Ruhig gelegene, vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Carport // Kronshagen

Hochparterre zum Kauf in Rendsburg Eckernförde Kreis, Schleswig Holstein · 24119

Kaufpreis

197.000 €

2.5

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.699 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung inklusive Carport ist seit 09/1997 an eine einzelne Person vermietet, die gerne weiterhin wohnen bleiben möchte. Die Wohnung verfügt über einen Flur mit Garderobe und Einbauschrank als Abstellraum. Vom Flur gehen das Wohnzimmer mit großem, überdachtem Balkon mit Blick ins Grüne (Südostausrichtung), das Arbeits- oder beispielsweise auch Kinderzimmer (halbes Zimmer) ebenfalls mit Blick ins Grüne, die Küche mit Einbauküche und Fenster zum weiteren Balkon sowie das Schlafzimmer mit weiterem überdachten und sonnigen Balkon (Südwestausrichtung). Die Kunststofffensterelemente zu den beiden Balkonen wurden in den Jahren 2018 und 2020 getauscht. Das Wohngeld/Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell 300 € monatlich für die üblichen Betriebs- sowie die Heizkosten inkl. Wasser/Abwasser und auch die Rücklagenzuführung (rund 206 €umlagefähige Kosten, rund 38 € nicht umlagefähige Kosten, rund 56 € Rücklagenzuführung). Die Nettokaltmiete für die Wohnung wurde zuletzt per Oktober 2015 auf 550 € plus 44,69 € für das Carport zzgl. Betriebs- und Heizkosten-Vorauszahlungen angepasst. Aktuell wird eine einvernehmliche Mieterhöhung per 01.08.2026 geschlossen, sodass die Miete dann 600,- € für die Wohnung und 50,- € für das Carport zzgl. Betriebs- und Heizkosten-Vorauszahlungen beträgt. Wir als IMMO GmbH sind langjähriger WEG-Verwalter der Wohnanlage. Weitere Informationen zu der Wohnanlage und dem Mietverhältnis finden Sie auch in unserem ausführlichem Exposé.

Ausstattung

Erdgeschoss / Hochparterre
Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m²
Carportstellplatz am Haus
2 überdachte und sonnige Balkone
Blick ins Grüne
Küche mit Einbauküche und Fenster
Wannenbad
Abstellraum in der Wohnung
Kellerabstellraum, Waschkeller, Trockenkeller
Hausreinigung, Hausmeister, Gartenservice, Winterdienst

Lage Ruhige, aber gut angebundene Lage im beliebten Stadteil Kronshagen!

Ein Zahnarzt, ein Friseur und ein Restaurant sowie Bushaltestellen sind vorne am Heischberg schnell erreicht. Von hier führt die Kieler Straße direkt ins Zentrum vom Kronshagen, wo sich der Bahnhof sowie der Marktplatz und verschiedenste Geschäfte befinden. Die Wohnung liegt fußläufig ca. 1,2 Kilometer vom Zentrum von Kronshagen entfernt, somit sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell erreicht:

Bäcker/Café, Bank, Gemüse/Obst, Wochenmarkt, Fleischerei, Apotheke, verschiedene Ärzte, Lebensmittel uvm.

Die Anbindung an die Schnellstraße/Autobahnen ist über den Skandinaviendamm bzw. die Kieler Straße ebenfalls gegeben. Auch der Weg in die Kieler Innenstadt ist über den Skandinaviendamm bzw. den Kronshagener Weg nicht weit. Ins Kieler Stadtzentrum sind es von hier aus ca. 5 km. Zur Kieler Universität (CAU) sind es von hier aus ca. 3,5 km.

Sonstiges

Für weitere Angebote besuchen Sie bitte unsere Homepage: www.immo-kiel.de

Objektbeschreibung Bei diesem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine vermietete 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung (Hochparterre) mit Carport-Stellplatz vor der Haustür in einer gepflegten Eigentumswohnanlage aus dem Baujahr 1973. Um die Gebäude herum befinden sich gepflegte Grünflächen. Die Gebäude sind voll unterkellert. Den Wohnungen sind einzelne Kellerräume zugeordnet, die zum Teil als Abstellräume für Fahrräder genutzt werden. Im Keller der Wohnanlage befinden sich außerdem gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume. Vor Ort sind eine Treppenhausreinigung, ein Gartenpflegeservice, ein Winterdienst und ein Hausmeister für die Bewohner im Einsatz. Das Gebäude wird über eine zentrale Gas-Heizung aus dem Jahr 2016 mit Heizwärme und Warmwasser versorgt. Die Wohnung inklusive Carport ist seit 09/1997 an eine einzelne Person vermietet, die gerne weiterhin wohnen bleiben möchte. Die Wohnung verfügt über einen Flur mit Garderobe und Einbauschrank als Abstellraum. Vom Flur gehen das Wohnzimmer mit großem, überdachtem Balkon mit Blick ins Grüne (Südostausrichtung), das Arbeits- oder beispielsweise auch Kinderzimmer (halbes Zimmer) ebenfalls mit Blick ins Grüne, die Küche mit Einbauküche und Fenster zum weiteren Balkon sowie das Schlafzimmer mit weiterem überdachten und sonnigen Balkon (Südwestausrichtung). Die Kunststofffensterelemente zu den beiden Balkonen wurden in den Jahren 2018 und 2020 getauscht. Das Wohngeld/Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell 300 € monatlich für die üblichen Betriebs- sowie die Heizkosten inkl. Wasser/Abwasser und auch die Rücklagenzuführung (rund 206 €umlagefähige Kosten, rund 38 € nicht umlagefähige Kosten, rund 56 € Rücklagenzuführung). Die Nettokaltmiete für die Wohnung wurde zuletzt per Oktober 2015 auf 550 € plus 44,69 € für das Carport zzgl. Betriebs- und Heizkosten-Vorauszahlungen angepasst. Aktuell wird eine einvernehmliche Mieterhöhung per 01.08.2026 geschlossen, sodass die Miete dann 600,- € für die Wohnung und 50,- € für das Carport zzgl. Betriebs- und Heizkosten-Vorauszahlungen beträgt. Wir als IMMO GmbH sind langjähriger WEG-Verwalter der Wohnanlage. Weitere Informationen zu der Wohnanlage und dem Mietverhältnis finden Sie auch in unserem ausführlichem Exposé. Ausstattung - Erdgeschoss / Hochparterre - Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² - Carportstellplatz am Haus - 2 überdachte und sonnige Balkone - Blick ins Grüne - Küche mit Einbauküche und Fenster - Wannenbad - Abstellraum in der Wohnung - Kellerabstellraum, Waschkeller, Trockenkeller - Hausreinigung, Hausmeister, Gartenservice, Winterdienst Lage Ruhige, aber gut angebundene Lage im beliebten Stadteil Kronshagen! Ein Zahnarzt, ein Friseur und ein Restaurant sowie Bushaltestellen sind vorne am Heischberg schnell erreicht. Von hier führt die Kieler Straße direkt ins Zentrum vom Kronshagen, wo sich der Bahnhof sowie der Marktplatz und verschiedenste Geschäfte befinden. Die Wohnung liegt fußläufig ca. 1,2 Kilometer vom Zentrum von Kronshagen entfernt, somit sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell erreicht: - Bäcker/Café, Bank, Gemüse/Obst, Wochenmarkt, Fleischerei, Apotheke, verschiedene Ärzte, Lebensmittel uvm. Die Anbindung an die Schnellstraße/Autobahnen ist über den Skandinaviendamm bzw. die Kieler Straße ebenfalls gegeben. Auch der Weg in die Kieler Innenstadt ist über den Skandinaviendamm bzw. den Kronshagener Weg nicht weit. Ins Kieler Stadtzentrum sind es von hier aus ca. 5 km. Zur Kieler Universität (CAU) sind es von hier aus ca. 3,5 km. Sonstiges ************************************************************************** Für weitere Angebote besuchen Sie bitte unsere Homepage: www.immo-kiel.de **************************************************************************