Licht. Luft. Lebensqualität.

Etagenwohnung zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61118

Kaufpreis

524.900 €

Zimmer

Bad

863 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

608 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung QURS – QuellenQuartier Bad Vilbel

steht für moderne Architektur, nachhaltige Quartiersentwicklung und ein durchdachtes Wohnkonzept.

Auf einem rund 2.500 m² großen Grundstück entstehen 54 Eigentumswohnungen, verteilt auf drei harmonisch gestaltete Wohnhäuser mit drei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss.

Das vielseitige Wohnungsangebot umfasst 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 40 bis 110 m².

Die intelligent geplanten Grundrisse bieten für unterschiedliche Lebenssituationen die passende Lösung – vom kompakten Apartment bis zur großzügigen Familienwohnung.

Die Architektur gliedert das Gebäude durch begrünte Innenhöfe in drei eigenständige Hauseinheiten und schafft so eine offene, freundliche Quartiersstruktur mit hoher Aufenthaltsqualität.

Im Staffelgeschoss entstehen exklusive Penthousewohnungen mit großzügigen Dachterrassen, während die Erdgeschosswohnungen über private Gartenflächen verfügen.

Alle weiteren Wohnungen besitzen großzügige Balkone oder Terrassen und bieten attraktive private Freiräume.

Besonderes Augenmerk wurde auf die Gestaltung der gemeinschaftlichen Außenbereiche gelegt. Begrünte Innenhöfe, liebevoll angelegte Grünflächen schaffen Raum für Begegnung, Erholung und ein lebendiges Miteinander.

Die extensive Dachbegrünung ergänzt das nachhaltige Gesamtkonzept und trägt zu einem angenehmen Wohnumfeld bei.

Die drei Hauseingänge sind optimal an den natürlichen Geländeverlauf angepasst und ermöglichen eine komfortable Erschließung der einzelnen Gebäude.

So erhält jede Hauseinheit ihren eigenen Charakter und gleichzeitig bleibt das Ensemble architektonisch als Einheit erlebbar.

Mit seiner modernen Architektur, den durchdachten Grundrissen und dem attraktiven Quartierskonzept bietet QURS – QuellenQuartier Bad Vilbel ein zukunftsorientiertes Wohnprojekt für Menschen, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und ein anspruchsvolles Wohnumfeld legen.

Ausstattung

Das QURS – QuellenQuartier überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, moderner Gebäudetechnik und einem nachhaltigen Energiekonzept.

Ausgewählte Materialien, namhafte Markenhersteller und durchdachte Details schaffen ein Wohnambiente mit hohem Qualitätsanspruch.

Ausstattungshighlights:

✔ KfW-Effizienzhaus 55 EE ✔ Zentrale Wärmepumpenanlage mit Photovoltaik ✔ Energieeffiziente Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung ✔ Zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad ✔ Kunststofffenster mit Dreifach- Isolierverglasung ✔ Elektrisch betriebene Rollläden ✔ Hochwertige Designbodenbeläge in den Wohnräumen ✔ Großformatige Boden- und Wandfliesen in Bad und WC ✔ Hochwertige Sanitärausstattung von Markenherstellern wie Geberit, Hansgrohe, Kaldewei und Grohe ✔ Individuelle Auswahl ausgewählter Bodenbeläge, Fliesen und Sanitärobjekte über die WILMA- Kollektion ✔ Raufasertapete mit weißem Anstrich in allen Wohnräumen ✔ Videosprechanlage mit Klingelfunktion ✔ Glasfaseranschluss (FTTH) sowie TV- und Netzwerkanschlüsse in Wohn- # und Schlafräumen ✔ Personenaufzug mit barrierearmem Zugang zu allen Etagen ✔ Mechanische Schließanlage ✔ Tiefgarage mit Vorrüstung für Elektromobilität gemäß GEIG ✔ Fahrradabstellräume und zusätzliche Fahrradstellplätze ✔ Begrünte Dachflächen und hochwertig gestaltete Außenanlagen ✔ Balkon, Terrasse oder private Gartenfläche – je nach Wohnung ✔ Exklusive Penthousewohnungen mit großzügigen Dachterrassen

Die Ausstattung verbindet moderne Architektur, nachhaltige Gebäudetechnik und hochwertige Materialien zu einem Wohnkonzept, das langfristigen Wohnkomfort und hohe Wertbeständigkeit bietet.

