Hochwertig modernisiertes Haus in bester Lage - Provisionsfrei

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22359

Kaufpreis

1.690.000 €

Zimmer

Bäder

274 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

6.168 €

pro m²

Beschreibung

Das Grundstück ist vollständig eingefriedet, die Vorgartenanlage wurde neu angelegt, ebenso die Pflasterflächen im Eingangsbereich. Auf dem Grundstück befinden sich Stellplätze für bis zu fünf Fahrzeuge.

Ausstattung Das Einfamilienhaus wurde 2018 umfangreich kernsaniert sowie energetisch und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Das Obergeschoss wurde zu hochwertigem Wohnraum ausgebaut. Entstanden sind drei gemütliche Zimmer, ein Spiel-/Aufenthaltsbereich sowie ein moderner Duschbereich mit Fußbodenheizung. Für viel natürliche Belichtung sorgen 14 neu eingebaute Dachfenster mit elektrischen Rollläden. Die erfolgte Dachdämmung mit 25 cm Mineralwolle unterstreicht den energetischen Anspruch. Das Erdgeschoss mit ca. 174 m² Wohnfläche wurde vollständig saniert. Durch das Versetzen bzw. Entfernen von Wänden entstand ein großzügiger, offener Grundriss. Vom Wohnbereich hat man Zugang zu der teilweise überdachten Terrasse mit Außenkamin und Wärmestrahlern. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, einen Gas- oder Holzkamin zu installieren. Die Küche stammt von der renommierten Hamburger Küchenmanufaktur UK4 Urban Kitchen mit u.a. einem amerikanischen Kühlschrank mit „Knock-Knock“-Funktion, einem Weinkühlschrank sowie einer speziellen Vorrichtung für den Thermomix. Das professionelle Lichtkonzept schafft in jeder Situation die passende Atmosphäre. Neben dem Küchen-/Ess- und Wohnbereich mit insgesamt ca. 71 m² befinden sich im EG weiterhin zwei Schlafzimmer, ein Garderobenzimmer, ein Bad, ein WC, ein Büro und ein Gäste-WC. Das Haus ist voll unterkellert und bietet sich u.a. für die Unterbringung für Au-Pair/Pflegepersonen an. Es gibt einen eigenen Eingang mit Zugangskontrolle über Fingerabdruck-Scanner. Die Tiefgarage mit elektrischem Rolltor bietet Platz für bis zu zwei Autos. Erfolgte Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen ab 2018: Ausbau des Obergeschosses zu Wohnraum Erneuerung aller Fenster (insgesamt 40 Stück) Erneuerung der Elektrikleitungen Erneuerung der Wasserleitungen Erneuerung des Bodenbelags im EG Neue, hochwertige Design-Küche Alarmanlage mit Video (Steuerung über App möglich) Erneuerung der Haustüren (EG und KG) mit Sicherheitstüren der Firma Otten (Fingerabdruckscanner) Raffstores im EG mit Bedienung über Fernbedienung oder App (2022) Hochwertige Toranlage der Firma Nordzaun Zugang zum Grundstück u.a. über Fingerabdruck-Scanner und Fernbedienung (Zufahrt) Erneuerung der Terrasse (2023) Erneuerung der Gas-Heizung (2023) Einzäunung des Grundstücks

Lage Der Hamburger Stadtteil Volksdorf ist geprägt durch das Zusammenspiel von großstadtnahem Wohnen, der Nähe zur Natur sowie dem insgesamt naturverbundenen und gewachsenen Charakter. Volksdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur, u.a. vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés, Ärzte sowie weiterhin ein Freibad, ein Hallenbad und ein Kino. Das Sportangebot mit Sport- und Fitnessvereinen, Tennis, Hockey, Golf, Reiten lässt kaum Wünsche offen. Über die U-Bahnhaltestelle Volksdorf (U1) sowie die Buslinien 174 und 24 ist Volksdorf an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Das Haus liegt in ruhiger, bevorzugter Lage von Volksdorf. Die Nachbarschaft besteht aus Einfamilienhäusern und Villen auf großzügigen Grundstücken. Das direkt angrenzende Waldgebiet sowie das Naturschutzgebiet "Teichwiesen" bieten sich für Spaziergänge an. Sämtliche Schulformen und Kitas sind mit dem Fahrrad erreichbar. Der Ortskern von Volksdorf ist nur ca. 3 km entfernt.

Sonstiges Dieses Einfamilienhaus vereint anspruchsvolle Architektur, moderne Technik und ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Die ruhige und zugleich zentrale Lage in Volksdorf macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, die auf Qualität, Sicherheit und Stil Wert legen.

Die von den Eigentümern angedachte Veränderung der Fassade (WDVS bzw. Streichen des Klinkers) haben wir als Simulationen aufgenommen.

