Bezugsfrei ab 01.10.26 / Helle 4 Zimmer Wohnung mit Balkon, Hobbyraum und Einzelgarage zu verkaufen

Etagenwohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83714

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

5.484 €

pro m²

Beschreibung

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Drei weitere Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder als Kombination aus Schlaf-, Arbeits- und Gästezimmer. Die geräumige Küche schafft zusätzlichen Platz für gemeinsame Kochabende.

Im Jahr 2009 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Böden und die Elektrik erneuert sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche eingebaut. Die Fenster und Türen wurden bereits im Jahr 2000 ausgetauscht.

Ein großer Flur verbindet alle Räume übersichtlich miteinander. Zusätzlich stehen eine praktische Abstellkammer sowie ein Speicherabteil zur Verfügung. Besonderes Highlight ist der großzügige Hobbyraum im Keller mit ca. 25 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum rundet das Angebot ab.

Die Wohnung wird zum 1.Oktober bezugsfrei!

Energieausweistyp Verbrauchsausweis Energieausweis: Ausstellungsdatum 13.02.2019 Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Energieausweis: gültig bis 12.02.2029 Energieverbrauchskennwert 166,90 kWh/(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja Heizungsart Zentralheizung Wesentlicher Energieträger Gas Energieklasse: F

Ausstattung Tageslichtbad Balkon Einzelgarage mit elektrischen Tor Hobbyraum

Lage Miesbach liegt im oberbayerischen Voralpenland und ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises. Die Stadt verbindet eine gewachsene, charmante Struktur mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das Zentrum bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie vielfältige Dienstleistungsangebote. Ärzte, Apotheken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Für Familien stehen mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung. Auch das Freizeitangebot ist breit gefächert: Wanderwege, Radstrecken und nahegelegene Seen – wie der Schliersee – ermöglichen zahlreiche Outdoor-Aktivitäten. Darüber hinaus sorgen Sportvereine, Kulturveranstaltungen und traditionelle Feste für eine lebendige Gemeinschaft.

Pendler profitieren von der guten Anbindung: Der Bahnhof Miesbach bietet regelmäßige Verbindungen nach München, während die Nähe zur A8 eine schnelle Erreichbarkeit der Hauptstadtregion und des Umlands gewährleistet. Gleichzeitig genießt man die Ruhe einer naturnahen Umgebung inmitten einer idyllischen Landschaft.

Sonstiges Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus am ruhigen Stadtrand von Miesbach und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie einen sonnigen Südbalkon. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Drei weitere Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder als Kombination aus Schlaf-, Arbeits- und Gästezimmer. Die geräumige Küche schafft zusätzlichen Platz für gemeinsame Kochabende. Im Jahr 2009 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Böden und die Elektrik erneuert sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche eingebaut. Die Fenster und Türen wurden bereits im Jahr 2000 ausgetauscht. Ein großer Flur verbindet alle Räume übersichtlich miteinander. Zusätzlich stehen eine praktische Abstellkammer sowie ein Speicherabteil zur Verfügung. Besonderes Highlight ist der großzügige Hobbyraum im Keller mit ca. 25 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum rundet das Angebot ab. Die Wohnung wird zum 1.Oktober bezugsfrei! Energieausweistyp Verbrauchsausweis Energieausweis: Ausstellungsdatum 13.02.2019 Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Energieausweis: gültig bis 12.02.2029 Energieverbrauchskennwert 166,90 kWh/(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja Heizungsart Zentralheizung Wesentlicher Energieträger Gas Energieklasse: F Ausstattung Tageslichtbad Balkon Einzelgarage mit elektrischen Tor Hobbyraum Lage Miesbach liegt im oberbayerischen Voralpenland und ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises. Die Stadt verbindet eine gewachsene, charmante Struktur mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das Zentrum bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie vielfältige Dienstleistungsangebote. Ärzte, Apotheken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Für Familien stehen mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung. Auch das Freizeitangebot ist breit gefächert: Wanderwege, Radstrecken und nahegelegene Seen – wie der Schliersee – ermöglichen zahlreiche Outdoor-Aktivitäten. Darüber hinaus sorgen Sportvereine, Kulturveranstaltungen und traditionelle Feste für eine lebendige Gemeinschaft. Pendler profitieren von der guten Anbindung: Der Bahnhof Miesbach bietet regelmäßige Verbindungen nach München, während die Nähe zur A8 eine schnelle Erreichbarkeit der Hauptstadtregion und des Umlands gewährleistet. Gleichzeitig genießt man die Ruhe einer naturnahen Umgebung inmitten einer idyllischen Landschaft. Sonstiges Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 761 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei ab 01.10.26 / Helle 4 Zimmer Wohnung mit Balkon, Hobbyraum und Einzelgarage zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung