Ein Zuhause zum Ankommen – Licht, Freiraum und ein Garten zum Verlieben

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Osnabrück Kreis, Niedersachsen · 49610

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

2.063 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung

Diese gepflegte Immobilie bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, eine langfristig orientierte Wohninvestition mit bestehendem Mietverhältnis zu erwerben. Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 ist bereits vermietet und stellt somit eine interessante Möglichkeit für Anleger dar, die auf eine kontinuierliche Vermietung und eine nachhaltige Wertentwicklung setzen.

Mit rund 160 m² Wohnfläche, fünf großzügigen Zimmern und einem 675 m² großen Grundstück überzeugt das Objekt durch seine solide Substanz, die großzügige Raumaufteilung und die hohe Wohnqualität. Die Immobilie wird mit dem bestehenden Mietverhältnis übernommen und bietet damit eine planbare Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.

Der durchdachte Grundriss, großzügige Fensterflächen und offene Sichtachsen lassen viel Tageslicht in die Räume und verleihen dem gesamten Haus eine besondere Leichtigkeit. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet den Bewohnern einen großzügigen Lebensbereich. Der Kachelofen sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Wärme und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie.

Die Immobilie wird nahezu vollständig von einer liebevoll angelegten Außenanlage umgeben und bietet dadurch einen hohen Wohnkomfort sowie ein attraktives Umfeld für die Bewohner. Die großzügige Terrasse ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich direkt zugänglich und verbindet Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander. Obstbäume setzen dabei charmante Akzente und verleihen dem Garten seinen besonderen Charakter.

Auch das Obergeschoss überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und tragen zur langfristigen Attraktivität der Immobilie bei.

Für zusätzlichen Komfort sorgen eine vorhandene Garage sowie ein Carport, die den Bewohnern praktische Stellplatzmöglichkeiten bieten und den Wert der Immobilie nachhaltig ergänzen. Abgerundet wird das Angebot durch die im Jahr 2021 erneuerte Heizungsanlage, die für eine moderne und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.

Dieses Einfamilienhaus verbindet eine attraktive Wohnqualität mit den Vorteilen einer bestehenden Vermietung. Für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit langfristiger Perspektive und bereits etabliertem Mietverhältnis suchen, bietet dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit.

Ausstattung Blick ins Grüne Laminat Fliesen Teppich Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Quakenbrück. Die gewachsene Nachbarschaft ist überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr.

Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Quakenbrück überzeugt zudem durch seine reizvolle Lage im Artland mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie einer guten Verkehrsanbindung. Über die B68 sind die Städte Osnabrück, Cloppenburg und Oldenburg bequem erreichbar. Der Bahnhof Quakenbrück bietet darüber hinaus eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Die gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Diese gepflegte Immobilie bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, eine langfristig orientierte Wohninvestition mit bestehendem Mietverhältnis zu erwerben. Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 ist bereits vermietet und stellt somit eine interessante Möglichkeit für Anleger dar, die auf eine kontinuierliche Vermietung und eine nachhaltige Wertentwicklung setzen. Mit rund 160 m² Wohnfläche, fünf großzügigen Zimmern und einem 675 m² großen Grundstück überzeugt das Objekt durch seine solide Substanz, die großzügige Raumaufteilung und die hohe Wohnqualität. Die Immobilie wird mit dem bestehenden Mietverhältnis übernommen und bietet damit eine planbare Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Der durchdachte Grundriss, großzügige Fensterflächen und offene Sichtachsen lassen viel Tageslicht in die Räume und verleihen dem gesamten Haus eine besondere Leichtigkeit. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet den Bewohnern einen großzügigen Lebensbereich. Der Kachelofen sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Wärme und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie. Die Immobilie wird nahezu vollständig von einer liebevoll angelegten Außenanlage umgeben und bietet dadurch einen hohen Wohnkomfort sowie ein attraktives Umfeld für die Bewohner. Die großzügige Terrasse ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich direkt zugänglich und verbindet Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander. Obstbäume setzen dabei charmante Akzente und verleihen dem Garten seinen besonderen Charakter. Auch das Obergeschoss überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und tragen zur langfristigen Attraktivität der Immobilie bei. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine vorhandene Garage sowie ein Carport, die den Bewohnern praktische Stellplatzmöglichkeiten bieten und den Wert der Immobilie nachhaltig ergänzen. Abgerundet wird das Angebot durch die im Jahr 2021 erneuerte Heizungsanlage, die für eine moderne und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Dieses Einfamilienhaus verbindet eine attraktive Wohnqualität mit den Vorteilen einer bestehenden Vermietung. Für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit langfristiger Perspektive und bereits etabliertem Mietverhältnis suchen, bietet dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit. Ausstattung Blick ins Grüne Laminat Fliesen Teppich Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Quakenbrück. Die gewachsene Nachbarschaft ist überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Quakenbrück überzeugt zudem durch seine reizvolle Lage im Artland mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie einer guten Verkehrsanbindung. Über die B68 sind die Städte Osnabrück, Cloppenburg und Oldenburg bequem erreichbar. Der Bahnhof Quakenbrück bietet darüber hinaus eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Die gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.