Objektbeschreibung In einer der gefragtesten Wohnlagen von Volksdorf präsentiert sich dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 274 m² auf zwei Etagen sowie ca. 160 m² zusätzlicher Nutzfläche im vollunterkellerten Bereich. Das großzügige, sonnige Grundstück mit ca. 1.158 m² bietet reichlich Raum zur Entfaltung. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet, die Vorgartenanlage wurde neu angelegt, ebenso die Pflasterflächen im Eingangsbereich. Auf dem Grundstück befinden sich Stellplätze für bis zu fünf Fahrzeuge. Ausstattung Das Einfamilienhaus wurde 2018 umfangreich kernsaniert sowie energetisch und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Das Obergeschoss wurde zu hochwertigem Wohnraum ausgebaut. Entstanden sind drei gemütliche Zimmer, ein Spiel-/Aufenthaltsbereich sowie ein moderner Duschbereich mit Fußbodenheizung. Für viel natürliche Belichtung sorgen 14 neu eingebaute Dachfenster mit elektrischen Rollläden. Die erfolgte Dachdämmung mit 25 cm Mineralwolle unterstreicht den energetischen Anspruch. Das Erdgeschoss mit ca. 174 m² Wohnfläche wurde vollständig saniert. Durch das Versetzen bzw. Entfernen von Wänden entstand ein großzügiger, offener Grundriss. Vom Wohnbereich hat man Zugang zu der teilweise überdachten Terrasse mit Außenkamin und Wärmestrahlern. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, einen Gas- oder Holzkamin zu installieren. Die Küche stammt von der renommierten Hamburger Küchenmanufaktur UK4 Urban Kitchen mit u.a. einem amerikanischen Kühlschrank mit „Knock-Knock“-Funktion, einem Weinkühlschrank sowie einer speziellen Vorrichtung für den Thermomix. Das professionelle Lichtkonzept schafft in jeder Situation die passende Atmosphäre. Neben dem Küchen-/Ess- und Wohnbereich mit insgesamt ca. 71 m² befinden sich im EG weiterhin zwei Schlafzimmer, ein Garderobenzimmer, ein Bad, ein WC, ein Büro und ein Gäste-WC. Das Haus ist voll unterkellert und bietet sich u.a. für die Unterbringung für Au-Pair/Pflegepersonen an. Es gibt einen eigenen Eingang mit Zugangskontrolle über Fingerabdruck-Scanner. Die Tiefgarage mit elektrischem Rolltor bietet Platz für bis zu zwei Autos. Erfolgte Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen ab 2018: Ausbau des Obergeschosses zu Wohnraum Erneuerung aller Fenster (insgesamt 40 Stück) Erneuerung der Elektrikleitungen Erneuerung der Wasserleitungen Erneuerung des Bodenbelags im EG Neue, hochwertige Design-Küche Alarmanlage mit Video (Steuerung über App möglich) Erneuerung der Haustüren (EG und KG) mit Sicherheitstüren der Firma Otten (Fingerabdruckscanner) Raffstores im EG mit Bedienung über Fernbedienung oder App (2022) Hochwertige Toranlage der Firma Nordzaun Zugang zum Grundstück u.a. über Fingerabdruck-Scanner und Fernbedienung (Zufahrt) Erneuerung der Terrasse (2023) Erneuerung der Gas-Heizung (2023) Einzäunung des Grundstücks Lage Der Hamburger Stadtteil Volksdorf ist geprägt durch das Zusammenspiel von großstadtnahem Wohnen, der Nähe zur Natur sowie dem insgesamt naturverbundenen und gewachsenen Charakter. Volksdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur, u.a. vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés, Ärzte sowie weiterhin ein Freibad, ein Hallenbad und ein Kino. Das Sportangebot mit Sport- und Fitnessvereinen, Tennis, Hockey, Golf, Reiten lässt kaum Wünsche offen. Über die U-Bahnhaltestelle Volksdorf (U1) sowie die Buslinien 174 und 24 ist Volksdorf an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Das Haus liegt in ruhiger, bevorzugter Lage von Volksdorf. Die Nachbarschaft besteht aus Einfamilienhäusern und Villen auf großzügigen Grundstücken. Das direkt angrenzende Waldgebiet sowie das Naturschutzgebiet "Teichwiesen" bieten sich für Spaziergänge an. Sämtliche Schulformen und Kitas sind mit dem Fahrrad erreichbar. Der Ortskern von Volksdorf ist nur ca. 3 km entfernt. Sonstiges Dieses Einfamilienhaus vereint anspruchsvolle Architektur, moderne Technik und ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Die ruhige und zugleich zentrale Lage in Volksdorf macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, die auf Qualität, Sicherheit und Stil Wert legen. Die von den Eigentümern angedachte Veränderung der Fassade (WDVS bzw. Streichen des Klinkers) haben wir als Simulationen aufgenommen.