Attraktive 2-Zimmer-Attika-Wohnung im Rieselfeld - solide Kapitalanlage oder Eigennutzung !!

Etagenwohnung zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79111

Kaufpreis

316.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

5.544 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 57 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und der besonderen Raumhöhe von 2,70 m, die ein besonderes Raumgefühl vermittelt.

Herzstück ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Küche ist direkt über den Wohnbereich erschlossen und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.

Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und sorgt damit für angenehme Licht- und Lüftungsverhältnisse.

Ein Kellerabteil im Untergeschoss bietet zusätzliche Abstellfläche. Komplettiert wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2020 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Grundmiete von 7.620,00 € zzgl. umlagefähiger Nebenkosten. Damit eignet sie sich ideal als solide Kapitalanlage.

Eine spätere Eigennutzung ist grundsätzlich möglich und kann unter Beachtung der gesetzlichen mietrechtlichen Bestimmungen im Rahmen einer Eigenbedarfskündigung erfolgen.

Die attraktive Lage im Freiburger Stadtteil Rieselfeld mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zahlreichen Freizeit- und Naherholungsangeboten rundet dieses interessante Immobilienangebot ab.

Ausstattung Das im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine moderne Architektur mit vier Vollgeschossen und einem zurückgesetzten Attikageschoss.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage sowie einen Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zu den Wohnungen ermöglicht.

Die Fassade ist als gedämmte Putzfassade mit Farbanstrich ausgeführt. Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung tragen zu einem guten Wärme- und Schallschutz bei.

Die Versorgung der Wohnungen mit Heizwärme und Warmwasser erfolgt über das Fernwärmenetz der Stadt Freiburg. Die Energie wird durch das Blockheizkraftwerk (BHKW) Bugginger Straße der Stadtwerke Freiburg bereitgestellt und gewährleistet eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Ausstattungsstandard. In den Wohn- und Schlafräumen sind hochwertige Parkettböden verlegt, während Küche und Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind.

Tapezierte und gestrichene Wände sowie Decken sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und WC. Zusätzlich befindet sich hier ein Anschluss bzw. Stellplatz für die Waschmaschine, wodurch kurze Wege im Alltag gewährleistet sind.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide, zeitgemäße Ausstattung mit nachhaltiger Gebäudetechnik und hohem Wohnkomfort.

Lage Der beliebte Stadtteil Rieselfeld liegt am westlichen Stadtrand Freiburgs und wurde seit den frühen 1990er-Jahren auf der grünen Wiese geplant und realisiert.

Heute ist die Bebauung weitgehend abgeschlossen und der Stadtteil hat sich zu einem modernen, lebendigen Wohnquartier mit rund 10.000 Einwohnern entwickelt.

Rieselfeld bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit allen Einrichtungen, die komfortables und familienfreundliches Wohnen auszeichnen.

Direkt an den Stadtteil grenzt das rund 257 Hektar große Naturschutzgebiet Freiburger Rieselfeld mit seinen weitläufigen Wegen sowie dem beliebten Tierfreigehege Mundenhof – ein idealer Ort für Freizeit, Erholung und Naturerlebnis.

Entlang der Rieselfeldallee, der zentralen Achse des Quartiers, befinden sich zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Apotheken, Banken, Bäckereien und mehrere Einkaufsmärkte.

Für Familien stehen mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium mit modernen Sportanlagen zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch ein breites Spektrum an Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen.

Städtebaulich prägend ist die charakteristische Blockrandbebauung mit klaren Gebäudefluchten entlang der Straßen und großzügig begrünten Innenhöfen.

Zahlreiche Spielplätze, ruhige Stichstraßen und durch Wohnanlagen führende Fußwege schaffen eine wohnliche Atmosphäre mit vielen nachbarschaftlichen Treffpunkten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Besançonallee und den Zubringer Mitte gelangt man mit dem PKW schnell in die Freiburger Innenstadt sowie zur Autobahn A5 (Anschluss Freiburg-Mitte).

Eine direkte Straßenbahnlinie verbindet Rieselfeld über Weingarten und Haslach mit der City, und auch mit dem Fahrrad ist die Innenstadt in kurzer Zeit bequem erreichbar.