Lage

Willkommen in Bad Vilbel – einer der gefragtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. Das QURS – QuellenQuartier verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Die Stadt profitiert von ihrer unmittelbaren Nähe zur Wirtschaftsmetropole Frankfurt am Main und bietet gleichzeitig ein ruhiges, grünes Wohnumfeld. Dank der hervorragenden Anbindung erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit. Über die Bundesstraße B3 sowie die Autobahnen A5 und A661 sind die wichtigsten Ziele der Region schnell erreichbar.

Im direkten Umfeld finden Sie alles, was den Alltag angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und sämtliche Schulformen befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Sportvereine, Fitnessstudios und zahlreiche Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.

Bad Vilbel bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die weitläufigen Niddaauen, der Kurpark sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Kulturinteressierte schätzen die überregional bekannten Burgfestspiele und das abwechslungsreiche Veranstaltungsangebot der Stadt.

Die dynamische Entwicklung Bad Vilbels, die hervorragende Infrastruktur sowie die kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum machen den Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen und der Nähe zu einem der stärksten Wirtschaftsräume Deutschlands schafft beste Voraussetzungen für nachhaltige Wohn- und Lebensqualität.

QURS – QuellenQuartier vereint modernes Wohnen mit einer ausgezeichneten Lage und bietet beste Perspektiven für eine wertbeständige Investition in der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.

