Urdenbach: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Ost-Balkon, Aufzug & Tiefgarage

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40593

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.671 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Flur schafft einen einladenden Eingangsbereich und verbindet alle Räume auf praktische Weise. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt und einen direkten Zugang zum Süd-Ost-Balkon bietet. Der Balkon wird derzeit umfassend saniert und präsentiert sich nach Abschluss der Arbeiten in modernisiertem Zustand. Die hierfür erforderliche Sonderumlage in Höhe von 14.000 € wurde bereits vollständig vom aktuellen Eigentümer übernommen.

Das großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafbereichen sowie in der Diele sorgt für ein gepflegtes und zeitloses Wohnambiente. Das mit Marmor ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Wohnungseingangstür wurde als Sicherheitstür ausgeführt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großer eigener Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie die Nutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche im Keller.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Neben einer ansprechend gestalteten Außenanlage wurde das Dach vor rund fünf Jahren erneuert. Der Aufzug wurde kürzlich modernisiert und mit einem elektronischen Notfallsystem ausgestattet. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme.

Das monatliche Hausgeld beträgt 525 € und beinhaltet bereits die Heizkosten, die Hausreinigung, die Gartenpflege sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über solide Rücklagen von rund 110.000 € (Stand 12/2024), was die nachhaltige Bewirtschaftung der Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Die Wohnung ist seit 2005 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 790 €. Damit bietet sie Kapitalanlegern eine sofortige Einnahmequelle und langfristige Wertstabilität. Gleichzeitig eröffnet die gesetzliche Kündigungsfrist von neun Monaten Eigennutzern die Möglichkeit, die Wohnung perspektivisch selbst zu beziehen.

Mit einem Kaufpreis von 290.000 € stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit dar – sei es als langfristige Kapitalanlage oder als zukünftiges Zuhause mit Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

290.000,- € Kaufpreis
525,- € Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklagen, Heizkosten, Hausreinigung und Gärtner
ca. 79 m² Gesamtwohnfläche
3 Zimmer
4.Obergeschoss
Baujahr 1971
effektive Raumaufteilung, ein großer Flur
große Fensterfront im Wohnzimmer
großzügiges Schlafzimmer
sehr gepflegter Zustand
Parkettboden im Schlaf- und Wohnbereichen und in der Diele
sonniger Süd-Ost-Balkon (wird aktuell noch saniert)
Marmorbadezimmer mit Badewanne
Wohnungseingangstür ist eine Sicherheitstür
kleiner Abstellraum
eigener großer Kellerraum
gepflegte Außenanlage
Fernwärmeheizung
kürzlich modernisierter Aufzug mit Notfallsystem, elektronisch gesteuert
Tiefgaragenstellplatz
Waschküche mit Waschmaschine im Keller
seit 2005 vermietet (790€ kalt), Kündigungsfrist 9 Monate
Balkone werden aktuell saniert, Sonderumlage von 14.000€ vom Eigentümer bezahlt
Dach wurde vor ca. 5 Jahren erneuert
Höhe der Rücklagen beträgt ca. 110.000 € (Stand 12.2024)

Lage Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Wohnlage in Urdenbach, nur wenige hundert Meter vom malerischen Benrather Schlosspark. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einschließlich Supermärkte und Bäcker, sind bequem erreichbar. In wenigen Minuten gelangen Sie in die attraktive Fußgängerzone von Benrath, die zum Einkaufen und Bummeln einlädt.

Die Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt ist perfekt: Über die Schnellstraße oder mit dem Bus erreichen Sie das Stadtzentrum in nur 15 bis 20 Minuten. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter vom Haus entfernt.

Für Familien besonders vorteilhaft ist die Nähe zu zahlreichen Grundschulen und weiterführenden Schulen. Über die B8 und A59 ist zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Köln und Leverkusen gewährleistet, was diese Lage nicht nur für Pendler ideal macht.

Diese außergewöhnliche Kombination aus idyllischer Wohnlage und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einem begehrten Domizil.

Sonstiges Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch können manche Räume größer wirken, als sie tatsächlich sind.

Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!

Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite: www.duesselraum.de

Folgen Sie uns auch auf Facebook: www.facebook.com/duesselraum

Unsere Datenschutzerklärung: www.duesselraum.de/datenschutz

Sie besitzen eine ähnliche Immobilie in dieser Lage und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand! Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Telefon: 0211 - 82 82 72 92

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 bietet auf ca. 79 m² Wohnfläche ein attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger und zukünftige Eigennutzer gleichermaßen. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie bereits erfolgte und laufende Investitionen in die Wohnanlage. Der großzügige Flur schafft einen einladenden Eingangsbereich und verbindet alle Räume auf praktische Weise. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt und einen direkten Zugang zum Süd-Ost-Balkon bietet. Der Balkon wird derzeit umfassend saniert und präsentiert sich nach Abschluss der Arbeiten in modernisiertem Zustand. Die hierfür erforderliche Sonderumlage in Höhe von 14.000 € wurde bereits vollständig vom aktuellen Eigentümer übernommen. Das großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafbereichen sowie in der Diele sorgt für ein gepflegtes und zeitloses Wohnambiente. Das mit Marmor ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Wohnungseingangstür wurde als Sicherheitstür ausgeführt. Zur Wohnung gehören außerdem ein großer eigener Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie die Nutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche im Keller. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Neben einer ansprechend gestalteten Außenanlage wurde das Dach vor rund fünf Jahren erneuert. Der Aufzug wurde kürzlich modernisiert und mit einem elektronischen Notfallsystem ausgestattet. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt 525 € und beinhaltet bereits die Heizkosten, die Hausreinigung, die Gartenpflege sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über solide Rücklagen von rund 110.000 € (Stand 12/2024), was die nachhaltige Bewirtschaftung der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Die Wohnung ist seit 2005 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 790 €. Damit bietet sie Kapitalanlegern eine sofortige Einnahmequelle und langfristige Wertstabilität. Gleichzeitig eröffnet die gesetzliche Kündigungsfrist von neun Monaten Eigennutzern die Möglichkeit, die Wohnung perspektivisch selbst zu beziehen. Mit einem Kaufpreis von 290.000 € stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit dar – sei es als langfristige Kapitalanlage oder als zukünftiges Zuhause mit Entwicklungspotenzial. Ausstattung + 290.000,- € Kaufpreis + 525,- € Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklagen, Heizkosten, Hausreinigung und Gärtner + ca. 79 m² Gesamtwohnfläche + 3 Zimmer + 4.Obergeschoss + Baujahr 1971 + effektive Raumaufteilung, ein großer Flur + große Fensterfront im Wohnzimmer + großzügiges Schlafzimmer + sehr gepflegter Zustand + Parkettboden im Schlaf- und Wohnbereichen und in der Diele + sonniger Süd-Ost-Balkon (wird aktuell noch saniert) + Marmorbadezimmer mit Badewanne + Wohnungseingangstür ist eine Sicherheitstür + kleiner Abstellraum + eigener großer Kellerraum + gepflegte Außenanlage + Fernwärmeheizung + kürzlich modernisierter Aufzug mit Notfallsystem, elektronisch gesteuert + Tiefgaragenstellplatz + Waschküche mit Waschmaschine im Keller + seit 2005 vermietet (790€ kalt), Kündigungsfrist 9 Monate + Balkone werden aktuell saniert, Sonderumlage von 14.000€ vom Eigentümer bezahlt + Dach wurde vor ca. 5 Jahren erneuert + Höhe der Rücklagen beträgt ca. 110.000 € (Stand 12.2024) Lage Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Wohnlage in Urdenbach, nur wenige hundert Meter vom malerischen Benrather Schlosspark. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einschließlich Supermärkte und Bäcker, sind bequem erreichbar. In wenigen Minuten gelangen Sie in die attraktive Fußgängerzone von Benrath, die zum Einkaufen und Bummeln einlädt. Die Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt ist perfekt: Über die Schnellstraße oder mit dem Bus erreichen Sie das Stadtzentrum in nur 15 bis 20 Minuten. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter vom Haus entfernt. Für Familien besonders vorteilhaft ist die Nähe zu zahlreichen Grundschulen und weiterführenden Schulen. Über die B8 und A59 ist zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Köln und Leverkusen gewährleistet, was diese Lage nicht nur für Pendler ideal macht. Diese außergewöhnliche Kombination aus idyllischer Wohnlage und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einem begehrten Domizil. Sonstiges Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch können manche Räume größer wirken, als sie tatsächlich sind. Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt! Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite: www.duesselraum.de Folgen Sie uns auch auf Facebook: www.facebook.com/duesselraum Unsere Datenschutzerklärung: www.duesselraum.de/datenschutz Sie besitzen eine ähnliche Immobilie in dieser Lage und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand! Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Telefon: 0211 - 82 82 72 92

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.000 €): 1.240 € / Monat
20% Eigenkapital (58.000 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (87.000 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 309 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Urdenbach: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Ost-Balkon, Aufzug & Tiefgarage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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