2 ZKB Wohnung - Stadtrandlage

Etagenwohnung zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65239

Kaufpreis

208.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.410 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie suchen eine attraktive und unvermietete Wohnung, dann sind Sie hier genau richtig:

Wohnfläche: 61 m2
Wohnung ist frei, sofort verfügbar
2 helle, gut geschnittene Zimmer
Im Wohnzimmer wäre mit einer Trockenbauwand ein weiteres Zimmer problemlos abtrennbar
sehr gepflegtes Gebäude
angenehme Nachbarn
Balkon Richtung Westen mit Abendsonne
Schöne Aussicht in Stadtrandlage
Privater 7 m2 großer Kellerraum
Waschraum im Keller mit Waschmaschine und Trockner für alle Bewohner des Hauses
Allgemeiner Fahrradraum
Heizungsanlage wurde vor ca. 3 Jahren optimiert
Der Stellplatzbereich wurde vor ca. 2 Jahren neu gepflastert
Das Wohnhaus hat private Stellplätze. Diese dürfen nur durch die Bewohner kostenfrei genutzt werden. Jede Wohnung hat 2 Parkausweise zur Nutzung dieser Stellplätze.
Aufzug (2 Stk.)
Die Wohnung ist seit Herstellung des Hauses in Familienbesitz und seit ca. 40 Jahren an lediglich zwei Parteien vermietet.
Auf den Mieter umlagefähige Nebenkosten (Heizung, Warmwasser, Hauskosten, Grundsteuer, etc.) ca. 230 € pro Monat
Vom Eigentümer zu tragende nicht umlagefähige Nebenkosten (Erhaltungsrücklage, Instandhaltung, Verwaltervergütung, etc.) ca. 110 € pro Monat
Wertsteigerungspotential durch die zentrale Lage im Rhein-Main Gebiet möglich.

Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:

Einbauküche, o. Kühlschrank, mit Siemens Spülmaschine 1 Jahr alt,
Bad wurde vor ca. 3 Jahren komplett saniert
Laminatboden ca. 4 Jahre alt
Einbauschrank im Flurbereich

Lage Die Wohnung liegt direkt an den Hochheimer Weinbergen.

Hochheim am Main hat eine besondere Lage zwischen den Weinbergen des Rheingaus und dem Main, ist eine traditionsreiche Wein- und Sektstadt mit einem modernem, lebendigem Charakter. Die Stadt, die international durch ihren erstklassigen Riesling bekannt ist, bietet heute eine Mischung aus jahrhundertealter Weintradition und zeitgemäßer Lebensqualität.

Kultur und Freizeit Die Weinwanderwege und Radstrecken entlang des Mains sind ein großer Anziehungspunkt. Hochheim hat durch die Straußwirtschaften eine angenehme und kostengünstige Gastronomie. Auch der Weinprobierstand bietet die Möglichkeit zu einem geselligen Zusammensein an den Wochenenden.

Verkehrsanbindung: Die Stadt profitiert von einer erstklassigen Verkehrsanbindung, liegt im Städtedreieck Frankfurt, Wiesbaden und Mainz, damit ist sie eine attraktive Wohn- und Ausflugsort im Rhein-Main-Gebiet.

Straßenverkehr Autobahnanbindung: Hochheim ist hervorragend über die A66 und die A671 angebunden. Die Autobahnen ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten:

Frankfurt am Main: ca. 25 Minuten
Wiesbaden: ca. 10 Minuten
Mainz: ca. 15 Minuten

Öffentlicher Nahverkehr Der Bahnhof bietet Verbindungen, für Pendler und Reisende Fahrzeit nach Frankfurt Hbf: ca. 25 Minuten Fahrzeit nach Wiesbaden: ca. 10 Minuten

Busverkehr: Das Busnetz von Hochheim ist sowohl lokal, als auch nach Mainz (Linie 68) und auch nach Wiesbaden (Linie 48)

