Urbanes Wohnen im Lorettoviertel mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz in Düsseldorf

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40221

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

35 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

4.714 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnraum bietet Platz für eine gemütliche Sofaecke, einen Essbereich sowie einen separaten Schlafbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia. Ein geschützter Außenbereich, der Ihnen zusätzlichen Raum im Alltag schenkt und den Wohnbereich sinnvoll erweitert.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, inklusive Cerankochfeld und Kühlschrank. Die Aufteilung ermöglicht effiziente Abläufe und schafft gleichzeitig eine klare Trennung zwischen Wohnen und Kochen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich funktional und gepflegt.

Die Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sind pflegeleicht und zeitlos gewählt. Die Ausstattungsqualität entspricht einem soliden, normalen Standard und bietet Ihnen eine verlässliche Grundlage. %BREAK%

Das Gebäude wird professionell verwaltet. Ein Hausmeisterservice und eine Reinigung sorgen für einen ordentlichen Gesamteindruck. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel in die Etage. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus 2009. Ein Energieausweis liegt vor. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders wertvoll ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist seit November 2014 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 346,50 Euro. Die Miete ist temporär um 10,00 Prozent gemindert worden und wird in naher Zukunft wieder höher angepasst werden. Hinzu kommt eine monatliche Garagenmiete von 99,00 Euro für den Tiefgaragenstellplatz. Das Hausgeld beträgt derzeit 270,00 Euro und beinhaltet bereits die Kosten für den Stellplatz.

Aktuell ist die Fassade eingerüstet, da ein zweiter Fluchtweg geschaffen wurde. Diese Lösung ist zunächst temporär, bis das finale Gesamtkonzept für den dauerhaften Fluchtweg umgesetzt wird. Die Maßnahme dient der baulichen Weiterentwicklung und erhöht langfristig die Sicherheit des Hauses.

Eine kompakte Einheit mit solider Vermietung und Tiefgaragenstellplatz. Wenn Sie Wert auf ein gepflegtes Gesamtobjekt und stabile Rahmenbedingungen legen, sollten Sie sich diese Gelegenheit näher ansehen.

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen urbanen Umfeld im beliebten Viertel rund um das Lorettoviertel in Düsseldorf, einer Lage, die gleichermaßen für Stadtmenschen wie für Familien attraktiv ist. Dieses Quartier zeichnet sich durch seine zentrale Makrolage aus und verbindet das ruhige Wohngefühl mit der Nähe zu innerstädtischen Angeboten in Unterbilk und Bilk, nur wenige Fahrminuten von den attraktiven Freizeit- und Kulturzielen der Innenstadt entfernt.

Das Lorettoviertel gilt als einer der begehrten Stadtteile Düsseldorfs mit einer charmanten Mischung aus historischen Gebäuden, kleinen Geschäften, Cafés und vielfältigen Gastronomieangeboten, die zum täglichen Verweilen einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Tramlinien führen in schnellen Intervallen zu wichtigen Knotenpunkten der Stadt und ermöglichen attraktive Verbindungen in Richtung Altstadt, Medienhafen und darüber hinaus. Dank dieser Straßenbahnverbindungen erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt ebenso unkompliziert wie andere Stadtteile und zentrale Arbeitsorte im gesamten Stadtgebiet.