Sonstiges Das Kaufangebot ist entsprechend der neuen gesetzlichen Regelung für beide Vertragsteile in gleicher Höhe provisionspflichtig. Die Provision beträgt jeweils 2,38 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die im Exposé selbst und auf unserer Homepage veröffentlicht sind.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Attika-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines im Jahr 1997 errichteten Mehrfamilienhauses auf einem ca. 1.623 m² großen Grundstück. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis zur Wohnung und sorgt für einen hohen Wohnkomfort. Auf rund 57 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und der besonderen Raumhöhe von 2,70 m, die ein besonderes Raumgefühl vermittelt. Herzstück ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Küche ist direkt über den Wohnbereich erschlossen und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und sorgt damit für angenehme Licht- und Lüftungsverhältnisse. Ein Kellerabteil im Untergeschoss bietet zusätzliche Abstellfläche. Komplettiert wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung ist seit dem 01.02.2020 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Grundmiete von 7.620,00 € zzgl. umlagefähiger Nebenkosten. Damit eignet sie sich ideal als solide Kapitalanlage. Eine spätere Eigennutzung ist grundsätzlich möglich und kann unter Beachtung der gesetzlichen mietrechtlichen Bestimmungen im Rahmen einer Eigenbedarfskündigung erfolgen. Die attraktive Lage im Freiburger Stadtteil Rieselfeld mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zahlreichen Freizeit- und Naherholungsangeboten rundet dieses interessante Immobilienangebot ab. Ausstattung Das im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine moderne Architektur mit vier Vollgeschossen und einem zurückgesetzten Attikageschoss. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage sowie einen Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zu den Wohnungen ermöglicht. Die Fassade ist als gedämmte Putzfassade mit Farbanstrich ausgeführt. Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung tragen zu einem guten Wärme- und Schallschutz bei. Die Versorgung der Wohnungen mit Heizwärme und Warmwasser erfolgt über das Fernwärmenetz der Stadt Freiburg. Die Energie wird durch das Blockheizkraftwerk (BHKW) Bugginger Straße der Stadtwerke Freiburg bereitgestellt und gewährleistet eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Ausstattungsstandard. In den Wohn- und Schlafräumen sind hochwertige Parkettböden verlegt, während Küche und Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Tapezierte und gestrichene Wände sowie Decken sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und WC. Zusätzlich befindet sich hier ein Anschluss bzw. Stellplatz für die Waschmaschine, wodurch kurze Wege im Alltag gewährleistet sind. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide, zeitgemäße Ausstattung mit nachhaltiger Gebäudetechnik und hohem Wohnkomfort. Lage Der beliebte Stadtteil Rieselfeld liegt am westlichen Stadtrand Freiburgs und wurde seit den frühen 1990er-Jahren auf der grünen Wiese geplant und realisiert. Heute ist die Bebauung weitgehend abgeschlossen und der Stadtteil hat sich zu einem modernen, lebendigen Wohnquartier mit rund 10.000 Einwohnern entwickelt. Rieselfeld bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit allen Einrichtungen, die komfortables und familienfreundliches Wohnen auszeichnen. Direkt an den Stadtteil grenzt das rund 257 Hektar große Naturschutzgebiet Freiburger Rieselfeld mit seinen weitläufigen Wegen sowie dem beliebten Tierfreigehege Mundenhof – ein idealer Ort für Freizeit, Erholung und Naturerlebnis. Entlang der Rieselfeldallee, der zentralen Achse des Quartiers, befinden sich zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Apotheken, Banken, Bäckereien und mehrere Einkaufsmärkte. Für Familien stehen mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium mit modernen Sportanlagen zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch ein breites Spektrum an Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen. Städtebaulich prägend ist die charakteristische Blockrandbebauung mit klaren Gebäudefluchten entlang der Straßen und großzügig begrünten Innenhöfen. Zahlreiche Spielplätze, ruhige Stichstraßen und durch Wohnanlagen führende Fußwege schaffen eine wohnliche Atmosphäre mit vielen nachbarschaftlichen Treffpunkten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Besançonallee und den Zubringer Mitte gelangt man mit dem PKW schnell in die Freiburger Innenstadt sowie zur Autobahn A5 (Anschluss Freiburg-Mitte). Eine direkte Straßenbahnlinie verbindet Rieselfeld über Weingarten und Haslach mit der City, und auch mit dem Fahrrad ist die Innenstadt in kurzer Zeit bequem erreichbar. Sonstiges Das Kaufangebot ist entsprechend der neuen gesetzlichen Regelung für beide Vertragsteile in gleicher Höhe provisionspflichtig. Die Provision beträgt jeweils 2,38 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die im Exposé selbst und auf unserer Homepage veröffentlicht sind.