Flughafenanbindung: Hochheim ist nur etwa 20 Minuten vom Frankfurt-Airport entfernt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Sie suchen eine attraktive und unvermietete Wohnung, dann sind Sie hier genau richtig: - Wohnfläche: 61 m2 - Wohnung ist frei, sofort verfügbar - 2 helle, gut geschnittene Zimmer - Im Wohnzimmer wäre mit einer Trockenbauwand ein weiteres Zimmer problemlos abtrennbar - sehr gepflegtes Gebäude - angenehme Nachbarn - Balkon Richtung Westen mit Abendsonne - Schöne Aussicht in Stadtrandlage - Privater 7 m2 großer Kellerraum - Waschraum im Keller mit Waschmaschine und Trockner für alle Bewohner des Hauses - Allgemeiner Fahrradraum - Heizungsanlage wurde vor ca. 3 Jahren optimiert - Der Stellplatzbereich wurde vor ca. 2 Jahren neu gepflastert - Das Wohnhaus hat private Stellplätze. Diese dürfen nur durch die Bewohner kostenfrei genutzt werden. Jede Wohnung hat 2 Parkausweise zur Nutzung dieser Stellplätze. - Aufzug (2 Stk.) - Die Wohnung ist seit Herstellung des Hauses in Familienbesitz und seit ca. 40 Jahren an lediglich zwei Parteien vermietet. - Auf den Mieter umlagefähige Nebenkosten (Heizung, Warmwasser, Hauskosten, Grundsteuer, etc.) ca. 230 € pro Monat - Vom Eigentümer zu tragende nicht umlagefähige Nebenkosten (Erhaltungsrücklage, Instandhaltung, Verwaltervergütung, etc.) ca. 110 € pro Monat - Wertsteigerungspotential durch die zentrale Lage im Rhein-Main Gebiet möglich. Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: - Einbauküche, o. Kühlschrank, mit Siemens Spülmaschine 1 Jahr alt, - Bad wurde vor ca. 3 Jahren komplett saniert - Laminatboden ca. 4 Jahre alt - Einbauschrank im Flurbereich Lage Die Wohnung liegt direkt an den Hochheimer Weinbergen. Hochheim am Main hat eine besondere Lage zwischen den Weinbergen des Rheingaus und dem Main, ist eine traditionsreiche Wein- und Sektstadt mit einem modernem, lebendigem Charakter. Die Stadt, die international durch ihren erstklassigen Riesling bekannt ist, bietet heute eine Mischung aus jahrhundertealter Weintradition und zeitgemäßer Lebensqualität. Kultur und Freizeit Die Weinwanderwege und Radstrecken entlang des Mains sind ein großer Anziehungspunkt. Hochheim hat durch die Straußwirtschaften eine angenehme und kostengünstige Gastronomie. Auch der Weinprobierstand bietet die Möglichkeit zu einem geselligen Zusammensein an den Wochenenden. Verkehrsanbindung: Die Stadt profitiert von einer erstklassigen Verkehrsanbindung, liegt im Städtedreieck Frankfurt, Wiesbaden und Mainz, damit ist sie eine attraktive Wohn- und Ausflugsort im Rhein-Main-Gebiet. Straßenverkehr Autobahnanbindung: Hochheim ist hervorragend über die A66 und die A671 angebunden. Die Autobahnen ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten: - Frankfurt am Main: ca. 25 Minuten - Wiesbaden: ca. 10 Minuten - Mainz: ca. 15 Minuten Öffentlicher Nahverkehr Der Bahnhof bietet Verbindungen, für Pendler und Reisende Fahrzeit nach Frankfurt Hbf: ca. 25 Minuten Fahrzeit nach Wiesbaden: ca. 10 Minuten Busverkehr: Das Busnetz von Hochheim ist sowohl lokal, als auch nach Mainz (Linie 68) und auch nach Wiesbaden (Linie 48) Flughafenanbindung: Hochheim ist nur etwa 20 Minuten vom Frankfurt-Airport entfernt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.