Die Nähe zu Grünflächen und Freizeitangeboten am Rheinufer und in den angrenzenden Parkanlagen macht die Lage zusätzlich attraktiv, weil sie Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten und Dienstleistern aller Art sind fußläufig erreichbar und tragen zu einem komfortablen Lebensgefühl bei. Insgesamt profitieren Sie hier von einer Lage, die urbanes Leben mit praktischer Alltagsinfrastruktur verbindet und gleichzeitig kurze Wege für Schule, Freizeit und Arbeit ermöglicht – ein Standort, der vielen Lebensentwürfen gerecht wird.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus + Tram | D-Georg-Schulhoff-Platz (circa 200 Meter) Bahnhof | Düsseldorf Völklinger Straße (circa 50 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese helle Ein-Zimmer-Wohnung im Mehrfamilienhaus aus 1974 bietet Ihnen auf circa 35 Quadratmeter einen klar strukturierten und kompakten Grundriss. Schon beim Eintreten erschließt sich Ihnen ein offener Wohn- und Schlafbereich, der dank der großen Fensterflächen angenehm hell wirkt. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und unterstreichen den gepflegten Zustand der Einheit. Der Wohnraum bietet Platz für eine gemütliche Sofaecke, einen Essbereich sowie einen separaten Schlafbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia. Ein geschützter Außenbereich, der Ihnen zusätzlichen Raum im Alltag schenkt und den Wohnbereich sinnvoll erweitert. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, inklusive Cerankochfeld und Kühlschrank. Die Aufteilung ermöglicht effiziente Abläufe und schafft gleichzeitig eine klare Trennung zwischen Wohnen und Kochen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich funktional und gepflegt. Die Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sind pflegeleicht und zeitlos gewählt. Die Ausstattungsqualität entspricht einem soliden, normalen Standard und bietet Ihnen eine verlässliche Grundlage. %BREAK% Das Gebäude wird professionell verwaltet. Ein Hausmeisterservice und eine Reinigung sorgen für einen ordentlichen Gesamteindruck. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel in die Etage. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus 2009. Ein Energieausweis liegt vor. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders wertvoll ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist seit November 2014 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 346,50 Euro. Die Miete ist temporär um 10,00 Prozent gemindert worden und wird in naher Zukunft wieder höher angepasst werden. Hinzu kommt eine monatliche Garagenmiete von 99,00 Euro für den Tiefgaragenstellplatz. Das Hausgeld beträgt derzeit 270,00 Euro und beinhaltet bereits die Kosten für den Stellplatz. Aktuell ist die Fassade eingerüstet, da ein zweiter Fluchtweg geschaffen wurde. Diese Lösung ist zunächst temporär, bis das finale Gesamtkonzept für den dauerhaften Fluchtweg umgesetzt wird. Die Maßnahme dient der baulichen Weiterentwicklung und erhöht langfristig die Sicherheit des Hauses. Eine kompakte Einheit mit solider Vermietung und Tiefgaragenstellplatz. Wenn Sie Wert auf ein gepflegtes Gesamtobjekt und stabile Rahmenbedingungen legen, sollten Sie sich diese Gelegenheit näher ansehen. Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen urbanen Umfeld im beliebten Viertel rund um das Lorettoviertel in Düsseldorf, einer Lage, die gleichermaßen für Stadtmenschen wie für Familien attraktiv ist. Dieses Quartier zeichnet sich durch seine zentrale Makrolage aus und verbindet das ruhige Wohngefühl mit der Nähe zu innerstädtischen Angeboten in Unterbilk und Bilk, nur wenige Fahrminuten von den attraktiven Freizeit- und Kulturzielen der Innenstadt entfernt. Das Lorettoviertel gilt als einer der begehrten Stadtteile Düsseldorfs mit einer charmanten Mischung aus historischen Gebäuden, kleinen Geschäften, Cafés und vielfältigen Gastronomieangeboten, die zum täglichen Verweilen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Tramlinien führen in schnellen Intervallen zu wichtigen Knotenpunkten der Stadt und ermöglichen attraktive Verbindungen in Richtung Altstadt, Medienhafen und darüber hinaus. Dank dieser Straßenbahnverbindungen erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt ebenso unkompliziert wie andere Stadtteile und zentrale Arbeitsorte im gesamten Stadtgebiet. Die Nähe zu Grünflächen und Freizeitangeboten am Rheinufer und in den angrenzenden Parkanlagen macht die Lage zusätzlich attraktiv, weil sie Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten und Dienstleistern aller Art sind fußläufig erreichbar und tragen zu einem komfortablen Lebensgefühl bei. Insgesamt profitieren Sie hier von einer Lage, die urbanes Leben mit praktischer Alltagsinfrastruktur verbindet und gleichzeitig kurze Wege für Schule, Freizeit und Arbeit ermöglicht – ein Standort, der vielen Lebensentwürfen gerecht wird. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus + Tram | D-Georg-Schulhoff-Platz (circa 200 Meter) Bahnhof | Düsseldorf Völklinger Straße (circa 50 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 35 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 226 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Urbanes Wohnen im Lorettoviertel mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz in Düsseldorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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