hell.

Ein weiteres echtes Highlight dieser Wohnung ist das komplett sanierte Badezimmer, das nicht einfach „neu gemacht“, sondern modern und mit viel Gespür für Stil umgesetzt wurde. Die Fliesen wurden vollständig erneuert und bewusst in einem größeren, modernen Format gewählt – optisch wirkt das Bad dadurch ruhiger, hochwertiger und zeitlos. Die Farbgebung ist harmonisch abgestimmt und verleiht dem Raum eine angenehme, warme Atmosphäre. Zusätzlich wurden Badewanne und Dusche erneuert – die Dusche mit neuer Duschtasse und einer modernen Glasabtrennung, die das Bad optisch offen und elegant wirken lässt. Abgerundet wird das Ganze durch ein hängendes WC und ein neues Waschbecken. Besonders schön: Die Wände sind nicht komplett hoch gefliest, sondern teilweise mit Rauputz abgesetzt – das sorgt für einen modernen Look und wirkt deutlich wohnlicher als klassische „Vollverfliesung“.

Diese Wohnung bietet das komplette Rundumpaket für Menschen, die komfortabel wohnen möchten: ebenerdiger Zugang, toller Schnitt, moderne Ausstattung, großzügige Terrasse, Fußbodenheizung, Heizungsanlage erneuert (2018), Stellplatz und Kellerraum – eine Kombination, die in dieser Form nur selten verfügbar ist.

Ausstattung

Komplett renoviert
Wände in der gesamten Wohnung neu verputzt und weiß gestrichen
Neuer moderner Bodenbelag inkl. neuer Fußleisten
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Heizungsanlage der Wohnanlage erneuert (2018)
Alle Lichtschalter & Steckdosen erneuert
Schicke Einbauküche neu eingebaut
Badezimmer vollständig erneuert (modern & hochwertig):
neue Fliesen (größeres Format, farblich perfekt abgestimmt)
Badewanne neu
Dusche erneuert mit Duschtasse & moderner Glasabtrennung
hängendes WC, neues Waschbecken
Wände nicht komplett hoch gefliest, teilweise Rauputz-Absetzungen für einen zeitgemäßen Look
Großzügige Terrasse ca. 30 m² – von allen Zimmern begehbar
Außenstellplatz
Eigener Kellerraum

Die Wohnung verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche, davon entfallen ca. 74 m² auf die Wohnung.

Raumaufteilung (ca.-Angaben):

Flur: ca. 9,39 m²
Wohn-/Essküche: ca. 11,39 m²
Badezimmer: ca. 8,08 m²
Kinder-/Arbeitszimmer: ca. 11,22 m²
Schlafzimmer: ca. 13,57 m²
Wohnzimmer (offen): ca. 20,25 m²

Der Schnitt ist durchdacht und alltagstauglich: klare Raumaufteilung, angenehme Größen und ein Wohnbereich, der sich perfekt zum Entspannen und Leben eignet – dazu die Terrassenanbindung als echtes Komfort-Plus.

Eine Wohnung, die nicht nur „passt“, sondern begeistert: Erdgeschoss. Ebenerdig. Komplett renoviert. Fußbodenheizung. Neue Heizung (2018). Riesige Terrasse. Stellplatz. Keller.

Ideal für Paare, kleine Familien, Singles oder alle, die komfortables Wohnen mit viel Außenfläche suchen.

Lage Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Windischenbach!

Pfedelbach, ein Ortsteil von Öhringen, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Schulen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Buslinien gegeben, die eine Verbindung nach Öhringen und in die umliegenden Gemeinden ermöglichen. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein, mit zahlreichen Wander- und Radwegen in der Nähe.

Sonstiges Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den Qualitäten dieser Immobilie und vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin. Wir nehmen uns gerne die Zeit für Sie! www.kaumeyer-immobilien.de

Ihr Ansprechpartner ist Sven Kaumeyer, erreichbar im Büro unter 07942/9102 oder über Funk 0163 - 7743615! Die Angaben basieren auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität - verbindlich sind ausschließlich die im Mietvertrag enthaltenen Angaben. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

Die 3D-Grundrisse dienen der Illustration und sind keine bemaßten Grundrisse.

