Großzügige 2-Zimmer Wohnung mit Panoramablick in Düsseldorf-Ludenberg!

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40629

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.738 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in dieser schönen 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit atemberaubendem Panoramablick über Düsseldorf!

Die schöne Wohnung befindet sich in Alleinlage im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in direkter Lage am Grafenberger Wald. Lassen Sie sich von der gut geschnittenen Wohnung mit einer Fläche von 80 m² begeistern.

Trotz der Lage im Dachgeschoss genießen Sie in allen Räumen die volle Wandhöhe bzw. Stellfläche. Der Schnitt ist optimal, und somit finden sich eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Wohnzimmer und ein Balkon in der Aufteilung wieder. Die gesamte Wohnung wird über Fußbodenheizung beheizt.

Vom Flur aus gelangen Sie in die einzelnen Zimmer. Die aktuelle Einbauküche ist mit einer Waschmaschine ausgestattet und macht den Gang in den Keller obsolet. Zuletzt wurde vor ein paar Jahren das Tageslichtbadezimmer saniert und mit einer schönen Dusche ausgestattet. Der Hauswirtschaftsraum fällt großzügig aus und bietet genügend Stauraum für Vorräte und mehr!

Das angrenzende Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung: Es ist großzügig geschnitten und wird durch eine halbhohe Wand etwas aufgelockert. Dadurch entsteht auch direkt eine charmante Trennung in einen Ess- und einen Wohnbereich. Die bodentiefen Fenster sowie der angrenzende Balkon sind ein weiteres Highlight und sorgen für viel Licht, Atmosphäre und eine tolle Aussicht. Der Balkon verspricht Ihnen schöne, sonnige Stunden und ist zusätzlich mit einer Markise ausgestattet.

Zudem wird zusätzlich zu der Wohnung ein (Duplex-)Tiefgaragenstellplatz angeboten, der für 20.000,- € erworben werden kann. Ein separater Kellerraum rundet das Angebot ab!

Die gesamte Wohnanlage ist in einem sehr gepflegten Zustand und wird mit viel Hingabe instandgehalten. Der eigene Zugang zum Wald und die generell gute Anbindung machen dieses Angebot besonders reizvoll!

Erleben Sie urbanes Wohnen und erfreuen Sie sich dennoch an einer grünen Lage! Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch als Kapitalanlage!

Überzeugen Sie sich selbst - ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

80 m²
2 Zimmer
Einbauküche mit Waschmaschine
Tageslichtbadezimmer, Dusche
Fußbodenheizung
Keller
Tiefgaragenstellplatz, Duplex
Eigener Waldzugang
Gepflegte Wohnanlage
Hauswirtschaftsraum
Balkon mit Markise
Bodentiefes Fenster mit elektr. Rollade im Wohnzimmer

Lage Die Wohnung befindet sich am Rande des Stadtteils Ludenberg und in direkter Lage am Grafenberger Wald.

Die Umgebung ist ein Spiegelbild der hier aufeinander treffenden Stadtteile Ludenberg, Grafenberg und Gerresheim und ihren Charakteren. Jeder dieser Stadtteile hat seine eigene einzigartige Persönlichkeit und trägt auf seine Weise zur Vielfalt bei:

Ludenberg, auf den ersten Blick ruhig und beschaulich, überrascht mit grünen Oasen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der Stadtteil ist von weitläufigen Parks und Gärten durchzogen, die dazu einladen, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Gleichzeitig finden sich hier moderne Architekturelemente, die einen gelungenen Kontrast zur natürlichen Umgebung bieten.

Grafenberg ist mit guter Anbindung ein ideales Bindeglied zum Stadtzentrum. Zudem zeichnet sich der Stadtteil durch eine ruhige Atmosphäre und eine hohe Lebensqualität aus. Der angrenzende Grafenberger Wald, die Sportmöglichkeiten wie zum Beispiel Golf, Tennis und der Reitsport sowie die Nähe zur Natur machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Menschen, die eine ausgewogene Lebensweise schätzen.

Gerresheim, mit seinem historischen Stadtkern, strahlt einen charmanten Altstadtflair aus. Zusätzlich bietet Ihnen die Nähe zur Benderstraße vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern. Hier verschmelzen Tradition und Moderne, während gemütliche Cafés, lokale Geschäfte und traditionelle Handwerksbetriebe das Stadtbild prägen.

Hier finden Sie also eine fantastische Kombination aus der grüne Ruhe Ludenbergs, der idealen Anbindung Grafenbergs und dem charmanten Altstadtflair Gerresheims!

