Modernisierte & barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung – Kapitalanlage oder attraktives Zuhause
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68169
Kaufpreis
290.000 €
4
Zimmer
1
Bad
116 m²
Wohnfläche
2.500 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlich hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Wohnung vereint zeitlose Eleganz, modernen Wohnkomfort und eine zentrale, urbane Lage in Mannheim-Neckarstadt-West. Die Immobilie überzeugt durch großzügige Raumstrukturen, beeindruckende Deckenhöhen sowie ein konsequent barrierefreies Wohnkonzept, das höchsten Wohnansprüchen in jeder Lebensphase gerecht wird.
Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2023 wurde die Wohnung mit besonderem Augenmerk auf Qualität, Design und Funktionalität vollständig auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Das Ergebnis ist ein harmonisches Zusammenspiel aus moderner Architektur, hochwertigen Materialien und durchdachter Raumgestaltung.
Die Wohnung bietet mit ihren vier großzügig geschnittenen Zimmern ein hohes Maß an Flexibilität und eignet sich ideal für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob als stilvolles Zuhause für Familien, komfortabler Rückzugsort für Paare oder altersgerechtes Wohnen für Senioren – diese Immobilie passt sich den individuellen Bedürfnissen ihrer Bewohner optimal an.
Besonders hervorzuheben ist das helle und offene Wohnambiente, das durch hohe Decken und große Fensterflächen zusätzlich unterstrichen wird. Die barrierefreie Gestaltung sorgt für uneingeschränkte Zugänglichkeit und unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie.
Ausstattung
*Heizung & Energie
Fußbodenheizung
Fernwärme-Zentralheizung
* Fenster & Beschattung
Kunststofffenster mit hochwertiger 3-fach-Verglasung
*Elektrische Rollläden in allen Räumen
*Bodenbeläge
Pflegeleichte und moderne Vinylböden
* Küche
Einbauküche vorhanden
Elektrogeräte nicht im Kaufumfang enthalten
* Sicherheit Modernisierte Brandschutzmaßnahmen an Wänden und Decken wurden aus selbst Willem gemacht.
Lage
Neckarstadt-West, Die Wohnung liegt in der Neckarstadt-West, genauer einer ruhigen, dennoch zentralen Wohngegend mit idealer Anbindung.
Verkehr & Mobilität: Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Bus- und Straßenbahnlinien in wenigen Minuten fußläufig erreichbar Schnelle Erreichbarkeit der B 37 und Autobahnanschlüsse für Pendler Fahrradfreundliche Umgebung mit gut ausgebauten Radwegen Einkauf & Alltag: Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in unmittelbarer Nähe Ärzte, Apotheken und weitere Nahversorger bequem zu Fuß erreichbar Diverse Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf
Bildung & Freizeit: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in der Umgebung Grünflächen, Parks und Spazierwege entlang des Neckars für Freizeit & Erholung Sportvereine und Freizeiteinrichtungen in der Nähe
Fazit: in der Neckarstadt-West verbindet ruhiges Wohnen mit optimaler Infrastruktur – perfekt für Familien, Berufstätige und alle, die zentrale Lage mit hoher Lebensqualität suchen.
Sonstiges
Haftungsausschluss, Datenschutz & Provision
Haftungsausschluss
Sämtliche Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Flächenangaben, Grundrissen, Ausstattungsmerkmalen, Baujahr, Energiekennwerten sowie Lagebeschreibungen, beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird daher nicht übernommen. Irrtum, Änderungen sowie Zwischenverkauf beziehungsweise Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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Datenschutz
Die von Ihnen im Rahmen Ihrer Anfrage übermittelten personenbezogenen Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage, zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen sowie zur Vermittlung der angebotenen Immobilie verarbeitet. Die Verarbeitung erfolgt gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) sowie den geltenden datenschutzrechtlichen Vorschriften.
Eine Weitergabe Ihrer Daten erfolgt ausschließlich an den Eigentümer, Verkäufer oder sonstige an der Vermittlung beteiligte Personen, soweit dies zur Bearbeitung Ihrer Anfrage erforderlich ist. Eine Weitergabe zu Werbezwecken oder ein Verkauf Ihrer Daten an Dritte erfolgt nicht.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.
Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 10 ff. des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und zu dokumentieren. Hierzu benötigen wir vor Abschluss eines Kaufvertrages die relevanten Daten Ihres gültigen Personalausweises oder Reisepasses. Die erhobenen Daten werden entsprechend den gesetzlichen Aufbewahrungsfristen gespeichert und nach Ablauf der gesetzlichen Fristen gelöscht.
Maklerprovision
Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag in Textform zustande.
Die Käuferprovision beträgt 3,00 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %, somit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Der Verkäufer entrichtet ebenfalls eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provisionsregelung erfolgt gemäß § 656c BGB, wonach Käufer und Verkäufer bei der Vermittlung von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern jeweils zu gleichen Teilen an der Maklercourtage beteiligt werden.
Ausstattung
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 290.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 116 m²
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.000 €)
- 1.240 € / Monat
- 20% Eigenkapital (58.000 €)
- 1.102 € / Monat
- 30% Eigenkapital (87.000 €)
- 964 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 120 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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