Eigennutzung oder Kapitalanlage! 3-Familienhaus mit separater Gewerbeeinheit - Garage - Stellplätze

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63110

Kaufpreis

969.000 €

Zimmer

Bäder

282 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

3.436 €

pro m²

Beschreibung

Das gesamte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten. So wurden bspw. zuletzt im Jahr 2023 in der Gewerbeeinheit 3-fach verglaste Fenster eingebaut und die Fassade bereits gedämmt, was zu einem günstigeren Energieverbrauch führt.

Gerne möchten wir Ihnen dieses besondere Angebot detaillierter beschreiben.

Die separate Gewerbeeinheit bietet ca. 239,04 m² welche sich über das Erd- und Obergeschoss verteilen. Beide Etagen haben jeweils eigene Zugänge, können aber dennoch zusammen genutzt werden. Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 123,71 m² ein Ladenraum mit großer Schaufensterfront, ein großer Flur, zwei Büroräume, ein Abstellraum sowie ein WC. Im Obergeschoss erwarten Sie fünf Büroräume, eine Küche, ein Flur sowie zwei separate WCs. Durch die Grundrissaufteilung bieten die Gewerbeeinheiten flexible Nutzungsmöglichkeiten, wie bspw. die Eigennutzug des Erdgeschosses und die Vermietung des Obergeschosses. Durch den Grundriss kann das Gebäude als Büro, Praxis mit Behandlungsräumen, Apotheke etc. genutzt werden. Die gesamte Gewerbeeinheit steht derzeit leer. Im Außenbereich befinden sich insgesamt vier Stellplätze sowie eine Einzelgarage.

Das Wohnhaus ist als 3-Familienhaus gebaut. Im Erdgeschoss befindet sich eine 4,5 Zi.-Wohnung mit ca. 95,29 m² welche sich auf einen Flur, zwei Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein großes Wohn-/ Esszimmer verteilen. Diese Wohnung steht derzeit leer und wird frei übergeben.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ebenfalls eine 4,5-Zi.-Wohnung mit ca. 102,44 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist identisch zur Erdgeschosswohnung. Diese Wohnung verfügt zusätzlich über einen Balkon.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine 4-Zi.-Wohnung mit ca. 84,44 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist bis auf die Dachschrägen identisch zur Wohnung im 1. Obergeschoss.

Das 3-FH ist voll unterkellert. Im Untergeschoss stehen Ihnen neben den Kellerräumen zusätzlich ein Wasch-, Heizungs- und Hobbyraum zur Verfügung.

Eine detaillierte Mietaufstellung senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Beratungs- und Besichtigungstermin für diese besondere Immobilie mit uns.

Ausstattung

gepflegter Zustand
Gewerbeeinheit flexibel teilbar
Gewerbeeinheit zwei Zugänge
Gewerbeeinheit leerstehend
3-Familienhaus
Erdgeschosswohnung leerstehend
gute Wohnungsgrundrisse
Garage
vier Stellplätze
unterkellert
verkehrsgünstige Lage

Lage Rodgau-Weiskirchen. Hier finden Sie ein gutes Wohnumfeld vor, welches Ihnen eine gute Infrastruktur und viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung durch die umliegenden Wiesen und Felder bietet. Dinge des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sowie Erholungs- und Sportmöglichkeiten befinden sich alle in der näheren Umgebung. Die S-Bahn Station ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die Fahrtzeit nach Frankfurt beträgt ca. 24 Minuten. Die Rodgauer Ortsteile erreichen Sie bequem über die Busverbindungen. Die gute Anbindung zur A3 bietet zudem eine schnelle Verkehrsanbindung nach Frankfurt, zum Frankfurter Flughafen oder nach Aschaffenburg.

Sonstiges Alle in dieser Internet-Präsenz zur Verfügung gestellten Informationen sind ein Service der Servicegesellschaft der Sparkasse Offenbach mbH und ersetzen eine persönliche Beratung nicht.

Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten.

Gleiches gilt auch für alle anderen Internet-Präsenzen, auf die mittels Hyperlink verwiesen wird. Die Servicegesellschaft der Sparkasse Offenbach mbH ist für den Inhalt und den einwandfreien Betrieb der Seiten, die aufgrund einer solchen Verbindung erreicht werden, nicht verantwortlich und kann keinerlei Haftung oder Garantie übernehmen. Dort genannte Empfehlungen und Meinungen müssen nicht der Meinung der Servicegesellschaft der Sparkasse Offenbach mbH entsprechen.

