NEU! Bestens vermietete 1 ZKB-ETW mit Balkon im 8. OG in guter Stadtlage von Freiburg

Etagenwohnung zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79115

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

32 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

5.156 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Lichtdurchflutete 1 ZKB-Eigentumswohnung in beliebter Stadtlage mit Blick über Freiburg

Im Kundenauftrag verkaufen wir in einem ca. 1960 in Massivbauweise erstellten Wohnanlagenkomplex (bestehend aus 3 Wohnhäusern mit insgesamt 144 Einheiten) in beliebter Lage von Freiburg - im Stadtteil Haslach, unweit der Badischen Zeitung - diese gepflegte und bestens vermietete 1 ZKB-Eigentumswohnung im 8. Obergeschoss eines Wohngebäudes mit insgesamt 12 Stockwerken mit Diele/Flur (Einbauschrank im Garderobenbereich), geräumigem Wohn-/ Schlafzimmer, Balkonzugang mit Fernsicht nach Westen über die Stadt Freiburg, separater Küche (inkl. Küchenzeile) und modernisiertem Duschbad (mit Waschmaschinenanschluß).

Über das geräumige Treppenhaus gelangen Sie mit dem Personenaufzug bequem zu Ihrer Wohnung.

Das Apartment ist mit Laminatbelägen bzw. Fliesenbelägen ausgestattet, und mit Raufasertapete tapeziert, weiss gestrichen.

Im Untergeschoss der Anlage befinden sich die Gemeinschaftsräume wie Technikräume, ein Wasch-/ Trockenraum mit Münzautomaten, Fahrradkeller, Heizungsraum und Hausmeisterbereiche.

Die gepflegte Wohnanlage mit seinem grünen, parkähnlichen Außengelände, wird professionell von einem Hausmeisterservice betreut. Müllbereiche sind formschön in separaten, abgeschlossenen Abstellbereichen vor dem Haus untergebracht.

Ein eigenes Kellerabteil ist Bestandteil des Angebotes.

Parkflächen sind den Bewohnern vor dem Grundstück entlang des öffentlichen Verkehrsraumes frei zugewiesen.

Ausstattung Einige Details im Überblick:

gepflegtes 1 ZKB-Apartment im 9. Geschoss (8.OG) mit Aufzug

Garderobe / Flur mit Einbauschrank

geräumiger Wohn- / Schlafbereich, hervorragend belichtet

Balkon nach Westen mit Fernsicht

modernisiertes Duschbad mit Waschbecken und WC

separate Küche mit Küchenzeile

gepflegte Innenausstattung (Laminat- und Fliesenbeläge)

Kunststoff-Fenster 2-fach Isolierglas

Gemeinschaftsräume (Wasch-/ Trockenraum, Fahrradraum)

Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1997

eigenes Kellerabteil im Untergeschoss

gepflegte Grünanlage um das Wohnquartier

Parkflächen am öffentlichen Straßenbereich

Lage Der Stadtteil Haslach gehört seit 1890 zu Freiburg. Die Wohnanlage liegt verkehrstechnisch bestens angebunden an Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und den Einrichtungen des täglichen Bedarfes mit all seinen beliebten Freizeitangeboten, und kurzen Wegen in die Innenstadt.

Sonstiges Die Wohnung ist seit Oktober 2020 bestens an einen netten Einpersonenhaushalt vermietet.

Idealerweise suchen wir hier einen Käufer, welcher als Kapitalanleger dem Mieter weiterhin ein angenehmes Wohnen ermöglicht. Bei der Verwendungsabsicht zur zukünftigen Eigennutzung beraten wir Sie gerne über die gesetzlichen Kündigungsfristen und Abläufe.

Die aktuellen Betriebskosten/Verbrauchskosten (umlagerfähig auf den Mieter) betragen lt.

Abrechnung 2023 monatlich ca. € 90,00 zuzüglich. Grundsteuer.

Die nicht umlagerfähigen Kosten für Verwaltung und Rücklage e.t.c. betragen lt.

Wirtschaftsplan 2025 monatlich ca. € 28,00

Die Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage beträgt lt. letzter vorliegender Abrechnung zum 31.12.2023 rund € 768.000,00 (Anteil auf die Wohnung beträgt ca. € 2.460,00)

Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen - Immobilien Frick

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Namens-, Adressangabe sowie einer Telefonnummer für Rückfragen, bearbeiten werden. Bitte nutzen Sie zur ersten Anfrage das Immobilienportal-Kontaktformular – vielen Dank!

IMMOBILIEN FRICK - Seit 1990 Ihr erfolgreiches, bankenunabhängiges Maklerunternehmen in der Region Freiburg, Offenburg, Baden-Baden / Rastatt - Karlsruhe - Bruchsal - Heidelberg und Mannheim / Ludwigshafen sowie in der Rhein-Main-Region Wiesbaden, Frankfurt und Mainz.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Objektbeschreibung # Lichtdurchflutete 1 ZKB-Eigentumswohnung in beliebter Stadtlage mit Blick über Freiburg # Im Kundenauftrag verkaufen wir in einem ca. 1960 in Massivbauweise erstellten Wohnanlagenkomplex (bestehend aus 3 Wohnhäusern mit insgesamt 144 Einheiten) in beliebter Lage von Freiburg - im Stadtteil Haslach, unweit der Badischen Zeitung - diese gepflegte und bestens vermietete 1 ZKB-Eigentumswohnung im 8. Obergeschoss eines Wohngebäudes mit insgesamt 12 Stockwerken mit Diele/Flur (Einbauschrank im Garderobenbereich), geräumigem Wohn-/ Schlafzimmer, Balkonzugang mit Fernsicht nach Westen über die Stadt Freiburg, separater Küche (inkl. Küchenzeile) und modernisiertem Duschbad (mit Waschmaschinenanschluß). Über das geräumige Treppenhaus gelangen Sie mit dem Personenaufzug bequem zu Ihrer Wohnung. Das Apartment ist mit Laminatbelägen bzw. Fliesenbelägen ausgestattet, und mit Raufasertapete tapeziert, weiss gestrichen. Im Untergeschoss der Anlage befinden sich die Gemeinschaftsräume wie Technikräume, ein Wasch-/ Trockenraum mit Münzautomaten, Fahrradkeller, Heizungsraum und Hausmeisterbereiche. Die gepflegte Wohnanlage mit seinem grünen, parkähnlichen Außengelände, wird professionell von einem Hausmeisterservice betreut. Müllbereiche sind formschön in separaten, abgeschlossenen Abstellbereichen vor dem Haus untergebracht. Ein eigenes Kellerabteil ist Bestandteil des Angebotes. Parkflächen sind den Bewohnern vor dem Grundstück entlang des öffentlichen Verkehrsraumes frei zugewiesen. Ausstattung Einige Details im Überblick: # gepflegtes 1 ZKB-Apartment im 9. Geschoss (8.OG) mit Aufzug # Garderobe / Flur mit Einbauschrank # geräumiger Wohn- / Schlafbereich, hervorragend belichtet # Balkon nach Westen mit Fernsicht # modernisiertes Duschbad mit Waschbecken und WC # separate Küche mit Küchenzeile # gepflegte Innenausstattung (Laminat- und Fliesenbeläge) # Kunststoff-Fenster 2-fach Isolierglas # Gemeinschaftsräume (Wasch-/ Trockenraum, Fahrradraum) # Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1997 # eigenes Kellerabteil im Untergeschoss # gepflegte Grünanlage um das Wohnquartier # Parkflächen am öffentlichen Straßenbereich Lage Der Stadtteil Haslach gehört seit 1890 zu Freiburg. Die Wohnanlage liegt verkehrstechnisch bestens angebunden an Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und den Einrichtungen des täglichen Bedarfes mit all seinen beliebten Freizeitangeboten, und kurzen Wegen in die Innenstadt. Sonstiges Die Wohnung ist seit Oktober 2020 bestens an einen netten Einpersonenhaushalt vermietet. Idealerweise suchen wir hier einen Käufer, welcher als Kapitalanleger dem Mieter weiterhin ein angenehmes Wohnen ermöglicht. Bei der Verwendungsabsicht zur zukünftigen Eigennutzung beraten wir Sie gerne über die gesetzlichen Kündigungsfristen und Abläufe. # Die aktuellen Betriebskosten/Verbrauchskosten (umlagerfähig auf den Mieter) betragen lt. Abrechnung 2023 monatlich ca. € 90,00 zuzüglich. Grundsteuer. # Die nicht umlagerfähigen Kosten für Verwaltung und Rücklage e.t.c. betragen lt. Wirtschaftsplan 2025 monatlich ca. € 28,00 # Die Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage beträgt lt. letzter vorliegender Abrechnung zum 31.12.2023 rund € 768.000,00 (Anteil auf die Wohnung beträgt ca. € 2.460,00) Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen - Immobilien Frick Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Namens-, Adressangabe sowie einer Telefonnummer für Rückfragen, bearbeiten werden. Bitte nutzen Sie zur ersten Anfrage das Immobilienportal-Kontaktformular – vielen Dank! IMMOBILIEN FRICK - Seit 1990 Ihr erfolgreiches, bankenunabhängiges Maklerunternehmen in der Region Freiburg, Offenburg, Baden-Baden / Rastatt - Karlsruhe - Bruchsal - Heidelberg und Mannheim / Ludwigshafen sowie in der Rhein-Main-Region Wiesbaden, Frankfurt und Mainz. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.