Attraktives MFH mit stabilem Mietbestand und Entwicklungspotenzial in Limbach-Oberfrohna

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Zwickau Kreis, Sachsen · 09212

Kaufpreis

676.000 €

1.9

Zimmer

75 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

9.013 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 1998 wurden wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Darüber hinaus erfolgten fortlaufend notwendige Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten, wodurch sich das Objekt heute in einem gepflegten Gesamtzustand befindet. Die Wohneinheit im Erdgeschoss rechts erhielt zuletzt im Dezember 2024 eine neue Gaszentralheizung.

Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über einen gemeinschaftlichen Trockenraum im Erdgeschoss. Balkone, Dachterrassen sowie Gartenflächen bieten den Mietern zusätzlichen Wohnkomfort. Teilweise werden Gartenanteile den Mietern unentgeltlich zur Nutzung überlassen.

Zum Objekt gehören eine Garage sowie drei Außenstellplätze. Die Garage ist einer Wohnung im Anbau zugeordnet. Ergänzend steht ein Schuppen zur Verfügung, der überwiegend durch die Eigentümerfamilie genutzt wird.

Die Immobilie ist vollständig vermietet. Nach vorliegenden Angaben bestehen keine Mietausfälle, Mietkürzungen oder rechtlichen Auseinandersetzungen. Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 3.756€.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus stabilem Vermietungsstand, großzügigem Grundstück und gepflegter Bausubstanz, die eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont bietet.

Ausstattung

Insgesamt 11 Einheiten
8 Wohneinheiten, verteilt auf jeweils zwei Wohnungen pro Etage
Haupthaus: 5 × 2-Raum-Wohnungen und 3 × 3-Raum-Wohnungen
2-Raum-Wohnungen mit ca. 58m², 66m², 68m² sowie zweimal ca. 69m²
3-Raum-Wohnungen mit jeweils ca. 80m²
Sämtliche Wohnungen mit separater Küche und Badezimmer
Teilweise mit Abstellraum
Mehrere Wohnungen mit Balkon; eine Wohnung mit großzügiger Dachterrasse
Gemeinschaftlicher Trockenraum im Erdgeschoss
Voll unterkellertes Gebäude
Gartenflächen teilweise zur unentgeltlichen Nutzung durch die Mieter
Eine Garage sowie drei Außenstellplätze vorhanden

Lage Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage innerhalb einer etablierten Stadtstruktur mit guter infrastruktureller Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und begrünten Grundstücken, was zu einem angenehmen und ruhigen Wohnumfeld beiträgt. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie umliegende Städte und Gemeinden.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete.

Die Stadt selbst zählt zu den gefragten Wohnstandorten der Region und verbindet urbanes Leben mit einer familienfreundlichen und ruhigen Wohnatmosphäre. Besonders für Mieter bietet der Standort eine attraktive Kombination aus guter Versorgung, kurzen Wegen und naturnahem Wohnen.

Sonstiges Für den Nachweis bzw. die Vermittlung der Immobilie entsteht eine Maklercourtage, die fällig ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags.

Alle genannten Angaben zu der Immobilie beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Als Vermittler übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Nutzung und bauliche Beschaffenheit der Wohnung richten sich nach den geltenden gesetzlichen und baurechtlichen Bestimmungen und müssen final vom Erwerber abgeklärt werden. Durch den Erwerb der Wohnung bestätigt der Käufer, dass er die notwendigen Prüfungen und Besichtigungen selbst durchgeführt hat und auf eigene Verantwortung handelt. Jegliche Haftung für die Beschaffenheit der Wohnung, etwaige Mängel, Gemeinschaftseigentum, bauliche Eignung oder zukünftige Nutzung ist ausgeschlossen.

Wir handeln ausschließlich als Vermittler des Kaufvertrags und übernehmen keine weitere Gewährleistung oder Garantie. Das Exposé dient ausschließlich zur Vorabinformation. Alle dargestellten Haus- oder Wohnungsabbildungen sowie Grundrisse sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen, die nicht Vertragsbestandteil sind. Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und begründen keinen Anspruch auf Größenverhältnisse.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden festzustellen - § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG).

Objektbeschreibung Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus ca. 1930 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.890m² Fläche und umfasst insgesamt ca. 751,50m² vermietbare Wohnfläche verteilt auf vier Etagen. Die Immobilie präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial und langfristiger Vermietungsperspektive. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 1998 wurden wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Darüber hinaus erfolgten fortlaufend notwendige Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten, wodurch sich das Objekt heute in einem gepflegten Gesamtzustand befindet. Die Wohneinheit im Erdgeschoss rechts erhielt zuletzt im Dezember 2024 eine neue Gaszentralheizung. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über einen gemeinschaftlichen Trockenraum im Erdgeschoss. Balkone, Dachterrassen sowie Gartenflächen bieten den Mietern zusätzlichen Wohnkomfort. Teilweise werden Gartenanteile den Mietern unentgeltlich zur Nutzung überlassen. Zum Objekt gehören eine Garage sowie drei Außenstellplätze. Die Garage ist einer Wohnung im Anbau zugeordnet. Ergänzend steht ein Schuppen zur Verfügung, der überwiegend durch die Eigentümerfamilie genutzt wird. Die Immobilie ist vollständig vermietet. Nach vorliegenden Angaben bestehen keine Mietausfälle, Mietkürzungen oder rechtlichen Auseinandersetzungen. Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 3.756€. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus stabilem Vermietungsstand, großzügigem Grundstück und gepflegter Bausubstanz, die eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont bietet. Ausstattung - Insgesamt 11 Einheiten - 8 Wohneinheiten, verteilt auf jeweils zwei Wohnungen pro Etage - Haupthaus: 5 × 2-Raum-Wohnungen und 3 × 3-Raum-Wohnungen - 2-Raum-Wohnungen mit ca. 58m², 66m², 68m² sowie zweimal ca. 69m² - 3-Raum-Wohnungen mit jeweils ca. 80m² - Sämtliche Wohnungen mit separater Küche und Badezimmer - Teilweise mit Abstellraum - Mehrere Wohnungen mit Balkon; eine Wohnung mit großzügiger Dachterrasse - Gemeinschaftlicher Trockenraum im Erdgeschoss - Voll unterkellertes Gebäude - Gartenflächen teilweise zur unentgeltlichen Nutzung durch die Mieter - Eine Garage sowie drei Außenstellplätze vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage innerhalb einer etablierten Stadtstruktur mit guter infrastruktureller Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und begrünten Grundstücken, was zu einem angenehmen und ruhigen Wohnumfeld beiträgt. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie umliegende Städte und Gemeinden. Durch die verkehrsgünstige Lage sind auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete. Die Stadt selbst zählt zu den gefragten Wohnstandorten der Region und verbindet urbanes Leben mit einer familienfreundlichen und ruhigen Wohnatmosphäre. Besonders für Mieter bietet der Standort eine attraktive Kombination aus guter Versorgung, kurzen Wegen und naturnahem Wohnen. Sonstiges Für den Nachweis bzw. die Vermittlung der Immobilie entsteht eine Maklercourtage, die fällig ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags. Alle genannten Angaben zu der Immobilie beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Als Vermittler übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Nutzung und bauliche Beschaffenheit der Wohnung richten sich nach den geltenden gesetzlichen und baurechtlichen Bestimmungen und müssen final vom Erwerber abgeklärt werden. Durch den Erwerb der Wohnung bestätigt der Käufer, dass er die notwendigen Prüfungen und Besichtigungen selbst durchgeführt hat und auf eigene Verantwortung handelt. Jegliche Haftung für die Beschaffenheit der Wohnung, etwaige Mängel, Gemeinschaftseigentum, bauliche Eignung oder zukünftige Nutzung ist ausgeschlossen. Wir handeln ausschließlich als Vermittler des Kaufvertrags und übernehmen keine weitere Gewährleistung oder Garantie. Das Exposé dient ausschließlich zur Vorabinformation. Alle dargestellten Haus- oder Wohnungsabbildungen sowie Grundrisse sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen, die nicht Vertragsbestandteil sind. Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und begründen keinen Anspruch auf Größenverhältnisse. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden festzustellen - § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG).

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 676.000 €
Zimmer: 1.9
Schlafzimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.600 €): 2.890 € / Monat
20% Eigenkapital (135.200 €): 2.569 € / Monat
30% Eigenkapital (202.800 €): 2.248 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 1.277 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives MFH mit stabilem Mietbestand und Entwicklungspotenzial in Limbach-Oberfrohna

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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