Die Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen

Objektbeschreibung Manchmal gibt es Wohnungen, bei denen man beim Reinkommen sofort merkt: Hier stimmt einfach alles. Diese tolle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in 74626 Pfedelbach – Windischenbach ist genau so ein Zuhause. Ebenerdig begehbar, in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 9 Parteien gelegen und vor allem: komplett modernisiert, sodass Sie hier ohne Renovierungsstress direkt einziehen und sich wohlfühlen können. Das Wohnhaus wurde 1980 erbaut und über die Jahre laufend instand gehalten – ein ordentlicher, gepflegter Gesamteindruck, der sich vom ersten Moment an zeigt. Zusätzlich ein wichtiger Pluspunkt für Käufer: Die Heizungsanlage der Wohnanlage wurde bereits im Jahr 2018 erneuert. Das schafft Sicherheit, sorgt für eine zeitgemäße und zuverlässige Wärmeversorgung und reduziert in der Regel das Risiko größerer Investitionen in naher Zukunft. Die Wohnung selbst wurde vom jetzigen Eigentümer mit viel Aufwand und Liebe zum Detail einmal komplett „auf den Kopf gestellt“: Wände, Böden, Lichtschalter und Steckdosen, Küche und Bad – alles wurde modernisiert und harmonisch aufeinander abgestimmt. Das Ergebnis ist ein Wohngefühl, das man selten findet: hell, modern, sauber, stimmig – einfach ein Zuhause, das Freude macht. Ein absoluter Komfortfaktor, den man sofort spürt: In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung verbaut. Das sorgt für angenehme Wärme, ein besonders wohnliches Raumklima und maximale Freiheit bei der Möblierung – ganz ohne sichtbare Heizkörper. Ein absolutes Highlight ist die große, ebenerdige Terrasse mit ca. 30 m². Das ist nicht nur „ein bisschen Außenfläche“, sondern ein echter zusätzlicher Wohnbereich: Frühstück in der Sonne, entspanntes Lesen am Nachmittag, Grillabende mit Freunden, Platz für Lounge-Möbel, Hochbeete oder Spielbereich – hier ist endlich Raum für das, was Wohnen wirklich ausmacht. Und das Beste: Von allen Zimmern gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Dadurch wirkt die Wohnung noch offener, freundlicher und ganztägig angenehm hell. Ein weiteres echtes Highlight dieser Wohnung ist das komplett sanierte Badezimmer, das nicht einfach „neu gemacht“, sondern modern und mit viel Gespür für Stil umgesetzt wurde. Die Fliesen wurden vollständig erneuert und bewusst in einem größeren, modernen Format gewählt – optisch wirkt das Bad dadurch ruhiger, hochwertiger und zeitlos. Die Farbgebung ist harmonisch abgestimmt und verleiht dem Raum eine angenehme, warme Atmosphäre. Zusätzlich wurden Badewanne und Dusche erneuert – die Dusche mit neuer Duschtasse und einer modernen Glasabtrennung, die das Bad optisch offen und elegant wirken lässt. Abgerundet wird das Ganze durch ein hängendes WC und ein neues Waschbecken. Besonders schön: Die Wände sind nicht komplett hoch gefliest, sondern teilweise mit Rauputz abgesetzt – das sorgt für einen modernen Look und wirkt deutlich wohnlicher als klassische „Vollverfliesung“. Diese Wohnung bietet das komplette Rundumpaket für Menschen, die komfortabel wohnen möchten: ebenerdiger Zugang, toller Schnitt, moderne Ausstattung, großzügige Terrasse, Fußbodenheizung, Heizungsanlage erneuert (2018), Stellplatz und Kellerraum – eine Kombination, die in dieser Form nur selten verfügbar ist. Ausstattung - Komplett renoviert - Wände in der gesamten Wohnung neu verputzt und weiß gestrichen - Neuer moderner Bodenbelag inkl. neuer Fußleisten - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Heizungsanlage der Wohnanlage erneuert (2018) - Alle Lichtschalter & Steckdosen erneuert - Schicke Einbauküche neu eingebaut - Badezimmer vollständig erneuert (modern & hochwertig): - neue Fliesen (größeres Format, farblich perfekt abgestimmt) - Badewanne neu - Dusche erneuert mit Duschtasse & moderner Glasabtrennung - hängendes WC, neues Waschbecken - Wände nicht komplett hoch gefliest, teilweise Rauputz-Absetzungen für einen zeitgemäßen Look - Großzügige Terrasse ca. 30 m² – von allen Zimmern begehbar - Außenstellplatz - Eigener Kellerraum Die Wohnung verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche, davon entfallen ca. 74 m² auf die Wohnung. Raumaufteilung (ca.-Angaben): - Flur: ca. 9,39 m² - Wohn-/Essküche: ca. 11,39 m² - Badezimmer: ca. 8,08 m² - Kinder-/Arbeitszimmer: ca. 11,22 m² - Schlafzimmer: ca. 13,57 m² - Wohnzimmer (offen): ca. 20,25 m² Der Schnitt ist durchdacht und alltagstauglich: klare Raumaufteilung, angenehme Größen und ein Wohnbereich, der sich perfekt zum Entspannen und Leben eignet – dazu die Terrassenanbindung als echtes Komfort-Plus. Eine Wohnung, die nicht nur „passt“, sondern begeistert: Erdgeschoss. Ebenerdig. Komplett renoviert. Fußbodenheizung. Neue Heizung (2018). Riesige Terrasse. Stellplatz. Keller. Ideal für Paare, kleine Familien, Singles oder alle, die komfortables Wohnen mit viel Außenfläche suchen. Lage Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Windischenbach! Pfedelbach, ein Ortsteil von Öhringen, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Schulen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Buslinien gegeben, die eine Verbindung nach Öhringen und in die umliegenden Gemeinden ermöglichen. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein, mit zahlreichen Wander- und Radwegen in der Nähe. Sonstiges Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den Qualitäten dieser Immobilie und vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin. Wir nehmen uns gerne die Zeit für Sie! www.kaumeyer-immobilien.de Ihr Ansprechpartner ist Sven Kaumeyer, erreichbar im Büro unter 07942/9102 oder über Funk 0163 - 7743615! Die Angaben basieren auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität - verbindlich sind ausschließlich die im Mietvertrag enthaltenen Angaben. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten! Die 3D-Grundrisse dienen der Illustration und sind keine bemaßten Grundrisse. Die Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen