Sonniger Atrium-Bungalow mit Zimmerpotenzial, Teilkeller + Garage, Nähe International School!

Bungalow zum Kauf in Hamburg · 22609

Kaufpreis

1.145.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

7.387 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung HINWEIS: Einige Bilder zeigen Visualisierungen möglicher Gestaltungsoptionen (z. B. Holzterrasse und Rasenfläche) und entsprechen nicht dem aktuellen Ist-Zustand.

GEBÄUDE: Dieser ruhig gelegene Atriumbungalow wurde im Jahre 1966 in konventioneller Bauweise erstellt. Im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen wurden 1995 sämtliche Fenster erneuert sowie Bäder, Küche und Bodenbeläge modernisiert. 2013 erfolgte die vollständige Erneuerung und Dämmung des Daches.

HINWEIS ENERGIEAUSWEIS: Aufgrund des Baujahres der Immobilie (1966) kann kein Verbrauchsausweis erstellt werden. Die Verbrauchsdaten der Fernwärme inklusive Warmwasseraufbereitung liegen bei ca. 12.000 – 13.000 kWh pro Jahr. Dies würde bei einem Verbrauchsausweis in etwa einer Energieeffizienzklasse C entsprechen.

AUFTEILUNG: Großzügige Räume, viel Tageslicht und das sonnige Atrium schaffen eine besondere Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Durch die Öffnung zwischen Ess- und Wohnzimmer entstand ein beeindruckender Wohn- und Essbereich von über 43 m², der viel Raum für gemeinsames Leben und Geselligkeit bietet. Zudem besteht hier die Möglichkeit, einen Kaminofen zu installieren. Die Küche wurde offen gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Durch die Zusammenlegung zweier Kinderzimmer entstand ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 20 m². Die erneute Teilung wäre ohne großen Aufwand möglich. Insgesamt stehen derzeit drei Schlafzimmer (ca. 20 m², 18,5 m² und 14 m²) sowie zwei Badezimmer zur Verfügung – ein Duschbad und ein Vollbad.

Der Eingangsbereich verfügt über einen praktischen Windfang mit Garderobe. Ein besonderes Highlight ist das sonnige Atrium, das von nahezu allen Wohn- und Schlafzimmern aus zugänglich ist und ein geschütztes Wohnen im Freien ermöglicht. Im Flurbereich zu den rückwärtigen Zimmern sorgt ein Oberlicht für zusätzliches Tageslicht.

Der Bungalow verfügt über eine sehr gut nutzbare Teilunterkellerung (begehbar über den Hausflur) mit ca. 36 m² Nutzfläche. Hier befinden sich der Hauswirtschaftsraum mit Fernwärmestation, zwei weitere Kellerräume sowie ein Hobbyraum. Im hinteren Bereich des Atriums befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum (ca. 5 m²) mit Zugang zum Gartengrundstück. Eine Garage seitlich am Haus (eine zusätzliche Parkmöglichkeit vor der Garage ist gegeben) bietet weitere ca. 19 m² Fläche.

Neben den üblichen dekorativen Arbeiten, wie streichen, lackieren sowie Bodenbeläge, sollte die Elektrik und die Fernwärmestation erneuert werden.

Ausstattung

über 43 m² Wohn-/ Essbereich mit der Möglichkeit eines Kaminofens
bodentiefe Fenster in den Atriumbereich (Innenhof)
über 75 m² sonniger Atrium mit Gestaltungsmöglichkeiten
Parkettfußboden in den Wohnräumen
ein Duschbad im mediterranen Stil mit Zugang in das Atrium
ein Vollbad im "Retro schwarz-weiß Stil"
2013 Erneuerung des gesamten Daches inkl. des Oberlichtes
1995 Erneuerung der Fenster, der zwei Badezimmer, Küche, Bodenbelege
Fernwärme inkl. Warmwasser - die Übergabestation ist ursprünglichen Datums und sollte erneuert werden
auch die Elektrik bedarf einer Überholung
Garage (ca. 19 m²) direkt am Haus, eine Parkmöglichkeit vor der Garage ist gegeben

Lage LAGE: Der hier angebotene Atriumbungalow befindet sich in beliebter und exklusiver Lage, in einer ruhigen und familienfreundlichen "Seitengasse". Die Nachbarschaft, die insbesondere bei jungen Familien beliebt ist, wird überwiegend durch Bungalows sowie Einfamilienhaus- und Villenbebauung mit weitläufigen Grundstücken geprägt.

Die Umgebung bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Der nahe gelegene Jenischpark, der Botanische Garten (Loki-Schmidt-Garten) sowie das Elbufer laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Die beliebte Einkaufsstraße Waitzstraße sowie das Elbe-Einkaufszentrum sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der S-Bahnhof Klein Flottbek (S1) ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Mehrere Buslinien befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten zur Autobahn A7, die Hamburger Innenstadt ist in ca. 25 Minuten erreichbar.

Zahlreiche renommierte Schulen und Bildungseinrichtungen, darunter die Internationale Schule, das Christianeum, das Gymnasium Othmarschen sowie mehrere Grundschulen und Kindergärten, befinden sich in der Umgebung.

Auch sportlich bietet die Lage ein vielfältiges Angebot mit renommierten Einrichtungen wie dem Großflottbeker Tennis-, Hockey- und Golf-Club, dem Norddeutschen und Flottbeker Reitverein sowie dem Hamburger Polo Club.

Sonstiges CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie! Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per Mail. 040-55 44 022 80 +++ info@cg-makler.de www.cg-makler.de

Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie.

Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag bzw. der schriftliche Mietvertrag.

Objektbeschreibung HINWEIS: Einige Bilder zeigen Visualisierungen möglicher Gestaltungsoptionen (z. B. Holzterrasse und Rasenfläche) und entsprechen nicht dem aktuellen Ist-Zustand. GEBÄUDE: Dieser ruhig gelegene Atriumbungalow wurde im Jahre 1966 in konventioneller Bauweise erstellt. Im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen wurden 1995 sämtliche Fenster erneuert sowie Bäder, Küche und Bodenbeläge modernisiert. 2013 erfolgte die vollständige Erneuerung und Dämmung des Daches. HINWEIS ENERGIEAUSWEIS: Aufgrund des Baujahres der Immobilie (1966) kann kein Verbrauchsausweis erstellt werden. Die Verbrauchsdaten der Fernwärme inklusive Warmwasseraufbereitung liegen bei ca. 12.000 – 13.000 kWh pro Jahr. Dies würde bei einem Verbrauchsausweis in etwa einer Energieeffizienzklasse C entsprechen. AUFTEILUNG: Großzügige Räume, viel Tageslicht und das sonnige Atrium schaffen eine besondere Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Durch die Öffnung zwischen Ess- und Wohnzimmer entstand ein beeindruckender Wohn- und Essbereich von über 43 m², der viel Raum für gemeinsames Leben und Geselligkeit bietet. Zudem besteht hier die Möglichkeit, einen Kaminofen zu installieren. Die Küche wurde offen gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Durch die Zusammenlegung zweier Kinderzimmer entstand ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 20 m². Die erneute Teilung wäre ohne großen Aufwand möglich. Insgesamt stehen derzeit drei Schlafzimmer (ca. 20 m², 18,5 m² und 14 m²) sowie zwei Badezimmer zur Verfügung – ein Duschbad und ein Vollbad. Der Eingangsbereich verfügt über einen praktischen Windfang mit Garderobe. Ein besonderes Highlight ist das sonnige Atrium, das von nahezu allen Wohn- und Schlafzimmern aus zugänglich ist und ein geschütztes Wohnen im Freien ermöglicht. Im Flurbereich zu den rückwärtigen Zimmern sorgt ein Oberlicht für zusätzliches Tageslicht. Der Bungalow verfügt über eine sehr gut nutzbare Teilunterkellerung (begehbar über den Hausflur) mit ca. 36 m² Nutzfläche. Hier befinden sich der Hauswirtschaftsraum mit Fernwärmestation, zwei weitere Kellerräume sowie ein Hobbyraum. Im hinteren Bereich des Atriums befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum (ca. 5 m²) mit Zugang zum Gartengrundstück. Eine Garage seitlich am Haus (eine zusätzliche Parkmöglichkeit vor der Garage ist gegeben) bietet weitere ca. 19 m² Fläche. Neben den üblichen dekorativen Arbeiten, wie streichen, lackieren sowie Bodenbeläge, sollte die Elektrik und die Fernwärmestation erneuert werden. Ausstattung - über 43 m² Wohn-/ Essbereich mit der Möglichkeit eines Kaminofens - bodentiefe Fenster in den Atriumbereich (Innenhof) - über 75 m² sonniger Atrium mit Gestaltungsmöglichkeiten - Parkettfußboden in den Wohnräumen - ein Duschbad im mediterranen Stil mit Zugang in das Atrium - ein Vollbad im "Retro schwarz-weiß Stil" - 2013 Erneuerung des gesamten Daches inkl. des Oberlichtes - 1995 Erneuerung der Fenster, der zwei Badezimmer, Küche, Bodenbelege - Fernwärme inkl. Warmwasser - die Übergabestation ist ursprünglichen Datums und sollte erneuert werden - auch die Elektrik bedarf einer Überholung - Garage (ca. 19 m²) direkt am Haus, eine Parkmöglichkeit vor der Garage ist gegeben Lage LAGE: Der hier angebotene Atriumbungalow befindet sich in beliebter und exklusiver Lage, in einer ruhigen und familienfreundlichen "Seitengasse". Die Nachbarschaft, die insbesondere bei jungen Familien beliebt ist, wird überwiegend durch Bungalows sowie Einfamilienhaus- und Villenbebauung mit weitläufigen Grundstücken geprägt. Die Umgebung bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Der nahe gelegene Jenischpark, der Botanische Garten (Loki-Schmidt-Garten) sowie das Elbufer laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Die beliebte Einkaufsstraße Waitzstraße sowie das Elbe-Einkaufszentrum sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der S-Bahnhof Klein Flottbek (S1) ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Mehrere Buslinien befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten zur Autobahn A7, die Hamburger Innenstadt ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Zahlreiche renommierte Schulen und Bildungseinrichtungen, darunter die Internationale Schule, das Christianeum, das Gymnasium Othmarschen sowie mehrere Grundschulen und Kindergärten, befinden sich in der Umgebung. Auch sportlich bietet die Lage ein vielfältiges Angebot mit renommierten Einrichtungen wie dem Großflottbeker Tennis-, Hockey- und Golf-Club, dem Norddeutschen und Flottbeker Reitverein sowie dem Hamburger Polo Club. Sonstiges CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie! Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per Mail. 040-55 44 022 80 +++ info@cg-makler.de www.cg-makler.de Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie. Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag bzw. der schriftliche Mietvertrag.