Objektbeschreibung **QURS – QuellenQuartier Bad Vilbel** steht für moderne Architektur, nachhaltige Quartiersentwicklung und ein durchdachtes Wohnkonzept. Auf einem rund **2.500 m²** großen Grundstück entstehen **54 Eigentumswohnungen**, verteilt auf drei harmonisch gestaltete Wohnhäuser mit drei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss. Das vielseitige Wohnungsangebot umfasst **1- bis 4-Zimmer-Wohnungen** mit Wohnflächen von ca. **40 bis 110 m²**. Die intelligent geplanten Grundrisse bieten für unterschiedliche Lebenssituationen die passende Lösung – vom kompakten Apartment bis zur großzügigen Familienwohnung. Die Architektur gliedert das Gebäude durch begrünte Innenhöfe in drei eigenständige Hauseinheiten und schafft so eine offene, freundliche Quartiersstruktur mit hoher Aufenthaltsqualität. Im Staffelgeschoss entstehen exklusive Penthousewohnungen mit großzügigen Dachterrassen, während die Erdgeschosswohnungen über private Gartenflächen verfügen. Alle weiteren Wohnungen besitzen großzügige Balkone oder Terrassen und bieten attraktive private Freiräume. Besonderes Augenmerk wurde auf die Gestaltung der gemeinschaftlichen Außenbereiche gelegt. Begrünte Innenhöfe, liebevoll angelegte Grünflächen schaffen Raum für Begegnung, Erholung und ein lebendiges Miteinander. Die extensive Dachbegrünung ergänzt das nachhaltige Gesamtkonzept und trägt zu einem angenehmen Wohnumfeld bei. Die drei Hauseingänge sind optimal an den natürlichen Geländeverlauf angepasst und ermöglichen eine komfortable Erschließung der einzelnen Gebäude. So erhält jede Hauseinheit ihren eigenen Charakter und gleichzeitig bleibt das Ensemble architektonisch als Einheit erlebbar. Mit seiner modernen Architektur, den durchdachten Grundrissen und dem attraktiven Quartierskonzept bietet **QURS – QuellenQuartier Bad Vilbel** ein zukunftsorientiertes Wohnprojekt für Menschen, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und ein anspruchsvolles Wohnumfeld legen. Ausstattung ## Ausstattung Das **QURS – QuellenQuartier** überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, moderner Gebäudetechnik und einem nachhaltigen Energiekonzept. Ausgewählte Materialien, namhafte Markenhersteller und durchdachte Details schaffen ein Wohnambiente mit hohem Qualitätsanspruch. **Ausstattungshighlights:** ✔ KfW-Effizienzhaus 55 EE ✔ Zentrale Wärmepumpenanlage mit Photovoltaik ✔ Energieeffiziente Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung ✔ Zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad ✔ Kunststofffenster mit Dreifach- Isolierverglasung ✔ Elektrisch betriebene Rollläden ✔ Hochwertige Designbodenbeläge in den Wohnräumen ✔ Großformatige Boden- und Wandfliesen in Bad und WC ✔ Hochwertige Sanitärausstattung von Markenherstellern wie Geberit, Hansgrohe, Kaldewei und Grohe ✔ Individuelle Auswahl ausgewählter Bodenbeläge, Fliesen und Sanitärobjekte über die WILMA- Kollektion ✔ Raufasertapete mit weißem Anstrich in allen Wohnräumen ✔ Videosprechanlage mit Klingelfunktion ✔ Glasfaseranschluss (FTTH) sowie TV- und Netzwerkanschlüsse in Wohn- # und Schlafräumen ✔ Personenaufzug mit barrierearmem Zugang zu allen Etagen ✔ Mechanische Schließanlage ✔ Tiefgarage mit Vorrüstung für Elektromobilität gemäß GEIG ✔ Fahrradabstellräume und zusätzliche Fahrradstellplätze ✔ Begrünte Dachflächen und hochwertig gestaltete Außenanlagen ✔ Balkon, Terrasse oder private Gartenfläche – je nach Wohnung ✔ Exklusive Penthousewohnungen mit großzügigen Dachterrassen Die Ausstattung verbindet moderne Architektur, nachhaltige Gebäudetechnik und hochwertige Materialien zu einem Wohnkonzept, das langfristigen Wohnkomfort und hohe Wertbeständigkeit bietet. Lage ## Lage Willkommen in **Bad Vilbel** – einer der gefragtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. Das **QURS – QuellenQuartier** verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Stadt profitiert von ihrer unmittelbaren Nähe zur Wirtschaftsmetropole Frankfurt am Main und bietet gleichzeitig ein ruhiges, grünes Wohnumfeld. Dank der hervorragenden Anbindung erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit. Über die Bundesstraße B3 sowie die Autobahnen A5 und A661 sind die wichtigsten Ziele der Region schnell erreichbar. Im direkten Umfeld finden Sie alles, was den Alltag angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und sämtliche Schulformen befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Sportvereine, Fitnessstudios und zahlreiche Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Bad Vilbel bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die weitläufigen Niddaauen, der Kurpark sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Kulturinteressierte schätzen die überregional bekannten Burgfestspiele und das abwechslungsreiche Veranstaltungsangebot der Stadt. Die dynamische Entwicklung Bad Vilbels, die hervorragende Infrastruktur sowie die kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum machen den Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen und der Nähe zu einem der stärksten Wirtschaftsräume Deutschlands schafft beste Voraussetzungen für nachhaltige Wohn- und Lebensqualität. **QURS – QuellenQuartier** vereint modernes Wohnen mit einer ausgezeichneten Lage und bietet beste Perspektiven für eine wertbeständige Investition in der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 524.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 07/2027

Flächen

Wohnfläche: 863 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.490 €): 2.244 € / Monat
20% Eigenkapital (104.980 €): 1.995 € / Monat
30% Eigenkapital (157.470 €): 1.745 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 17 % EK-Rendite p.a. · 3.268 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Licht. Luft. Lebensqualität.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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