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Objektbeschreibung Seltene Gelegenheit – Hier haben Sie die Wahl zwischen einer teilweisen Eigennutzug oder Kapitalanlage. Dieses Wohn- und Geschäftshaus in verkehrsgünstiger Lage von Rodgau-Weiskirchen bietet Ihnen auf einem 445 m² großen Grundstück ca. 282,17 m² Wohn- und ca. 239,04 m² Gewerbefläche sowie eine Garage und vier Stellplätze. Das gesamte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten. So wurden bspw. zuletzt im Jahr 2023 in der Gewerbeeinheit 3-fach verglaste Fenster eingebaut und die Fassade bereits gedämmt, was zu einem günstigeren Energieverbrauch führt. Gerne möchten wir Ihnen dieses besondere Angebot detaillierter beschreiben. Die separate Gewerbeeinheit bietet ca. 239,04 m² welche sich über das Erd- und Obergeschoss verteilen. Beide Etagen haben jeweils eigene Zugänge, können aber dennoch zusammen genutzt werden. Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 123,71 m² ein Ladenraum mit großer Schaufensterfront, ein großer Flur, zwei Büroräume, ein Abstellraum sowie ein WC. Im Obergeschoss erwarten Sie fünf Büroräume, eine Küche, ein Flur sowie zwei separate WCs. Durch die Grundrissaufteilung bieten die Gewerbeeinheiten flexible Nutzungsmöglichkeiten, wie bspw. die Eigennutzug des Erdgeschosses und die Vermietung des Obergeschosses. Durch den Grundriss kann das Gebäude als Büro, Praxis mit Behandlungsräumen, Apotheke etc. genutzt werden. Die gesamte Gewerbeeinheit steht derzeit leer. Im Außenbereich befinden sich insgesamt vier Stellplätze sowie eine Einzelgarage. Das Wohnhaus ist als 3-Familienhaus gebaut. Im Erdgeschoss befindet sich eine 4,5 Zi.-Wohnung mit ca. 95,29 m² welche sich auf einen Flur, zwei Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein großes Wohn-/ Esszimmer verteilen. Diese Wohnung steht derzeit leer und wird frei übergeben. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ebenfalls eine 4,5-Zi.-Wohnung mit ca. 102,44 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist identisch zur Erdgeschosswohnung. Diese Wohnung verfügt zusätzlich über einen Balkon. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine 4-Zi.-Wohnung mit ca. 84,44 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist bis auf die Dachschrägen identisch zur Wohnung im 1. Obergeschoss. Das 3-FH ist voll unterkellert. Im Untergeschoss stehen Ihnen neben den Kellerräumen zusätzlich ein Wasch-, Heizungs- und Hobbyraum zur Verfügung. Eine detaillierte Mietaufstellung senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Beratungs- und Besichtigungstermin für diese besondere Immobilie mit uns. Ausstattung + gepflegter Zustand + Gewerbeeinheit flexibel teilbar + Gewerbeeinheit zwei Zugänge + Gewerbeeinheit leerstehend + 3-Familienhaus + Erdgeschosswohnung leerstehend + gute Wohnungsgrundrisse + Garage + vier Stellplätze + unterkellert + verkehrsgünstige Lage Lage Rodgau-Weiskirchen. Hier finden Sie ein gutes Wohnumfeld vor, welches Ihnen eine gute Infrastruktur und viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung durch die umliegenden Wiesen und Felder bietet. Dinge des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sowie Erholungs- und Sportmöglichkeiten befinden sich alle in der näheren Umgebung. Die S-Bahn Station ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die Fahrtzeit nach Frankfurt beträgt ca. 24 Minuten. Die Rodgauer Ortsteile erreichen Sie bequem über die Busverbindungen. Die gute Anbindung zur A3 bietet zudem eine schnelle Verkehrsanbindung nach Frankfurt, zum Frankfurter Flughafen oder nach Aschaffenburg. Sonstiges Alle in dieser Internet-Präsenz zur Verfügung gestellten Informationen sind ein Service der Servicegesellschaft der Sparkasse Offenbach mbH und ersetzen eine persönliche Beratung nicht. Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Gleiches gilt auch für alle anderen Internet-Präsenzen, auf die mittels Hyperlink verwiesen wird. Die Servicegesellschaft der Sparkasse Offenbach mbH ist für den Inhalt und den einwandfreien Betrieb der Seiten, die aufgrund einer solchen Verbindung erreicht werden, nicht verantwortlich und kann keinerlei Haftung oder Garantie übernehmen. Dort genannte Empfehlungen und Meinungen müssen nicht der Meinung der Servicegesellschaft der Sparkasse Offenbach mbH entsprechen. Die Informationen dieser Internet-Präsenz dürfen weder verändert noch verfälscht werden. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung bzw. die Linksetzung auf diese Internet-Präsenz bedarf unserer Genehmigung. Die verwendeten Bilder und Grafiken dürfen nicht kopiert oder weiterverwendet werden.