Objektbeschreibung Willkommen in dieser schönen 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit atemberaubendem Panoramablick über Düsseldorf! Die schöne Wohnung befindet sich in Alleinlage im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in direkter Lage am Grafenberger Wald. Lassen Sie sich von der gut geschnittenen Wohnung mit einer Fläche von 80 m² begeistern. Trotz der Lage im Dachgeschoss genießen Sie in allen Räumen die volle Wandhöhe bzw. Stellfläche. Der Schnitt ist optimal, und somit finden sich eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Wohnzimmer und ein Balkon in der Aufteilung wieder. Die gesamte Wohnung wird über Fußbodenheizung beheizt. Vom Flur aus gelangen Sie in die einzelnen Zimmer. Die aktuelle Einbauküche ist mit einer Waschmaschine ausgestattet und macht den Gang in den Keller obsolet. Zuletzt wurde vor ein paar Jahren das Tageslichtbadezimmer saniert und mit einer schönen Dusche ausgestattet. Der Hauswirtschaftsraum fällt großzügig aus und bietet genügend Stauraum für Vorräte und mehr! Das angrenzende Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung: Es ist großzügig geschnitten und wird durch eine halbhohe Wand etwas aufgelockert. Dadurch entsteht auch direkt eine charmante Trennung in einen Ess- und einen Wohnbereich. Die bodentiefen Fenster sowie der angrenzende Balkon sind ein weiteres Highlight und sorgen für viel Licht, Atmosphäre und eine tolle Aussicht. Der Balkon verspricht Ihnen schöne, sonnige Stunden und ist zusätzlich mit einer Markise ausgestattet. Zudem wird zusätzlich zu der Wohnung ein (Duplex-)Tiefgaragenstellplatz angeboten, der für 20.000,- € erworben werden kann. Ein separater Kellerraum rundet das Angebot ab! Die gesamte Wohnanlage ist in einem sehr gepflegten Zustand und wird mit viel Hingabe instandgehalten. Der eigene Zugang zum Wald und die generell gute Anbindung machen dieses Angebot besonders reizvoll! Erleben Sie urbanes Wohnen und erfreuen Sie sich dennoch an einer grünen Lage! Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch als Kapitalanlage! Überzeugen Sie sich selbst - ich freue mich auf Ihre Anfrage! Ausstattung - 80 m² - 2 Zimmer - Einbauküche mit Waschmaschine - Tageslichtbadezimmer, Dusche - Fußbodenheizung - Keller - Tiefgaragenstellplatz, Duplex - Eigener Waldzugang - Gepflegte Wohnanlage - Hauswirtschaftsraum - Balkon mit Markise - Bodentiefes Fenster mit elektr. Rollade im Wohnzimmer Lage Die Wohnung befindet sich am Rande des Stadtteils Ludenberg und in direkter Lage am Grafenberger Wald. Die Umgebung ist ein Spiegelbild der hier aufeinander treffenden Stadtteile Ludenberg, Grafenberg und Gerresheim und ihren Charakteren. Jeder dieser Stadtteile hat seine eigene einzigartige Persönlichkeit und trägt auf seine Weise zur Vielfalt bei: Ludenberg, auf den ersten Blick ruhig und beschaulich, überrascht mit grünen Oasen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der Stadtteil ist von weitläufigen Parks und Gärten durchzogen, die dazu einladen, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Gleichzeitig finden sich hier moderne Architekturelemente, die einen gelungenen Kontrast zur natürlichen Umgebung bieten. Grafenberg ist mit guter Anbindung ein ideales Bindeglied zum Stadtzentrum. Zudem zeichnet sich der Stadtteil durch eine ruhige Atmosphäre und eine hohe Lebensqualität aus. Der angrenzende Grafenberger Wald, die Sportmöglichkeiten wie zum Beispiel Golf, Tennis und der Reitsport sowie die Nähe zur Natur machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Menschen, die eine ausgewogene Lebensweise schätzen. Gerresheim, mit seinem historischen Stadtkern, strahlt einen charmanten Altstadtflair aus. Zusätzlich bietet Ihnen die Nähe zur Benderstraße vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern. Hier verschmelzen Tradition und Moderne, während gemütliche Cafés, lokale Geschäfte und traditionelle Handwerksbetriebe das Stadtbild prägen. Hier finden Sie also eine fantastische Kombination aus der grüne Ruhe Ludenbergs, der idealen Anbindung Grafenbergs und dem charmanten Altstadtflair Gerresheims!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 326 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 2-Zimmer Wohnung mit Panoramablick in Düsseldorf-Ludenberg!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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