Dachgeschosswohnung mit Balkon und moderner WEG-Zukunftsperspektive

Dachgeschoss zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64331

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

4.354 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Dachgeschosswohnung in Weiterstadt-Gräfenhausen bietet eine kompakte, gut nutzbare Wohnsituation mit Balkon, Kellerraum und vorhandener Einbauküche.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine kurzfristig verfügbare Wohnung suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine neu zu vermietende Einheit in gefragter Lage erwerben möchten.

Durch den aktuellen Leerstand kann die Wohnung kurzfristig übernommen und nach eigenen Vorstellungen genutzt oder neu vermietet werden.

Die Einheit verfügt über eine praktisch nutzbare Raumaufteilung mit Wohnbereich, separatem Schlafbereich, Küche, Badezimmer und Balkon. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft wurden Modernisierungsmaßnahmen beschlossen. Diese betreffen insbesondere die Heizungsmodernisierung durch eine Wärmepumpenkaskade sowie den Austausch der Wohnraumfenster gegen moderne dreifach verglaste Fenster, soweit technisch möglich inklusive Rollläden bzw. außenliegender Verschattung.

Diese Maßnahmen sind langfristig positiv im Hinblick auf Energieeffizienz, Werterhaltung und Zukunftsfähigkeit der Immobilie. Die damit verbundene wirtschaftliche Belastung ist bei der Gesamtbetrachtung entsprechend zu berücksichtigen.

Die aktuellen WEG-Unterlagen liegen vor und können bei weitergehendem Interesse zur Prüfung bereitgestellt werden.

Ausstattung • Dachgeschosswohnung • ca. 48 m² Wohnfläche • aktuell mit gut nutzbarer 2-Zimmer-Aufteilung • Balkon • Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Parkettboden • Fußbodenheizung • Kellerraum • gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum • gemeinschaftliche Waschküche • Energieeffizienzklasse E • Hausgeld ca. 262 € monatlich

Lage Die Wohnung befindet sich in Weiterstadt-Gräfenhausen im direkten Einzugsgebiet von Darmstadt.

Die Lage ist funktional und gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zu Darmstadt macht den Standort insbesondere für Berufspendler und Personen mit regionaler Anbindung attraktiv.

Sonstiges Alle Angaben zu dieser Immobilie, insbesondere zur Wohnfläche, zum Grundriss, zur Raumaufteilung, zu Nutzungsmöglichkeiten sowie zur Zuordnung von Räumen und Nebenflächen, basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird nicht übernommen.

Die dargestellte aktuelle Raumaufteilung dient ausschließlich der Veranschaulichung und ist nicht verbindlich. Maßgeblich für die rechtliche Zuordnung von Sondereigentum, Wohnfläche und Räumen sind ausschließlich die im Grundbuch eingetragene Teilungserklärung sowie der dazugehörige Aufteilungsplan.

Kaufinteressenten sind angehalten, sämtliche Angaben eigenständig zu prüfen oder durch fachkundige Dritte prüfen zu lassen.

Objektbeschreibung Diese Dachgeschosswohnung in Weiterstadt-Gräfenhausen bietet eine kompakte, gut nutzbare Wohnsituation mit Balkon, Kellerraum und vorhandener Einbauküche. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine kurzfristig verfügbare Wohnung suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine neu zu vermietende Einheit in gefragter Lage erwerben möchten. Durch den aktuellen Leerstand kann die Wohnung kurzfristig übernommen und nach eigenen Vorstellungen genutzt oder neu vermietet werden. Die Einheit verfügt über eine praktisch nutzbare Raumaufteilung mit Wohnbereich, separatem Schlafbereich, Küche, Badezimmer und Balkon. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft wurden Modernisierungsmaßnahmen beschlossen. Diese betreffen insbesondere die Heizungsmodernisierung durch eine Wärmepumpenkaskade sowie den Austausch der Wohnraumfenster gegen moderne dreifach verglaste Fenster, soweit technisch möglich inklusive Rollläden bzw. außenliegender Verschattung. Diese Maßnahmen sind langfristig positiv im Hinblick auf Energieeffizienz, Werterhaltung und Zukunftsfähigkeit der Immobilie. Die damit verbundene wirtschaftliche Belastung ist bei der Gesamtbetrachtung entsprechend zu berücksichtigen. Die aktuellen WEG-Unterlagen liegen vor und können bei weitergehendem Interesse zur Prüfung bereitgestellt werden. Ausstattung • Dachgeschosswohnung • ca. 48 m² Wohnfläche • aktuell mit gut nutzbarer 2-Zimmer-Aufteilung • Balkon • Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Parkettboden • Fußbodenheizung • Kellerraum • gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum • gemeinschaftliche Waschküche • Energieeffizienzklasse E • Hausgeld ca. 262 € monatlich Lage Die Wohnung befindet sich in Weiterstadt-Gräfenhausen im direkten Einzugsgebiet von Darmstadt. Die Lage ist funktional und gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zu Darmstadt macht den Standort insbesondere für Berufspendler und Personen mit regionaler Anbindung attraktiv. Sonstiges Alle Angaben zu dieser Immobilie, insbesondere zur Wohnfläche, zum Grundriss, zur Raumaufteilung, zu Nutzungsmöglichkeiten sowie zur Zuordnung von Räumen und Nebenflächen, basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird nicht übernommen. Die dargestellte aktuelle Raumaufteilung dient ausschließlich der Veranschaulichung und ist nicht verbindlich. Maßgeblich für die rechtliche Zuordnung von Sondereigentum, Wohnfläche und Räumen sind ausschließlich die im Grundbuch eingetragene Teilungserklärung sowie der dazugehörige Aufteilungsplan. Kaufinteressenten sind angehalten, sämtliche Angaben eigenständig zu prüfen oder durch fachkundige Dritte prüfen zu lassen.